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2017/04/24 13:32

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申請條件

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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新豐濱鄉土地貸款聞

情況來看，這些項目大部分位於北京的遠郊區縣，項目知名度不高且無明顯價格優勢，受關註程度並不高。

??相比於往年，今年春季房展會上北京本地項目少得驚人。據截止至4月13日的房展會參展項目列表顯示，本屆前來參展的北京項目僅12個，另據記者在現場看到的情況，昨日實際參展的北京項目要比這個數量還少。

會上房企趁著前來看房人的熱情有針對性地推出特價房、開展各類打折促銷等優惠活動不同，今年前來參展的北京本地項目數量再創新低，且在折扣優信貸基隆暖暖信貸大直房屋增貸惠方面少之又

類理財產品的投資收益率能夠達到10%以上。”嚴躍進分析稱。北京商報記者錢瑜張茜嵐實習記者彭耀廣

??在開發商矜持之時，北京商報記者註意到，昨日開幕的北京春季房展會某種程度上更像是個大雜燴，更多諸如海外移民代理、投資理財產品等也出現在瞭房展會上，在業內看來，大雜燴背後凸顯的是房企的轉型。

出。

??開發商賭市場上行

340個海外項目參展。而其“高投資收益”和“買房移民”的宣傳語頗為吸引人眼球。據瞭解，參展的海外項目大多也是其在國內的代理公司，多以移民和投資為

??單是北京本地項目少不說，優惠力度也大不如以往。記者統計參展項目列表時發現，12個北京本地項目中6個項目“優惠信息”一欄裡直接顯示

“無”，另有2個“待定”，1傢“關註微信有禮”，僅有3傢有“3萬抵10萬”、“全款9.7折”等優惠活動，且售價均沒有任何實質性的降低。而從現場的

??有“京城樓市風向標”之稱的北京春季房展會昨日拉開帷幕。由於是“3·30”樓市新政出臺後北京的首個大型房展會，因而備受各界關註。但與以往房展

??有分析人士坦言，從去庫存的角度看，北京新建商品住宅的去庫存周期已經在12個月以下，意味著北京房地產市場的去庫存壓力有所減輕。所以項目優

惠少，可以理解為是開發商與市場的一種博弈。“房企與市場博弈的背後，實際上是買方市場還是賣方市場占主導的問題。”上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指

新政之後首個房展會優惠減少房企看漲樓市

??不過，另有觀點稱，房地產業供大於求的格局並未消除，供給方仍然未掌握漲價的主導權，且由於金融機構對房地產形勢預期不樂觀，“降首付、降利

率”等具有窗口指導性的金融政策在執行中可能會打折，開發商整體策略將是“以價換量”。整體而言，“量漲價穩”的態勢仍將在今年持續，開發商們在此期間的

賭局恐難獲得市場支持。

??房展會成瞭大雜燴

??優惠力度下降

??在房展會現場，北京商報記者註意到，本應是主角的房地產項目，卻被展位頗多的海外移民代理以及理財投資產品喧賓奪主。據瞭解，本屆房展會共有約

??一位不願具名的上市房企高管分析稱，“3·30”新政的落地，會帶來市場需求的釋放，北京的房企目前加大優惠力度的動機已有所削弱。這也反映出房企對未來一段時間市場持樂觀態度，所以會主動減少優惠，進而暗示購房者應該“識時務”。

主。

??“房展會變成大雜燴實際上和目前房企的經營策略轉變有著密切關系。而且很多房企都已推出瞭相關理財產品，也希望通過房展會這一平臺進行營銷。另

外，從資產配置的角度來看，對於還在持續觀望的購房者，暫時擱置不動產的投資，轉而對其他類型理財產品的投資成為瞭一種不錯的選擇。因為一般來說，目前這

少。有分析稱，開發商們賭行情上漲的意圖明顯，但短期內恐難獲得市場支撐。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-19/06285995081367921421683.shtml