Contents ...
udn網路城邦
法拍屋|0625國華山莊.透天別墅|環境清幽.離塵不離城|7445↘新北市淡水區坪頂路572號2層樓
2026/06/11 10:33
瀏覽2
迴響0
推薦0
引用0
地址

新北市淡水區坪頂路572號2層樓

案號
114助春7445
法院公告建坪

權狀坪數:91.02坪
使用坪數:134.92坪【主建物:68.37坪;附屬:22.65坪;車位:;公設:0坪;增建:43.90坪】

完工日期
71.06.10
土地總坪數
96.87
拍賣底價
依各拍次底價無人買受時,酌減百分之二十估算。
第1拍 115/06/25 【2876萬】不點交→待拍
第2拍 000/00/00 【2301萬】→時間未定
第3拍 000/00/00 【1841萬】→時間未定
點交與否
不點交
類型
住宅/透天別墅
管理費:
樓層/總層
1+2+3層/共2樓
停車位:停車庫
鄰近學區
坪頂國小.竹圍國中
房屋坐向︰座東南向西北
鄰近交通
國華山莊公車站868經八勢一街..等多線公車。
主要依賴坪頂路(市道 101 線分支或相關產業道路)連接。往南可通往台北市北投區(稻香路),往西可下山接淡水竹圍或紅樹林一帶。
商圈介紹
國華山莊是位於新北市淡水區坪頂路(小坪頂一帶)的高檔獨棟別墅社區。該社區以優美清幽的自然景觀與極高的隱私性著稱,吸引喜愛大自然、注重生活品質的買家關注。
主力規劃為5房格局,建物登記坪數約79至116坪,多數戶別配有百坪以上的私人景觀大庭院。設有全天候 24 小時警衛管理室,門禁管制嚴謹。
坐落於小坪頂山區,環山面海,可遠眺山水河景與夕陽夜景,芬多精充足。社區環境清幽寧靜,部分大戶甚至規劃有私人泳池與籃球場。
法院筆錄節錄重點內容
■執行名義:《清償債務》
1. 687建號、1133建號拍定後不點交。
2.現場執行時,第三人林先生在場稱係原屋主之父親,原屋主將執行
   標的出售予債務人後,因債務人未繳納尾款且失聯,故未交屋予債
   務人,目前仍由第三人林先生及同住家人居住使用,未出租他人。
3.另第三人郭o具狀陳報其即為原屋主,與債務人間有不動產買賣關
   係存在,曾屢次催促債務人結算尾款並辦理交屋手續,但債務人皆
   以各種理由推託,故本件不動產買賣未完成交屋買賣手續,目前由
   第三人郭o及家人居住在標的物房屋內。
4.本件建物因位於山坡地,對外出入口為2樓,1樓無獨立出入口,
   須從內梯由1樓出入,2樓部分有兩個出入口,一個為大門,一個
   為車庫,3、4樓需由內梯出入,無獨立出入口,原本之頂樓凸出物
   被移除,另行增建3樓及第4層之頂樓凸出物。
5.現場執行時,第三人段○蘭在場稱房屋有漏水、壁癌,曾因地震有
   裂痕,依強制執行法第113條準用第69條之規定,拍賣物買受人
   就物之瑕疵無擔保請求權,不得於拍定後主張,請應買人留意。以
   上現在實際情形如何,仍請應買人自行查明注意。
6.1133建號係未登記建物,與主建物內部相通,且無獨立出入口,3
   樓增建係作為起居空間,4樓頂樓凸出物增建係作為出入頂樓平台
   之樓梯通道使用。
7.依拆除大隊函示,該建物於列管系統內尚無違章建築認定紀錄,惟
   違章建築皆應列入分類分期處理,倘案經查認影響公共安全或經發
   現屬新建造之違章建築,或被列入專案處理者,將限期拆除。拆除
   風險請應買人自行注意,本件拍賣係以建物現況拍賣,當事人及拍
   定人均不得以面積不符,請求增減價金,拍定後無法以權利移轉證
   書辦理建物登記。
8.本件不動產有抵押權設定,於拍定時,即塗銷抵押權。
9.本件拍賣標的之土地其使用分區為山坡地保育區丙種建築用地。
【保證產權清楚】【銀行代墊尾款】【保證低於市價】【案件實地勘查】
【專業代書把關】【自備二成買屋】【競價行情分析】【排除瑕疵事故】
法拍屋小常識:
法拍屋法律依據為強制執行法,以下簡稱(強)
 1.強)第91條拍賣之不動產無人應買時,執行法院應酌減拍賣最低價額;酌
   減數額不得逾20%   
    強)第93條再行拍賣之期日,距公告之日,不得少於十日多於三十
 2.本案資料為司法院金拍屋法務部行政執行署其他公部門標售公告,轉載
   並整理而成,如有遺誤,應以以上各單位標售公告為準。
 3.法拍屋無法入內參觀,但可藉建物平面圖推斷室內格局是否方正。  

多次百萬經紀人,年度法拍案件代標件數王
專業經理人,二十年以上法拍經驗超豐富
政大地政畢,雙證照,專業強眼光超精準
幫助自用者,買到合適又便宜的夢想之家
投資人的臂膀,輕鬆賺正業外的投資外快
有專業團隊,讓您順利達成計劃事半功倍

從進場投標到交屋,全程專業代為處理,讓您省心省力免煩惱
適用銀行專案:利率2.60%|最高8成房貸|法拍鈔好貸
保證交易安全:您的擔心|我們的專業讓您得標後不被騷擾
保證價格便宜:精準標價評估競價行情分析|由您決定價格
銀行代墊尾款:銀行低利貸款|輕鬆購屋|租不如買
負責全程點交法院流程處理|陳報狀紙強制交屋事宜:點交vs不點交
政大地政雙證照一樣的收費,當然要找最專業!
您的夢想我們來為您實現

代標三不原則:
全體同仁,恪守『三不原則』
一、不得經手客戶投標保證金及尾款
二、不得巧立名目,賺取約定服務費以外費用
三、不得賺取差價

透明房訊|104法拍屋|全台法院皆有資訊部人員駐點|資訊領先|值得您信賴
■本公司成立於民國75年|全台七處分公司|專營全台法院資訊
■成立最久|規模最大|專業最強|代標三不原則|永續正派經營
■全台千場專業法拍及房地產課程|合法正派經營、誠信專業服務
■全國惟一|佰坪倉庫|保管動產|造冊拍賣遺留物
財欣不動產管理顧問有限公司|統編22857204|交易必須開立發票

如已看中物件,可提前通知『林代書』,債權人和解,銀行履約保證過戶
服務專線:台北2536-7055
/新北2266-3524/桃竹苗358-6999
行動電話:0916-326-768 
■信箱︰lin0916326768@gmail.com 

發表迴響

會員登入