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北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲

買盤回流，建商插旗蛋白區搶客；據實價、市調最新統計，台北市文山、萬華、士林等三大外圍區，因區域買盤超越市中心蛋黃區，指標建案不斷釋出，加上高造價成本，三大蛋白區新屋每坪推案價全攻破百萬元，宣告台北市預售屋每坪百萬元時代來臨。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，台北市中心因房價基期高，購屋負擔沉重，相對低價蛋白區成為購屋族取得台北市門牌第一站，北市外圍區買盤超過市中心，包括文山、萬華、士林等區需求增加，加上未來區域發展潛力大，一線建商紛插旗推案，因造價居高不下，推升北市蛋白區預售屋房價躍上「百萬俱樂部」。台北市三大蛋白區高價建案概況何世昌認為，北市蛋白區買盤強勁除來自與市中心比價效應外，近年新北市第一環如永和、新店、板橋與三重等地，亦陸續出現預售案每坪成交價創高情況，在新北市第一環新屋房價與北市蛋白區價差縮小下，讓台北市外圍區預售屋性價比上升、買盤回流，成為北市蛋白區預售新屋價格持續墊高另一因素。據實價登錄資料、市調數據顯示，北市文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「忠泰湛」近一年每坪成交均價各達105.9萬、108.1萬、100萬元，區域最新登場的是「國泰悠然」每坪開價110~130萬元，目前尚未有實價登錄行情，後續還有「將捷旅境-美境、善境」將登場。士林區在台北市最後一個重劃區-北士科重劃區帶頭衝下，區域預售屋價格持續上攻，目前北士科新屋每坪已站穩百萬元大關，又以「遠雄泱玥」、「國泰雍萃」近一年每坪成交均價各達131.1萬、129.8萬元最高。至於萬華區，以皇翔建設「ASTERONE」近一年每坪成交價127.4萬元最高，另外「長虹MVP」每坪開價達105萬元。何世昌分析，木柵地區屬於文山行政區中相對低價區，在指標建商陸續推案後，目前木柵新案每坪成交價在90萬至120萬元間，每坪成交均價已追上景美地區，部分品牌建商如元利建案最高單價一舉超越景美。萬華區高價案多在北萬華的西門町周邊，由於這一帶位置近中正區，近年有「台北雙星」與「西區門戶計畫」加持，未來區域發展性獲市場肯定，加上預售新案多採小坪數規劃，讓該區每坪成交價由7字頭快速跳漲。至於北士科重劃區，區域發展以科技業為主，且被視為下一個內科，在2022年第一波推案時每坪單價已突破百萬元，近期再突破新高。🏠udn房地產-推薦新聞▪房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇▪10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點▪六都年輕人何時能買房？一表看全台青年屋主、114萬人已圓夢▪醫師也受害！房產詐騙難防、專家教必知保房術房產新訊中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售房屋搜奇預售屋二重和新莊「跌了」！夏綠蒂：現在三房都在考驗設計師的能力房屋搜奇鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎？有「鑑定證明」：不處理主管機關能開罰←上一篇新屋議價空間小買賣方拉鋸下一篇→北市新屋單價全站上百萬元

習近平接受十一世班禪拜見 望推進宗教中國化

大陸國家主席習近平6日接受，被大陸官方承認的十一世班禪額爾德尼·確吉傑布拜見。這是時隔十年，習近平再次接受他的拜見，習表示，希望班禪繼承藏傳佛教愛國愛教光榮傳統，堅決維護祖國統一和民族團結，為系統推進大陸宗教中國化、促進西藏現代化建設更好發揮作用。據新華社，習近平6日在中南海，接受班禪額爾德尼·確吉傑布拜見。習近平勉勵他以十世班禪大師為楷模，努力成為佛學造詣精深、受僧俗信眾愛戴的藏傳佛教活佛，在促進民族團結、宗教和順、西藏穩定發展進步中作出更大貢獻。習近平說，希望班禪繼承藏傳佛教愛國愛教光榮傳統，堅決維護祖國統一和民族團結。在學業上潛心精進，不斷深化宗教學修、提高宗教造詣，加強各方面知識的學習和掌握。還有，「在工作上積極有為，為推動鑄牢中華民族共同體意識、系統推進我國（指大陸）宗教中國化、促進西藏現代化建設更好發揮作用。在修養上持重善律，帶頭守法持戒，涵養優良品德和高尚情操」。據中方發布，班禪表示，一定牢記習近平諄諄教誨，以十世班禪大師為榜樣，堅定擁護中國共產黨領導、堅決維護祖國統一和民族團結。繼續精進學修，不斷提高宗教學識和綜合素質，為促進民族團結進步、系統推進我國宗教中國化、促進西藏現代化建設貢獻力量。習近平曾在2015年6月，接受班禪額爾德尼·確吉傑布拜見。據中方發布，中共中央政治局常委、全國政協主席王滬寧，中共中央政治局常委、中央辦公廳主任蔡奇陪同接受拜見。

川普髮夾彎原因曝！對Fed與大陸立場轉溫和 傳3大零售商私下警告

Axios23日報導，美國總統川普21日被三大零售商執行長和市場嚇到，隔天緩和了一些最尖銳的威脅，表明對中國大陸立場更溫和，還撤回了針對聯邦準備理事會（Fed）的激烈言詞。雖然川普在重塑經濟的目標上意志堅定，卻也對市場動向與強大企業領導人和投資人的懇求很敏感。這些人擔心，他的全面行動帶來最壞的結果。根據報導，21日對川普重塑全球經濟的目標是艱難的一天。知情人士透露，沃爾瑪、目標百貨（Target）和家得寶（HomeDepot）等美國三大零售商執行長私下警告川普，他的關稅和貿易政策可能擾亂供應鏈，提高價格，並且讓貨架變空。一位知情政府官員告訴Axios，「倉儲式量販店的執行長們直截了當告訴他，價格沒在上漲，現在很穩定，但是將上漲。這不是關於食品，但他被告知貨架將空空如也」。另一位知情官員表示，執行長們告訴川普，亂象可能在2周後變得明顯。與此同時，股市、債市與匯市等金融市場正在重挫，因為投資人對川普先前威脅開除Fed主席鮑爾與踐踏Fed獨立性驚慌失措，到了22日，川普將音量調低。先是財政部長貝森特，接著是白宮發言人李維特，隨後是川普本人都表示，與陸方的貿易談判即將開始，起步順利，將達成一項遠低於當前145%關稅的協議。川普隨後在橢圓辦公室告訴記者，他無意開除鮑爾。市場得到了想要的訊息後迅速強力反彈，美股飆升、美元急拉。不過，白宮官員宣稱川普並未放軟，一位資深官員表示，總統只是展現他準備好達成協議，並且「對我們能向前邁進感到樂觀」。該官員說，「這就是川普所做的，他用影響力來領導」，稱「他讓人們坐上談判桌，中國已對談判表達了興趣。總統也明確表示，如果他們合作，他也會合作」。【全球熱話題】▪整棟建築狂晃！土耳其規模6.2強震撼動伊斯坦堡民眾急逃驚魂未定▪川普俄烏和平協議「最終提議」曝光基輔認為高度偏袒莫斯科▪方濟各未完成心願！任教宗至死沒回阿根廷外媒曝可能原因▪勿高估台灣年輕人作戰意願？美期刊3原因籲保留看待國防體制未準備好▪哈佛學區淪陷？奢華妓院藏身大學旁「1小時1.9萬元」恩客全大咖