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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
11月全國樓市 觸底反彈
??新建商品住宅（不含保障性住房）方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，持平的城市有3個。環比價格變動中，最小降幅為0.1%，最大降幅為1.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的城市有2個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為3.0%，最低為下降9.9%。
??國傢統計局12月18日發佈《11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》，數據顯示，盡管住宅銷售在整體上仍延續下調趨勢，但環比跌幅明顯收窄，一線城市尤為明顯，深圳房價與上月環比持平，北京、上海、廣州環比均收窄。
內容來自sina新聞
杉林區土地貸款
??二手住宅方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有58個，持平的城市有6個，上漲的城市有6個。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最大降幅為2.0%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。11月份，同比價格變動中，最高漲幅為2.7%，最低為下降11.0%。
??對此，國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，隨著10月份以來各地信貸政策陸續調整，加之11月21日央行降息，政策疊加效應對房地產銷售產生積極影響，但由於去年同期房價基數較高，11月份房價同比仍然下降。
??而亞豪機構副總經理任啟鑫在接受《中國建設報·中國住房》記者采訪時則分析認為，隨著一系列樓市“組合拳”的實行，信貸政策的疊加效應逐步顯現，整體市場觸底反彈跡象明顯。一方面，在心理預期以及實際受益的雙重利好的刺激下，部分持幣觀望的購房客群改變瞭此前判斷未來房價下跌的預期，出於抄底心態搭上2014年置業的末班車，造成11月樓市成交大幅上漲，房價逐漸止住瞭下滑步伐；另一方面，房企在降價促銷、回籠資金策略下，臨近年末，銷售壓力與現金流壓力有所緩解，在當前樓市成交量上漲的現狀以及未來資金環境寬松的預期下，雖然市場基本面仍未全面飄紅不具備漲價基礎，但房企卻在收窄價格折扣的優惠幅度。
??此輪樓市升溫，建立在信貸政策的疊加效應上，但整體樓市仍面臨著較大的去庫存壓力，且房地產新開工面積、投資增速同比仍在全面下滑，且因為臨近年末，開發商在銷售目標的壓力下，依然堅持“以價換量”策略，因此房價跌幅雖收窄但並未由跌轉升。預計明年去庫存、增加銷量仍然是房企首要任務，樓市未來一年仍將處於調整期，延續成交量上升、價格企穩的態勢，一線城市如果政策繼續放松有望促進價格的小幅反彈，而二三線城市的房地產市場則受到高庫存的制約，房價短期內難以恢復上漲。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15065953415070116790338.shtml
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