斗六市土地貸款小額借款銀行小額信貸比較 - 林紀軍

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斗六市土地貸款小額借款銀行小額信貸比較

2017/04/20 08:23

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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬

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全省農地建地個人銀行農地貸款,
一人500萬,15年還, 年息4%
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銀行建地貸款年息4~8%
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公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%

申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

樂居記者獨傢獲悉，根據相關計劃，拋開住宅以及寫字樓部分，南國中心的購物中心一、二期或將於2018年上半年同步正式營業。

據南國中心項目總經理廖凱介紹，南國中心二期工程已經於2014年12月15日開工，一期工程將於2015年12月30號竣工，住宅部分於2016年3月交房，但39000平米的商業部分將最早於2017年聖誕節開始試營業，現階段采取封盤的方式等二期商業一並開業。而在二期商業店面開始裝修時，也就是2017年聖誕節前後，武漢市民將可以見到一期試營業半年。

作為南國置業牽手電建地產的轉型首作，南國中心商業部分將一改此前的售賣模式，變為自持(購物中心)。

目前，除瞭湖北省內項目，南國置業版圖已經擴大到成都，參與開發電建地產泛悅國際項目、絕對控股成都昭覺寺項目。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/09305996454844540698228.shtml

南國中心二期規劃出爐商業部分預計2018年整體開業

在品牌引入和經營模式方面，南國中心意在打造10個主力店，引入十種主力業態，以形成購物中心的“樹幹”，目前已有諸多品牌正在進行接洽。

據核算，南國中心項目整體建築約為40萬方，建成後將涵蓋國際購物中心、甲級寫字樓、星級酒店及高檔住宅等復合型物業。

近日，位於漢口解放大道精武路板塊的城市綜合體項目——南國中心二期規劃出爐。根據公示內容，南國中心二期項目總用地面積為45808.1平米，地上總建築面積為206046.45平米，地下總建築面積91182.93平米，停車位1449個。主要建設內容包括2棟45層住宅樓、1棟5層商業廣場、1棟33層綜合樓。

相關資料顯示，南國中心項目首宗地拿於2004年芬園鄉農地貸款率利試算表，其後近十年時間，南國置業先後摘取瞭5宗地，完成瞭整個項目的土地整合。

在該項目旁邊，則是迄今保持瞭“雙料地王”記錄的越秀·國際金融匯項目，該項目於2014年6月奠基動工，項目總建築面積95萬方，其中地上建築面積75萬方，商業面積15萬方。而在開發周期上，項目開發周期約7年，從2013年9月至2020年12月。其中建設期從2014年3月至2020年12月約7年，銷售期從2015年9月至2020年12月約6年，2015年5月開始預售。

內容來自斗六市土地貸款sina新聞