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看好台積電效應 台灣投資人從台南追到鳳凰城 美廠周邊房價6年漲53%

彭博資訊報導，台積電（2330）赴美國亞利桑那州設廠及後續擴建，正把鳳凰城北部郊區變成房地產投資熱區。見識過台灣「台積電效應」的投資人，希望在美複製獲利經驗。當地房仲接到詢問電話，不管問的是哪塊地，對方最常問的就是：離台積電多近？根據大鳳凰城經濟發展委員會資料，自2021年以來，台灣投資人已在當地投入5億美元。世邦魏理仕（CBREGroup）駐鳳凰城執行副總裁KevinCalihan表示，台灣投資人明顯比長年在亞利桑那州或美國經營的人更看好當地，而且早已走在前面。這股信心來自台灣經驗。向台灣買家銷售美國住宅的房仲公司Funwoo負責人NancyTseng表示，客戶未必熟悉鳳凰城，但台積電擴建台南廠區後，當地房價漲幅超越台灣其他地區。過去在台南買房的成功經驗，讓他們希望跟著台積電到鳳凰城，再次複製獲利模式。具體投資案例也已出現。總部位於華盛頓特區的TaicoonPropertyPartners，在台灣科技與房地產業高階主管支持下，以8,800萬美元買下距台積電廠區約10分鐘車程的兩塊土地，初步規劃投入10億美元，開發住宅、多層樓購物中心等設施，並構想引進鼎泰豐、誠品書店等品牌。支撐這波投資的，是台積電擴建帶來的就業與住宅需求。台積電已在亞利桑那州聘僱約3,500人，計劃再增聘2,500人，供應商也陸續進駐。房地產平台Zillow數據顯示，廠區周邊NorthGateway與DesertView兩區，過去六年房價平均上漲約53%，高於鳳凰城全市的42%。即使在疫情後房市回落期間，距離晶圓廠較近的住宅也更保值。新住宅開發也跟著增加。當地住宅研究公司BelfioreAnalytics指出，台積電廠區西側的一個地區預計新增3,300戶住宅，是2000年代初期以來最大規模的開發。不過，開發熱潮也帶來摩擦。地下水管理與州有土地出售規定，限制了可供新開發的土地；居民則擔心供水、交通，以及大量新屋對既有房價的影響。在當地住了20年的烏姆勞夫（JimUmlauf）抱怨，附近道路四處開挖，台積電施工後交通更加惡化。他和家人正計劃近期搬走。【全球熱話題】▪川普晶片製造大夢悄悄瓦解？台積電前首席科學家點出癥結▪與黃仁勳關係密切！陸籍女高管疑是北京間諜美媒起底驚人履歷▪美期中選舉民主黨若奪回國會多數對台軍售等四大影響一次看▪曾開38年戰鬥機…75歲退役飛官轉行星巴克店員靠「空戰直覺」圈粉

金門傳統建築修復25年投入逾12億 夏興17號、官裡18號獲特優

金門縣政府推動傳統建築風貌獎助計畫25年，截至今年10月20日，全縣累計完工789棟，核發獎助經費逾12億元。縣府今天舉辦優良成果暨活化再利用年度評鑑頒獎典禮，表揚13件傳統建築修復優良案件，以及3件活化再利用特優案例，從古厝、洋樓修復到民宿經營，讓老建築不只留下歷史，也能重新融入地方生活。此次「113及114年度傳統建築優良成果評選」共評選34件竣工案件，選出特優2件、優選5件及佳作6件，其中夏興17號與官裡18號獲特優肯定，獲獎案件在傳統材料保存、工法運用、建築風貌維護及修復品質等方面展現特色，背後仰賴屋主、設計團隊、營造廠商及傳統匠師共同投入。除修復工程外，如何讓老屋持續使用，也是傳統建築保存的重要課題。縣府此次表揚114及115年度活化再利用評鑑特優案件，包括南山39號「悠哉悠古厝民宿」、後浦「甄洋樓」及官澳15號「八八觀海古厝民宿」，肯定經營者投入空間管理、建築維護及地方文化推廣，透過民宿經營、服飾體驗等方式，讓遊客有機會走進老屋、認識金門聚落文化。副縣長陳祥麟出席頒獎時表示，這項獎助計畫推動25年，累計修復789棟閩南建築及洋樓，投入經費逾12億元，是金門重要的文化資產。面對傳統匠師逐漸凋零、修復材料取得不易等挑戰，縣府將持續辦理初階及進階匠師培訓，促進傳統技藝傳承。陳祥麟指出，傳統建築修復須兼顧歷史風貌與現代生活需求，外觀應維持傳統特色，內部則可透過無障礙設施及人性化設計改善居住舒適度，並藉由審議機制及補助措施，減輕民眾修繕負擔。他也向投入傳統工藝逾50年、獲國家文化資產保存獎的審議委員王天木致敬，感謝匠師及委員長期付出。縣府另於10月6日與金沙鎮青嶼17號傳統建築所有權人簽約，合作推動祖厝保存，目前持續辦理規劃設計，後續將依程序發包修復工程，並研議活化用途，盼成為青嶼聚落新的文化據點。城鄉發展處表示，傳統建築保存不只著重修復，更須兼顧後續維護、活化使用及技藝傳承，未來將持續透過獎助、輔導及評鑑，鼓勵屋主與經營者共同參與，讓金門古厝、洋樓延續歷史記憶，也為聚落注入新的活力。金門副縣長陳祥麟（左二）頒發114年度修復傳統建築特優案件，圖為官裡18號傳統建築的代表人。記者蔡家蓁／攝影金門副縣長陳祥麟（中）頒發113年度修復傳統建築特優案件，圖為夏興17號陳佑笙傳統建築的代表人。記者蔡家蓁／攝影金門縣府今天舉辦優良成果暨活化再利用年度評鑑頒獎典禮，表揚13件傳統建築修復優良案件，以及3件活化再利用特優案例，從古厝、洋樓修復到民宿經營。記者蔡家蓁／攝影

澳洲選民為了房子變心！執政工黨民調重返第一 右翼一國黨聲勢降溫

澳洲執政的工黨在最新民調中重新取得領先地位，將近來快速崛起的右翼政黨「一國黨」（OneNation）擠回第二名。根據澳洲人報（TheAustralian）委託Newspoll進行的民調，上周受訪的1,235名選民中，有三分之一表示支持總理艾班尼斯（AnthonyAlbanese）領導的工黨政府，創下工黨今年以來最高的支持率。一國黨支持率降至29%，不過，傳統保守派自由黨－國家黨聯盟並未受惠，支持率反而跌至17%的歷史新低。另一份替澳洲金融評論報（AustralianFinancialReview）進行的獨立民調也顯示類似結果，工黨以微幅差距領先一國黨。一國黨在過去六個月間民調聲勢急速攀升，不僅在3月南澳州選舉寫下最佳成績，5月還首次贏得聯邦眾議院席次，主因是傳統保守派自由黨－國家黨聯盟的選票流失，儘管該聯盟2月更換黨魁，支持率仍持續下探。民調顯示，近半數受訪者認為艾班尼斯是最佳領導人；一國黨黨魁韓森（PaulineHanson）位居第二，聯盟黨領袖泰勒（AngusTaylor）則排名第三。政府支持度回升，可能與推動降低住房負擔有關。上周，國會通過首批旨在降低年輕澳洲人購屋門檻的法案。這項民調於上周一至周四進行，誤差範圍是正負3個百分點。調查顯示，部分民眾支持一國黨的原因在於，他們認為該黨願意傾聽自己的不滿。超過三分之一的一國黨支持者表示，他們最重視政黨是否理解「像我這樣的人」，比例遠高於其他政黨支持者。政府也試圖回應這股民意。財政部長查默斯（JimChalmers）周日在電視上表示，「政府明白，現狀已無法滿足人民需求，尤其是經濟層面，更廣泛也包括整個社會」。他說：「社會與經濟正加速變遷，全球性與世代性的壓力正日益加劇。我們選擇正視這些問題，推動真正的改革，而不是輕忽或無視。」他並表示，民眾的憂慮都是合理的。他說：「社會與經濟正加速變遷，全球性與世代性的壓力正日益加劇。我們選擇正視這些問題，推動真正的改革，而非輕視或無視。」他形容民眾的憂慮和關切合情合理。【全球熱話題】▪伊朗襲擊長榮貨輪惹怒川普！美軍空襲報復革命衛隊嗆反擊▪千萬YTR重返光華當店員爆紅店家卻嘆「今年恐是最後1年」▪空服員揭航空業暗黑文化！機師駕駛艙偷腥高空極樂生活曝光▪遭施暴、扣護照！女網紅殺人自保被捕男警面前含辱脫光全裸