成功鎮二胎房貸是什麼意思宜蘭南澳土地貸款苗栗大湖土地貸款 - 陳盈辛

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成功鎮二胎房貸是什麼意思宜蘭南澳土地貸款苗栗大湖土地貸款

2017/04/24 01:46

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

根據大連最新的就近入學方案實施細則，在5月底之前，所有小學畢業年級學生需要完成"小六歸口"，這意味著打算通過購買學區房為孩子選擇初中的傢長，隻剩下半個多月的時間辦理購房及過戶手續。本周，市內部分二手房中介門店向購房人發出瞭風險提示，提醒需要通過商業或公積金貸款購學區房的市民，恐怕會趕不上歸口的最後時限。

大連的學區劃分相對穩定，隻有在個別學校撤並或新建小區配套時，個別學區才發生相應變動。記者瞭解到，今年學區劃分可能會有一些微調。一傢房地產中介的經紀人透露，近幾天時間裡，學區房成交量並沒有太大變化，但是每天受理的咨詢量較前段時間幾乎翻倍。這其中有許多小學四、五年級孩子的傢長，打聽新政策的具體情況。

記者從大連市教育局瞭解到，目前主管部門已要求城市(城鎮)小學統一做好為不在本學區就讀的小學畢業年級學生辦理轉回本學區學校的工作(俗稱"小六歸口")，"小六歸口"需在5月底前完成。

"學區房作為二手房市場中始終堅挺的部分，價格不斷上行。同地段的同類房源，學區劃片之內的房子就要比普通房源貴出30%左右。 "安輝告訴記者，比如中山廣場附近一所熱點學校的學區內，目前二手房的價格已經達到1.7萬元~1.9萬元/平方米。而僅一條馬路之隔的昆明街上，同類房源的價格則是1.2萬元~1.4萬元/平方米。

"小六歸口"月底前完成二手房中介咨詢量激增

"今年的學區劃分還沒有進行公示。 "五一廣場附近的好旺角房地產中介工作人員告訴記者，一般在每年6月份，大連市教育部門會公佈最新學區劃分結果。

什麼是"小六歸口"？

雖然學區房價位頗高，但是這個價格是近年來遞增形成的。記者瞭解到，近段時間，大連並未出現學區房跳漲的現象。大連好旺角個人信用貸款條件三重農地貸款區域經理安輝告訴記者，和去年同期相比，現在本市學區房的價格平均上漲瞭1500元~2000元 /平方米，漲幅約10%。去年大連地區學區房的成交量就已經受到"就近入學"的政策影響，和2012年相比，2013年全年學區房成交量翻倍。

學區"小六歸口"進入倒計時，本市二手房中介發佈購學區房風險提示--

按照教育部規定，要求19個大城市2014年制訂完善的義務教育免試就近入學工作方案。除瞭北京、上海等直轄市外，大連也位列首批試點城市之中。上周，這一政策在大連的落地細則已出臺。

時間節點臨近二手房中介發佈風險提示

為瞭給小學五年級的兒子找個好學區，市民徐楠從去年6月份就開始物色學區房，但一直覺得價格有點貴。然而近一年時間隨著看房的深入，徐楠原本80萬元買一處兩室房子的心理價位不斷被逼著抬升。

安輝說，上周開始，中介公司還對前來選購學區房、並想在"小六歸口"最後時限內落戶的客戶發佈瞭風險提示：若是全款購房，盡量在5月15日之前確定房源並動手辦理；如果是商業貸款，時間恐怕已經來不及瞭。

安輝告訴記者，大連市公安部門已經實行一站式辦公，所以買房後辦理落戶的過程比較簡單。在手續齊全的條件下，現在一單全款購房交易在10天~15天可以完成。不過，商業住房按揭貸款的審批很嚴，大多需要兩周以上時間，公積金貸款的審批時間更長。這意味著如果現在剛剛開始選房又不能交付全款，想在6月之前完成交易得冒很大風險。

提醒

學校離得近未必就是學區房

記者從市內多傢房地產中介瞭解到，目前同地段學區房和普通二手房之間都出現瞭數千元的價格差距。比如西崗區唐山街附近，一熱點學校的學區房均價在1.4萬元~1.5萬元/平方米，同地段普通二手房售價一般是1.1萬元~1.2萬元/平方米；沙河口區中山公園附近，熱點學校學區房價格在1.7萬元/平方米左右，普通房源則是1.2萬元~1.3萬元/平方米。

不少傢長以為，離學校近的房子一定就是學區房。殊不知，學區房有嚴格的劃分，有時一墻之隔就可能是兩個學區。究其原因，主要是配套建設學校的開發商不同，因此也就出現瞭歸口差異。所以購買學區房的傢長無論是購買新房還是二手房都一定要仔細考察，確定好學校歸口。

同時，購房者應嚴格審查所購房屋學籍占用情況、占用時間，並以此推算自己的孩子能否順利、按時報名、入學。此外，購房者還須到具體學校查詢，確保該房名下沒有學生正在該學校上學，隻有前任房主的子女已經畢業，方可接納新房主的孩子。半島晨報、海力網記者蘇琳

"小六歸口"需在5月底前完成

在手續齊全的條件下，現在一單全款購房交易在10天~15天可以完成。若是全款購房，盡量在5月15日之前確定房源並動手辦理。商業住房按揭貸款的審批很嚴，大多需要兩周以上時間，公積金貸款的審批時間更長。如果是商業貸款，現在辦理相關手續時間恐怕已經來不及瞭。

概念

內容來自sina新聞

"小六歸口"是大連市的小升初政策。 "小六歸口"是指每年小學六年級下學期，大連市教育局要統一為小學不在本學區就讀的學生辦理轉回本學區就學的手續，以便初中可以在本學區上學。如果孩子的學區關系不轉回學區所在地，隻能通過擇校這一途徑升初中瞭。

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