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薇帕颱風最快下午生成吳德榮：周末有大量降雨潛勢 2地影響最劇

今天晴午後多雲、仍炎熱，注意防曬、防中暑；中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮在「氣象應用推廣基金會」的「洩天機教室」專欄表示，上午西南部有零星降雨的機率，午後山區有局部雷陣雨，並有擴及部分鄰近平地的機率。北部24至37度、中部24至37度、南部25至36度、東部23至36度。至於目前的熱帶性低氣壓，有增強為輕度颱風的趨勢。吳德榮表示，薇帕颱風將於今天下午成形。根據歐洲系集模式明天至下周二的模擬路徑路徑顯示，薇帕通過呂宋島北端，進入南海，登陸廣東。美國系集模式的模擬路徑亦很類似。發布海警的機率雖降低，但還不能完全排除。此外，吳德榮說，下周一至周四各國模式顯示，季風低壓內還有另一熱帶系統發展，且不乏具有威脅的模擬路徑；模式皆持續調整中，應密切觀察。吳德榮表示，明天西半部晴朗午後雨，下午起薇帕颱風外圍水氣移入，東半部轉有局部陣雨。周六、周日薇帕颱風通過巴士海峽或呂宋北端、進入南海，東半部及屏東有大量降雨的潛勢。他說，下周一至周四則與季風低壓挾帶的大量水氣，以及另一熱帶系統在其內發展與動向有關，仍是不穩定、易致災的環境，但確切演變，需再觀察。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以氣象署為準。歐洲模式明天至下周二的模擬路徑路徑（左圖，取自weathernerds）顯示，薇帕颱風通過呂宋島北端，進入南海，登陸廣東，美國系集模式的模擬路徑（右圖，取自weathernerds）亦很類似。圖／取自「洩天機教室」專欄

台灣人狂掃杜拜房產門檻1600萬台幣能享居留現在進場還有利多嗎？

【文楊湛華】今年初以來，幾乎每週都有海外不動產代銷業者舉辦實體、線上說明會。臉書、IG輕易就能搜尋杜拜房地產的業者資訊。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛分析，杜拜免個人所得稅、租金投報率稍高的，受到國人青睞。投機客、家族二代、幣圈新貴都來了一名年約60歲的林太太（化名）分享，她在台北有3棟房子，但租金投報率只有1.3%，房價又漲不動，因此她正考慮賣掉一間，改買杜拜的套房收租。另一個族群是受杜拜「黃金簽證」吸引的有錢人。杜拜政府2019年為了吸引投資，只要外國人在杜拜投資房產金額達1000萬迪拉姆（約7900萬台幣），投資人與其直系親屬都可獲得10年的居留權，並可任意出入杜拜；2023年門檻下修至200萬迪拉姆（約1600萬台幣）。如果是投資預售屋，只要繳款34%就可申辦。曾服務於蘇富比國際房地產、艾沛思環球物業顧問總經理陳璿凱，去年10月至今，已銷售20多間杜拜房產，他的客戶中有上市公司高階經理人、家族二代、家族投資辦公室等，一出手就瞄準總價上億台幣的頂級豪宅，「這群人買房不是為了投資，更多是避險和節稅，假設台海發生戰爭，有地方可以落腳。」還有一群是台灣的隱形富人——幣圈新貴。因為早期投資加密貨幣，所得通通不必繳稅，身價隨幣價水漲船高。由於杜拜對加密貨幣產業大力支持，政府也允許用加密貨幣購置不動產，遂成為台灣幣圈新貴蜂擁的「套現」天堂。網路上充斥違法代銷廣告綜觀市面上主流大型商仲、房仲、會計師事務所，主要銷售的海外房地產以日本、東南亞為主，沒有一家在賣杜拜。反倒是許多賣杜拜的代銷，原本是賣泰國，但因今年3月泰國強震，衝擊當地房市，業者紛紛轉向杜拜。臉書、IG上有許多自稱不動產經紀、顧問、仲介者，甚至「海外房產社群創辦人」刊登的杜拜房產廣告。這些廣告沒標示公司名稱，甚至，點進連結根本是一家外國公司，網頁全是英文。根據我國「不動產經紀業管理條例」規定，廣告及銷售內容必須註明經紀業名稱；且該公司若沒有不動產經紀人證照，卻從事房地產銷售，同樣違法。換言之，社群媒體上大量充斥違法廣告。「租金收益率10%」、「貸款八成」都是不實話術不只一位專家建議，投資人有意入手低總價物件，要多方比較、打聽建商聲譽和建案品質，且要求代銷業者出示合法經紀證照。陳璿凱提醒，杜拜的銀行通常提供外國人至多六成的房貸，其餘款項需要自備，不像部份代銷宣稱可貸款到八成。另外，在杜拜買房，交屋前至少要繳完六成，對比台灣到交屋前含頭期款大概只需繳二至三成，資金壓力較大。部份廣告宣稱收益率可達到8至10%，但據國際房地產權威網站GlobalPropertyGuide統計，截至今年5月，杜拜市中心的套房收益率約是8%；一房、兩房則是5%左右，但還要扣除1.5至2%，才是房東淨賺的錢。因為在杜拜買房有許多隱藏成本，包含買房時要付總價4%的註冊費給政府；若有貸款，要繳0.25%的抵押貸款登記費；還有銀行手續費、估價費、公證費；出租的話還要扣代管費用等。疫情後，杜拜房價大漲，江韋毅直呼，今年進場的投資客，套牢機會大增。一是因為2022至2024年杜拜房價已上漲一大段，二是這些新建案和周遭區域的基礎建設都還沒完成，「至少要等3至5年，」他說。【延伸閱讀】普發現金、還稅於民vs.超徵稅金變執政黨小金庫？6張表看懂台灣財政真相薪資差635萬，只會寫程式的工程師將被迫出局禮儀專家：職場上不該說的8件事這個時代還能生小孩嗎？調查：七成父母對「手機」教育絕望哈佛心理學家：真心信任彼此的伴侶每天說7句話※更多精彩報導，詳見《天下雜誌》網站。※本文由天下雜誌授權報導，未經同意禁止轉載

中南部大雨特報粉專示警台南：市區一波大雷雨注意安全

對流雲系發展旺盛，易有短延時強降雨，中央氣象署發布大雨特報，彰化至高雄地區有局部大雨發生的機率，注意雷擊及強陣風，低窪地區慎防積水。影響至晚上，大雨：彰化縣、雲林縣、嘉義縣、台南市、高雄市。氣象粉專「台灣颱風論壇｜天氣特急」表示，台南市區一波大雷雨，注意安全。對流雲系發展旺盛，易有短延時強降雨，中央氣象署發布大雨特報。本報資料照片