容積率、建蔽率

壹、什麼是容積率

基地內建築物總樓地板面積與基地面積之比稱為容積率，簡言之即建坪與地坪之比。

例如：100坪基地上建築四層樓房，每一樓的樓板面積為 50坪，則總樓地板面積為200坪，其容積率為 200%，

      如果每一層樓的樓板面積為 70坪，則建築總樓地板面積為 280坪，其容積率為 280%。

問題：如果每人居住所需樓地板的面積大小一定，則建築總樓地板面積愈大，代表本棟建築可居住的人口……？

貳、什麼是建蔽率

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。

例如：100坪基地上房屋的投影面積為 20坪，則建蔽率為 20%

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在 100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是 20坪，則其建蔽率為 20%，容積率為 180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是 30坪，則其建蔽率為 30%，容積率亦為 180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是 60坪，則其建蔽率為 60%，容積率亦為 180%。

問題：如上面的例子，如果只控制建蔽率，是否可以控制地區的人口密度？

參、為什麼要實施容積率管制

都市計劃的目的，在於依當地計劃人口，規劃配置適當的土地使用分區及公共設施，使都市有計劃地均衡發展，實施容積率管制可以：

1. 落實都市人口密度計劃，引導人口均衡發展，確保地區環境品質，使發展建設與 計劃密切配合。

2. 使建築物之設計較具彈性，可塑造良好都市景觀。

3. 建地可供發展之供給量趨於穩定，以長遠之觀點，有穩定地價之作用。

肆、訂定容積率考慮的因素

各都市計劃，全區之平均容積率標準，細考慮以下因素加以訂定：

1. 計劃地區內計劃容納人口

2. 該地區所規劃之可供建築基地面積

3. 平均每人居住所需樓地板面積

4. 該地區所劃設之公共設施面積

其次，再依計劃特性、區位（如商業區、住宅區等）、面臨道路寬度、鄰近公共設施之配置情形、地形地質及發展現況，各地區視需要分別訂定不同的容積率標準。

伍、民眾如何參與訂定容積率

o  容積率之訂定細透過都市計劃法定程序於都市計劃書中規定。

o  都市計劃之擬定，依都市計劃法規定，於送該館政府都市計劃委員會審 議前，應於各該縣（市）政府及鄉、鎮或縣轄市公所公開展覽三十天，同時由村里幹事發送傳單至計劃區內每一現住戶，通知舉辦說明會之地點，並將公開展覽之日期及地點登報周知。

l       任何公民或團體可於公開展覽期間內參加說明會，了解該都市計劃內容，並可向該管政府提出書面意見，作為各級都委會審議之參考。

>>>>>三重~板橋~新莊~中和~永和~

住宅區:建蔽率60%容積率300%

商業區:建蔽率80%容積率440%~

板橋:建蔽率80%容積率460%

>>>>>淡水~五股~瑞芳~澳底~八里~八里龍形地區~蘆洲~泰山~土城頂埔地區

住宅區:建蔽率60%容積率200%

商業區建蔽率都是80%

容積率:

淡水320%~五股300%~瑞芳280%~澳底280%~八里300%~八里龍形地區280%~蘆洲320%~泰山300%~土城頂埔地區300%

汐止:

住宅區:建蔽率都是60%容積率240%

商業區:建蔽率80%  容積率:360%

樹林:

住宅區:建蔽率都是60%容積率260%

商業區:建蔽率:80% 容積率:380%

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新店:

住宅區~

建蔽率:住一30%~住二~住四60%

容積率:住一60%~住二120%~住三280%~住四300%

商業區:

建蔽率商一60%~商二80%~商三80%

容積率:商一180%~商二420%~商三440%

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PS:

台北縣除了新店住宅區住一及商業區商一以外~

住宅區的建蔽率都是60%~~

商業區的建蔽率都是80%~

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台北市

住宅區~建蔽率/容積率:

住一30/60%~

住二35/120%~住二之ㄧ35/160%~住二之二35/225%~

住三45/225%~住三之ㄧ45/300%~住三之二45/400%~

住四50/300%~住四之ㄧ50/400%

商業區~建蔽率/容積率:

商一55/360%~~

商二65/630%~

商三65/560%~

商四75/800%

備註:依現有道路建築者及面臨計劃道路寬度未達八公尺(不含者),其住宅區之容積率不得大於200%   商業區容積率不得大於320%

原文：

http://tw.myblog.yahoo.com/wugu-g/article?mid=63

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台中市七期重劃區的分區、建蔽率、容積率