先不從法律看個案

我們從道理開始

其一合法取得土地房屋所有權叫權益所以有房屋地契

其二社區多數人意願為優先意志

其三建物買賣是否需取得完全所有權

其四建商是否有取得完全所有權事實存在

其五未取先售是否屬實