報載 遠東新 手握47萬坪土地獲利金庫 
經濟日報  2009.10.18

報載 其中，最受矚目的板橋廠已開發為遠東通訊園區，占地7.6 萬坪，目前已進入實質開發階段，預定明年中第一棟研發大樓開始營運，相關招商活動開始展開。

報載  另一方面，閒置的宜蘭廠3.2萬坪土地，在今年9月中已取得內政部許可，變更地目由工業用地轉為工商綜合區，每坪的價格至少10萬起跳，讓宜蘭廠搖身一變，身價鍍金。宜蘭工商綜合區案預計開發內容以興建休閒渡假旅館及購物中心等。

引用文章都市計畫變更深思:「台北遠東通訊園區」  

引用文章政府官員也常毀了都市計畫的美意 (未登記工廠 可望就地合法)

都市計畫變更，多少貪腐、多少官商勾結、多少土地炒作，在其內...?

如本著原先都市計畫的土地規劃，土地有各種分區設計，都市更新是好事，但若變更都市計畫，例如將使用用途本為可允許某種程度汙染的工業區的土地(假借變更為一般事務所)變更為住宅區或商業區等等，違反原先都市計畫設計，導致人民受到傷害。應是不對的。

工業區或工廠變商業區或住宅區... 您覺得食的方面，土沒被汙染嗎? 人民吃的安全，政府想過嗎?

垃圾回收集中地、焚化爐旁等地蓋學校、蓋捷運站、蓋商城、蓋動物園，對嗎?

都市計畫變更常毀了原先都市計畫土地分區設計的美意....?

也成官商勾結變更土地常用話題!?

...

企業財團要將現有工廠轉換使用用途(價值大翻身)，有許多關卡要解決。 (地方)都市計畫必須變更、(中央或地方)計畫配合(如兩兆雙星計畫中數位內容及國際創新研發基地產業的子計畫)等。

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遠東新 手握47萬坪土地獲利金庫 
經濟日報  2009.10.18
 
遠東集團在大陸布局從化纖、水泥到零售百貨等產業領域都有。
 
雖然是紡織類股的龍頭，但談到遠東新世紀，法人關注的，不是它化纖紡織的獲利能力，而是它坐擁全台47.5萬坪的土地，身為全台大地主之一，未來遠東新世紀如何點土成金，是遠東新未來獲利翻兩番最重要的動能。

設資源開發公司 搶攻不動產租賃

以現有全台土地資產價值估算，遠東新估計，總市值達780億元到1,110億元之間，以目前股本計算，每股潛在價值達17元到24元。

對於遠東新而言，更名的意義，不僅是對外宣誓集團的新範圍及組織架構的全貌，更向市場強調遠東集團的雄心壯志，那就是提高公司市值，提高市值的動力，就在與旗下土地資產的開發速度。

為活化土地資產，遠東新已另行成立遠東資源開發公司，運籌特定專業區開發租售業及不動產租賃業等土地開發業務。

其中，最受矚目的板橋廠已開發為遠東通訊園區，占地7.6 萬坪，目前已進入實質開發階段，預定明年中第一棟研發大樓開始營運，相關招商活動開始展開。

另一方面，閒置的宜蘭廠3.2萬坪土地，在今年9月中已取得內政部許可，變更地目由工業用地轉為工商綜合區，每坪的價格至少10萬起跳，讓宜蘭廠搖身一變，身價鍍金。宜蘭工商綜合區案預計開發內容以興建休閒渡假旅館及購物中心等。

子公司遠揚建設在板橋推出608戶的建案，占地2.88萬坪，總銷金額達80億元，由於鄰近捷運出口，地理優勢佳，每坪喊價38萬至42萬元不等，遠紡持有遠揚65.1%的股權，隨著陸續完工交屋，也為遠東新未來認列轉投資收益進補不少。

大地主點土成金 市場等著看結果

法人預估，遠東新的板橋T-Park資產題材，可望於明年開始發酵，其中，明年完工的辦公大樓，估計每坪月租金約1,200元，若滿租每年約可新增1.7億元租金收入。

住宅建案採先建後售，預計2011年底完工，預計全部完銷淨利應有逾20億元，對遠紡每股獲利貢獻應有0.4至0.5元不等。

【2009/10/18 經濟日報】

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1. 誰都可以變更地目，點土成金 ，突然身價鍍金嗎?

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