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法拍屋|0818禮仁通商大樓仁座.辦公室|忠孝敦化捷運1分鐘|113191↘台北市大安區忠孝東路四段148號5樓-9
2026/06/24 17:59
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地址

台北市大安區忠孝東路四段148號5樓-9

案號
112辰113191
法院公告建坪

權狀坪數:63.22坪
使用坪數:63.22坪【主建物:40.91坪;附屬:4.03坪;車位:0坪;公設:18.28坪;增建:0坪】

完工日期
71.02.09
土地總坪數
4.94坪
拍賣底價
依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 115/08/18 【7030萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【5624萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【4500萬】→時間未定
點交與否
不點交
類型
商業用/電梯大樓
管理費:
樓層/總層
5層/共12樓
停車位:
鄰近學區

仁愛國小.仁愛國中

房屋坐向︰座北向南
鄰近交通

步行至忠孝敦化捷運站7分鐘。
捷運忠孝敦化站公車站204.212夜間公車..等10多線公車。

商圈介紹

大樓大門口即為 捷運忠孝敦化站 5號出口,不論是員工通勤、客戶造訪或店面集客力,皆擁有頂級的交通優勢。
坐落於正忠孝東路四段,緊鄰敦化南路與市民大道等北市主要幹道,往東延伸至大巨蛋與信義商圈,往西串聯 SOGO 百貨商圈。
大樓高12層,樓上主要由許多商務中心、小型辦公室、新創公司、個人工作室以及醫美診所租用,屬於典型的高機能住商混合與純辦大樓。

法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《分割共有物(變價)》
1.本件拍賣標的分割為四個辦公室出租使用,分別為509A辦公室現出租
   與「勁祥公司」作使用,租賃期間自106年1月1日起至110年12月
   31日止,租金為每月10,000元;509辦公室現出租與「永心國際餐飲」
   作使用,租賃期間自110年9月1日起至111年2月28日止,租金為
   每月15,000元;509-1辦公室現出租與李○鴻作「香港寶石鑑定所」
   使用,租賃期間自110年1月1日起至114年12月31日止,租金為每
   月33,000元;
2.據債務人即共有人蘇O祥稱前揭租賃契約現以不定期租賃存續中,仍由
   承租人占有使用中,故拍定後不點交;509-2辦公室無懸掛招牌。
3.本件係變賣共有物,共有人有依相同條件優先承買之權。
4.本件拍賣標的之土地其使用分區為第四種商業區(特)。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】

■法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)

1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
   減數額不得逾20%。 
   強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十。
2.本案資料為司法院金拍屋法務部行政執行署其他公部門標售公告,轉載
  並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。 

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代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

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