海外房地產投資的方式多種多樣，從抵押貸款到建立遍佈各地的房地產帝國。雖然後者對於我們大多數人來說可能遙不可及，但並不缺乏其他選擇。新手剛入門不動產投資時，可以先從簡單的技巧入手，投資一些風險低、收益穩定的產品。以下是減少房地產投資風險的五種策略。

1.房地產投資信託基金（REITs）

如果您想立即用盡可能少的錢進行海外投資，請考慮一下房地產投資信託基金(REIT)。這些上市公司有專業的團隊，了解當地的行情，可以為客戶提供完善服務。此外，他們還通過出售股票和發行債券籌集資金，並用所得資金購買和出租購物中心、辦公樓、公寓樓和倉庫等房地產資產。房地產投資信託基金必須將幾乎所有稅後利潤作為股息支付給投資者。

房地產投資信託消除了擁有房地產的煩惱。管理層負責處理所有所有權和租賃物流——您只需坐下來收取股息，這通常高於許多股票投資。

您可以像任何其他上市公司一樣通過經紀帳戶在市場上買賣房地產投資信託基金股票。這使得房地產投資信託基金成為最具流動性的房地產投資。此外，您還可以購買擁有許多房地產投資信託基金股票的交易所交易基金（ETF）股票。沒有大量資金的新投資者可以通過Stash、M1 Finance和Robinhood等投資應用程式投資REIT ETF的部分份額。

2.房地產眾籌平臺

想要採取更實際的方法的投資者應該查看眾籌不動產投資平臺。他們與當地開發商合作多年，能為客戶投資提供優質服務。許多線上平臺可讓您投資特定的房地產開發專案，而不是大型的通用房地產投資組合。

房地產眾籌平臺彙集多個投資者的資金來資助開發專案。它們通常要求投資者承諾較長時間的房地產投資，在許多情況下為五年或更長時間。您也許可以在此之前提取部分資金，但這將取決於平臺的酌情權，並且您可能會面臨提前提款罰款。平臺可能會收取費用。請務必注意任何費用或額外的管理成本，這可能會減少您的回報。

請記住，您可能沒有資格參與所有線上房地產平臺。大多數都需要最低投資，從500美元到25,000美元或更多。有些要求您成為合格投資者，這意味著您除了主要住宅之外還擁有100萬美元的資產，或者您的年收入超過20萬美元。Fundrise和Crowdstreet是兩個受歡迎的平臺，提供從房地產基金到個人房地產專案的一系列不同選擇。

3.投資自己的家

主要住宅是大多數人投資房地產的最常見方式。您申請抵押貸款，每月還款，並逐漸建立對房屋的所有權。如果運氣好且當地市場需求強勁，您可以在出售房屋時從資產中獲利。

雖然投資自己的房屋可以幫助您長期積累財富，但平均年回報率低於您的預期。根據行業分析師Black Knight的報告，從1994年到2019年，房屋價值每年僅增長約3.9%。

雖然該國有些地區的房屋升值要高得多，但平均而言，您所居住的房屋不太可能大幅升值，尤其是當您算上維護和修理、保險、財產稅以及您支付的利息等成本後你的抵押貸款。據Nareit稱，其他房地產投資（例如REIT）的平均年回報率高達11.28%，即使是普通的S&P 500 ETF也能提供約10%的長期平均年回報率。

這並不是說您永遠不應該購買房屋或將其視為投資。除了支持首次購房者的計畫之外，政府對抵押貸款市場的支持通常可以幫助您以比其他房地產購買低得多的價格購買房屋。

4.投資出租物業

如果您想做出重大承諾投資房地產，請考慮購買租賃房產。租金可以提供穩定的現金流以及隨著時間的推移升值的可能性，但它們是勞動力最密集的房地產投資方法之一。

出租房產賺錢的主要方式有兩種：

l 長期出租。這些房產通常設計為出租至少一年，理論上可以提供穩定的每月現金流，儘管這取決於您的租戶是否可靠。您可能會購買多單元房產或單戶住宅並出租給他人。

l 短期出租。這些房產迎合了輪流租戶的需求，他們的住宿時間可能只有一晚，例如Airbnb。當您不在時，您可以列出您的整個房屋或公寓，或者您可以投資僅用於短期租賃的單獨房產。

雖然投資具有出租物業的房地產可以帶來更大的利潤潛力，但也需要您付出大量的努力。您需要尋找並審查租戶、支付持續維護費用、進行維修並處理出現的任何其他問題。

您可以通過聘請物業管理公司來減少一些令人頭疼的問題，但這會減少您的回報。在為租賃房產融資時，主要住宅可能無法獲得可用的資源和低利率。這可能會使購買出租房產變得更加昂貴。

5.通過翻轉房產來投資房地產

您不必購買出租房產即可最大限度地提高房地產投資的利潤。購買和翻轉房產是一種常見的策略，儘管與出租房產一樣，翻轉房產需要大量工作。這意味著翻新房屋並學習識別新興社區，以便您以溢價出售您所購買的商品。

如果您的房屋翻轉策略涉及翻新和建造，則意味著要承擔額外的風險和高昂的自付費用。長話短說，這並不像HGTV上看起來那麼容易。您需要獲得建築許可才能進行翻修，並且翻修成本可能會高於您的預期，尤其是在您雇用承包商或外包其他工作的情況下。

為了最大程度地減少翻轉房產的工作量，請在新興地區尋找不需要重大翻修的房屋。如果您在等待房價上漲時出租房產，這可能會更有利可圖。請記住，您認為會變得時尚的社區可能永遠不會流行，從而讓您擁有難以收回投資的房產。

你應該投資房地產嗎？

房地產投資可以提供與股市並不完全相關的強勁長期回報。但投資實物財產時，成本和風險可能會很高，這可能使房地產投資信託基金成為那些投資資金有限或不尋找主要住所的人的最佳選擇。

如果您決定購買出租房產或開始炒房，請確保您充分意識到所承擔的風險，並制定如何收回投資的計畫。請記住：房地產在短期內可能非常缺乏流動性，這意味著它可能是一項巨大的財務承諾。如果您對開始房地產投資有任何疑問，請諮詢財務顧問。