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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
6月1日起，佛山個人公積金貸款最高額度從此前的30萬元提高至36萬元。對於想購房的市民來說本來是一件好事情，但記者在采訪中發現不少市民對使用公積金有"畏難"情緒。同時，由於住房公積金貸款可貸額度少、銀行放款慢等，有些樓盤甚至不支持購房者進行公積金貸款。
敬請關註"foshanleju"
開發商：公積金回款比商貸慢兩月
提問：近日，在廣州某事業單位工作的王先生在廣佛交界樓盤中海錦城看中瞭一套房子，聽說廣佛公積金可以互用的，想用公積金貸款買房。但銷售人員卻告知不能使用廣州公積金，王先生想知道為什麼。
近日，在禪城區事業單位上班的黃曉晴準備在季華五路與嶺南大道北交匯處的新開樓盤萬科廣場買一套房子。在看樓的時候，她對銷售員說，除瞭首付三成以外，她希望選擇住房公積金貸款和商業貸款雙組合的形式把房子買下來。但是，銷售人員卻告訴她，該樓盤不支持住房公積金貸款。
佛山樓盤對公積金貸款 不太感冒 買房沒優惠
市民熱線：
買廣佛盤能用廣州公積金嗎？
7月22日下午，記者來到瞭萬科廣場售樓處核實。該樓盤高級置業顧問成曉鵬表示，因為使用住房公積金貸款，資金回籠太慢，目前公司不希望購房者使用。"如果不使用住房公積金貸款，我們會在88折的基礎上，再給一個99折。"他表示，如果堅持使用住房公積金貸款，那麼要向公司"打報告"進行申請，但是這個優惠就沒有瞭。
一、向銀行申請貸款，遞交審核資料。
一位業內人士表示，商業貸款的回款時間一般在5天左右，現在由於額度緊張可能會延長到一個月左右。但公積金貸款的回款速度要3個月左右，這對於資金壓力緊張的開發商來說是一大制約，所以才出此下策。
六、銀行把貸款資金劃到銷售方賬戶。
五、公積金管理部門接受按揭合同等資料，發出貸款支票到銀行貸款專戶。
據瞭解，目前佛山承辦公積金貸款銀行有建設銀行，工商銀行，農業銀行和佛山農村商業銀行。7月23日下午，記者在市住房公積金管理中心看到不少人正在辦理住房公積金貸款的手續。已經辦理瞭住房公積金貸款業務的業主黃小姐表示，她一個月前就辦理瞭公積金貸款手續，但直到現在都沒有批下來。有不少市民對記者說，銀行放款的時間十分吃不準，但買房又亟需錢到位，所以常常會放棄公積金貸款。
一位業內人士表示，由於辦理公積金的銀行獲利不多，而商業貸款的利率更高，在這種情況下，銀行肯定會優先辦理商業貸款。
佛山日報消費維權公益律師唐達表示，如果房地產開放商要求購房者不能使用公積金貸款，這是單方面的操作，明顯是不正確的，也沒有這個權利。但是否說是違法或者違規，目前沒有明確的界定。
公積金貸款流程
小貼士：
公積金貸款流程
內容來自sina新聞
二、銀行送審核資料給市公積金管理部門。
三、市公積金管理部門作出審核意見，並通知銀行。
四、銀行與卓蘭鎮農地貸款買房者簽訂按揭合同，並辦理抵押登記手續。
連日來，記者以購房者身份走訪瞭不少樓盤，發現雖然大部分樓盤沒有直接表示不支持公積金貸款，但都會暗示購房者，"與商業貸款買房最終全部使用的價錢差別不大"。
回答：記者咨詢佛山市住房公積金管理中心瞭解到，廣州人隻要繳納住房公積金累計滿一年、申請前兩個月正常繳存瞭住房公積金"這兩個條件的，都可向佛山住房公積金申請貸款買房，最高額度按照佛山本地的36萬元，而非廣州的80萬元。但由於佛山實施限購，廣州那邊繳納的公積金如果不是佛山戶籍是不能申請公積金貸款的，因為不滿足在佛山繳納社保或納稅滿一年的要求，所以銀行是不會受理的。除非王先生有佛山的戶籍，在廣州工作，這種情況就可以使用廣州公積金貸款。
文/佛山日報記者 呂金生
市民：想用公積金貸款，還要向總部打報告？
不少市民都認為公積金貸款難，因此使用率並不高。/佛山日報記者 張弘弢攝
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-25/08184319620.shtml
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