就是看衰南竿千坪觀光旅館BOT案

馬祖觀光市場逐步回溫，連江縣政府趁勢布局大型旅宿量能。

連江縣交通旅遊局推動「連江縣南竿鄉馬祖段觀光旅館BOT案」，

鎖定南竿島西北側逾千坪稀有大面積建地，規劃引進民間投資興建觀光旅館，已於稍早8月26日上午10時首度前進台北舉辦招商座談會，

向潛在投資人說明基地優勢及初步招商條件，

為馬祖觀光住宿市場注入新動能。

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雖然縣府給新聞界的內容充滿樂觀期待

但明眼都可以了解

如果縣府不釋出絕大的利多好菓子誘因

很難預估有台灣的商家會投入招標行列

我的看法是

1.      馬祖不缺優質商旅觀光旅館

前身縣立育幼院後因為院童歸零而閒置

後來雖有在地餐旅業者申請接手經營餐旅商機

但礙於沒有特色與展現不了觀光特色

後來不了了之荒廢至今

後來改為縣府員工住宿用地

所以現在即便改頭換面  也無法說服台灣旅客到此捧場

何況實在無法變出新花樣

千坪建案空間又如何?

2.      馬祖缺的源源不絕的觀光遊客

當稀鬆三三兩兩的散客到訪讓在地民宿搶客都有問題

馬祖觀光旅館BOT案的育幼院建地又如何達到順利獲得遊客到訪?

總之

我懷疑這是王縣長連任選舉在即

我質疑這是王縣長藉觀光旅館BOT案當選舉政見籌碼

我的結論

王縣長請回到原點

檢視這些年施政荒腔走板與誠實面對民怨所在

老實說馬祖縣政有太多爭議

現在王縣長靠山陳雪生因涉案被形同禁足  無法全力輔選

類似好高鶩遠的

「連江縣南竿鄉馬祖段觀光旅館BOT案」省省吧!

https://www.matsu-news.gov.tw/news/article/243870

https://news.pchome.com.tw/travel/newstaiwandigi/20260826/index-78775302847297279015.html

https://newstaiwan.net/2026/08/19/471016/

https://www.cna.com.tw/news/aloc/202608190292.aspx

馬祖觀光回溫迎投資商機！南竿千坪觀光旅館BOT案　進軍台北招商

記者 王 苡蘋2026 年 8 月 19 日

 

▲強化馬祖旅宿量能，連江縣府啟動南竿觀光旅館BOT招商。

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【記者 王苡蘋／綜合 報導】馬祖觀光市場逐步回溫，連江縣政府趁勢布局大型旅宿量能。連江縣交通旅遊局推動「連江縣南竿鄉馬祖段觀光旅館BOT案」，鎖定南竿島西北側逾千坪稀有大面積建地，規劃引進民間投資興建觀光旅館，並將於8月26日上午10時首度前進台北舉辦招商座談會，向潛在投資人說明基地優勢及初步招商條件，為馬祖觀光住宿市場注入新動能。

 

隨著兩岸旅遊交流逐步恢復，加上馬祖國際藝術島、藍眼淚等特色觀光品牌持續發酵，馬祖旅遊市場明顯升溫。今年五一連假期間，當地湧入逾4,000名遊客，創下歷史新高，住宿需求同步攀升，也凸顯馬祖在觀光人潮成長下，提升旅宿供給及服務品質的重要性。

 

馬祖受地形及土地使用條件限制，大面積可供開發建築用地相對稀少，目前旅宿市場仍以民宿為主。縣府此次推出的觀光旅館BOT基地位於南竿島西北側，面積逾千坪，不僅鄰近馬港商圈，可串聯特色餐飲、伴手禮等消費機能，周邊更有馬祖宗教文化園區、近30公尺高的媽祖巨神像及馬港夕照等景點，並具遠眺海景及中國大陸沿岸的景觀條件，具備發展觀光旅館的潛力。

 

連江縣交通旅遊局委託雲驛國際管理顧問股份有限公司辦理BOT案前置作業，繼去年在馬祖舉辦公聽會及基地訪談討論會後，今年首度將招商觸角延伸至台灣本島，預計8月26日上午10時於台北集思台大會議中心舉行招商座談會。

 

 

縣府表示，會中除將說明已公告的可行性評估成果，也將提出興建營運年期、地租、權利金等主要招商條件草案，直接與旅館、開發及投資業者交換意見，相關建議將作為後續正式招商文件研擬的重要參考。

 

隨著馬祖觀光旅次回升，如何補足高品質旅宿量能成為下一階段觀光發展關鍵。縣府期望透過BOT模式引進民間資金及專業經營能量，打造具市場競爭力的觀光旅館，同時串聯南竿既有景點與商圈，進一步延長旅客停留時間、提升觀光消費效益。報名連結: https://reurl.cc/Z8bqal 。（圖╱記者王苡蘋攝）

 

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原文出處：台灣好報 (https://newstaiwan.net/?p=471016)

 

連江縣首個觀光旅館BOT 26日台北座談會找投資人

2026/8/19 18:57（8/19 19:11 更新）

連江縣南竿鄉馬祖段觀光旅館BOT案位於南竿馬祖村，基地入口附近為MATSU形象牆，天氣好時還可遠眺中國。全案26日將在台北市舉辦招商座談會。中央社記者潘欣彤攝　115年8月19日

（中央社記者潘欣彤連江縣19日電）連江縣政府今天宣布，縣內首個民間參與投資興建、營運觀光旅館（BOT）案，將於26日在台北市舉辦招商座談會，尋找潛在投資人。

連江縣政府今天發布新聞稿指出，中國陸續開放福建與上海籍人民至馬祖旅遊，以及馬祖國際藝術島等大型觀光活動利多加持，「連江縣南竿鄉馬祖段觀光旅館BOT案」將於26日上午於台北市集思台大會議中心舉辦招商座談會，盼能尋找潛在投資人。

連江縣政府表示，疫情後馬祖觀光旅遊市場回溫跡象明顯，其中今年五一勞動節連假期間，全縣湧入逾4000名旅客，創歷史新高外，訂房率更高居全國之冠，可見馬祖地區旅宿市場仍有一定成長動能。

連江縣政府說，馬祖地區因地形陡峭，超過半數土地為保護區，可供建築的大面積土地十分有限。馬祖段觀光旅館BOT案為縣內稀有的千坪規模建地，且鄰近知名地標媽祖巨神像、馬港商圈，更可遠眺中國大陸，景色優美。

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連江縣政府說明，馬祖段觀光旅館BOT案去年已於縣內舉辦公聽會、基地訪談討論會，此次為首度前進台灣本島，以座談會形式與有意投資者接觸。會中將提供可行性評估報告書、興建營運年期、地租權利金等條件，並蒐集潛在投資人意見，作為後續研擬正式招商文件參考。

「連江縣南竿鄉馬祖段觀光旅館BOT案」基地位於連江縣南竿鄉馬祖村，土地產權為交通旅遊局所有，前身是招待所「連江山莊」，目前地上建物已拆除，空地供民眾停車使用。基地面積約為4573平方公尺，使用分區為觀光旅館，預估最大可興建樓地板面積約為17300平方公尺。（編輯：李亨山）1150819

 

 

 

馬祖首家觀光旅館BOT案跨海招商　投資基金、旅宿團隊齊聚台北探商機

王 苡蘋

▲連江縣交通旅遊局副局長王廣亞出席「馬祖段觀光旅館BOT案」招商座談會，向業界說明馬祖獨特觀光資源與投資潛力，盼引進民間專業團隊打造指標性旅宿。

馬祖觀光旅宿拚升級　首家觀光旅館BOT案跨海台北招商

【記者 王苡蘋／綜合 報導】為提升馬祖整體旅遊品質與旅宿接待量能，連江縣政府積極推動「馬祖段觀光旅館BOT案」，今（26）日首度跨海前進台北，於集思台大會議中心舉辦招商座談會，吸引多家投資基金及知名旅館經營團隊參與。與會業者聚焦交通、開發規模及離島融資等議題交換意見，顯示市場對馬祖觀光發展及旅宿投資潛力高度關注。

 

▲連江縣政府「馬祖段觀光旅館BOT案」首度跨海前進台北舉辦招商座談會，吸引投資基金及旅館經營團隊參與，現場就投資環境與招商條件深入交流。

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連江縣交通旅遊局副局長王廣亞表示，馬祖擁有「藍眼淚」、花崗岩地貌、黑嘴燕鷗生態等獨特自然資源，加上四鄉五島各具人文與島嶼特色，具有發展深度旅遊及慢活度假的條件。縣府希望藉由BOT模式引進民間資金及專業旅館經營團隊，打造具指標性的觀光旅館，進一步提升住宿服務品質，延長旅客停留時間，強化馬祖在國內外離島旅遊市場的競爭力。

延伸閱讀

 

招商座談會中，潛在投資業者特別關切島內大眾運輸銜接，以及天候影響台馬海、空交通的配套措施；對於草案規劃最低開發45間客房，也建議保留更大市場彈性。此外，離島大型投資面臨的融資條件及公部門是否能提供相關協助，同樣成為討論焦點。

顧問單位雲驛國際顧問股份有限公司副總經理吳奈恣說明，依基地旅館區容積率評估，全案最高約可規劃150間客房，45間僅為最低開發門檻，投資團隊仍有相當大的規劃空間；至於融資協助及相關機制，後續將進一步檢視法規並評估可行方案。

連江縣交通旅遊局指出，縣府目前也積極配合中央觀光政策，透過平日住宿優惠、生日券，以及四鄉五島特色紀念品、伴手禮與消費優惠等措施帶動旅遊人潮，希望從交通、住宿到在地消費多管齊下，擴大觀光效益。

交旅局強調，此次座談會蒐集的業界意見，將納入後續招商文件研擬參考，待正式公告徵求民間投資人後，將再舉辦招商說明會並公布完整招標條件。隨著指標性旅宿投資計畫逐步推進，馬祖也期待從「看美景、追藍眼淚」進一步走向兼具優質住宿、深度體驗與島嶼慢旅的觀光新階段。（圖╱連江縣交通旅遊局 提供