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台積疫情後漲8倍...房市2倍就休息？專家點「漲幅被低估」：雞排都從35漲到95了

＊原影片時間為5月1日。台股加權指數近期在歷史高位頻頻探頂，護國神山台積電更強勢站上2330元里程碑。在整體市場高檔震盪、股民情緒高漲之際，房產專家發電哥釋出不同視角的實務觀察。他指出，若從拉長五年的多空循環來看，股市與龍頭股的漲幅已遠超房市，現階段房市反而處於資金動能相對溫和的「相對冷卻期」。對於不願承受股市劇烈波動與看盤壓力的資產持有者而言，不動產依然是長線抗通風險、守住血汗錢的剛性避風港。大數據回測漲幅：加權漲三倍、台積電漲八倍...竹北房價僅漲兩倍發電哥攤開2020年疫情期間與2026年當前市況的歷史數據對照。五年前台股加權指數僅在1萬2千點徘徊，如今暴衝至3萬7千點，漲幅整整達到三倍；而台積電更從當年的2百多元一路狂飆至現今的2千元天價，漲幅高達八至九倍。反觀過去幾年被視為科技重鎮的竹北房市，疫情前兩房產品總價約7至8百萬元，如今最新行情則落在1千7至1千8百萬元，總價雖拉高1千萬元，但實質漲幅僅約兩倍至2.5倍。發電哥直言，「從數據的基期與漲幅來看，資金高比例流入股市，不動產的漲幅相較於台積電與大盤其實被低估了」。他解析，目前房市資金存留度雖然因政策與大盤財富效應而顯得相對沉靜，但這也意味著房市正處於相對健康的冷卻基期。當社會上連一塊雞排都從35元飆漲到95元、實質通膨同樣呈現三倍躍升時，房價的修正與調整本質上只是反映貨幣價值的常態現象。克服散戶心魔發電哥：不動產抗震心理學是退休防線面對市場上玲瑯滿目的現金存款、保單、高股息ETF、個股與房地產等投資工具，發電哥強調，選擇工具的核心關鍵在於「持有時的心理防線與抗壓能力」。他直言，買進2千元的台積電個股，或是將資金重押在3萬7千點的加權指數，散戶每分每秒都必須承受資產帳面跳動的巨大焦慮，心臟承受度必須極高。發電哥認為，相較於股市的高流動性與高情緒波動，不動產具備獨特的資產防禦特性。在多空變局加劇的金融環境下，將股市獲利了結的資金有紀律地轉入實體房產，才是真正能安心睡得著、落實資產平衡的解方。發電哥犀利總結：「年初不買房，年底又白忙；賺錢不買地，退休輸徹底」，呼籲置產族與勞工朋友，在萬點行情居高思危的當下，唯有看清工具本質，將流動性風險轉化為具備實質抗跌韌性的土地與房屋，才能在退休時守住真正的財富底盤。◎感謝發電哥房地產直播授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。房地產推薦新聞租補「家庭年收」要低於144萬...門檻太難？網教1招：很多人都這樣申請電梯維修員曝日常「吃早餐到10點、2點回家睡」！同行揭暗黑吸金法：年薪200萬美式賣場光環失色？全台「好市多宅」房價幾乎全跌80萬0050一年半就滾到120萬！租補＋ETF配息扛房租...28歲女驚：第2桶金速度有感加快台積疫情後漲8倍...房市2倍就休息？專家點「漲幅被低估」：雞排都從35漲到95了台積電竹北房屋搜奇買大樓看人臉色！他列舉透天5大優點現住者搖頭：生活不快樂房產新訊年輕人買不起？六都35歲以下購屋比例全上揚專家嘆：是沒富爸媽的買不起房產新訊花400萬裝修...堅持高出行情800萬賣！房仲無奈「裝潢不值錢」：買方還多付清運費←上一篇因應房屋稅2.0新制竹市稅務局：「跨期併徵」最長須繳16個月稅額下一篇→電梯維修員曝日常「吃早餐到10點、2點回家睡」！同行揭暗黑吸金法：年薪200萬

賭債糾紛引爆持槍風波 昔十大要犯35年後再登新聞版面

曾名列全國十大槍擊要犯的59歲林裕峰，13日晚間因不滿友人積欠10多萬元賭債且出言挑釁，酒後持槍先至工廠開槍，再闖入彩券行與警方對峙約2小時，引發社會關注。林裕峰的身分也隨之曝光，他正是1980年代末期活躍一時、綽號「小蜜蜂」的十大槍擊要犯之一，曾因涉及連續強盜及重大刑案遭判無期徒刑，2016年假釋出獄後，警方持續輔導與關懷。林裕峰過去是已故槍擊要犯楊瑞和犯罪集團成員，與楊瑞和、馮國晉及李共福等人於1988年11月至12月間，接連在嘉義縣朴子市、台中市等地犯下多起持槍強盜案件，包括藥局、富商住宅及銀樓搶案。集團成員持槍搶走鑽石、金戒指等財物後，又轉往嘉義市犯案，期間與警方爆發槍戰，林裕峰中槍後逃逸遭通緝，後來由已退休刑警林續鵬查獲到案。案件經多年審理後，最高法院於1991年認定林裕峰犯共同連續意圖為自己不法所有，以強暴使人不能抗拒而取財等罪，判處無期徒刑、褫奪公權終身。林裕峰入監服刑多年後，於2016年獲准假釋出獄。警方表示，假釋出獄人員屬於警方重點掌握對象，在保護管束期間必須定期查察與訪查，了解其生活狀況及是否有違法違規情形，以降低再犯風險。水上分局偵查隊小隊長李錫文表示，許多受刑人出獄後面臨生活壓力，為了維持生計，常會重新接觸過去熟識的道上友人或大哥，尋求經濟協助、工作機會或生活周轉，這是重返社會過程中常見現象。警方對這類對象的工作重點並非單純「列管」，而是以關心、輔導為主，透過訪查及網路蒐報等方式，了解對方是否從事正當工作，希望協助其順利融入社會，避免再次與不良勢力接觸而重蹈覆轍。據了解，林裕峰假釋出獄後，警方多年來持續關心與輔導，但他始終未有固定工作，生活圈仍與過去熟識友人有所往來。未料事隔35年後，林裕峰再因賭債糾紛及酒後情緒失控，涉嫌持槍犯案，讓這名曾經轟動全台的十大槍擊要犯，再度躍上社會新聞版面。

保健品一定健康？美研究曝1類人服用葡萄糖胺 失智風險高25%

不少長者會服用葡萄糖胺保養關節、緩解膝蓋不適，不過最新研究提醒，若本身已有輕度認知障礙，長期服用葡萄糖胺，日後惡化為失智症的風險可能較高。美國佛羅里達大學研究團隊分析病患健康紀錄後發現，這類患者若有服用葡萄糖胺，日後確診失智症的機率，比未服用者高出25%。科學新聞網站《ScienceDaily》報導，這項研究已於6月9日發表在《自然代謝》（NatureMetabolism）期刊。研究團隊分析2012年至2024年間佛羅里達大學健康中心的去識別化醫療紀錄，聚焦於已被診斷為阿茲海默症及相關失智症，或是輕度認知障礙的患者。結果發現，共有1896名阿茲海默症及相關失智症患者、2750名輕度認知障礙患者曾通報服用葡萄糖胺，約占各組人數的8%。在校正年齡、性別與人口學因素後，研究人員發現，服用葡萄糖胺的輕度認知障礙患者，日後發展為失智症的可能性，比未服用者高出25%；研究也觀察到，已被診斷為阿茲海默症及相關失智症的患者若服用葡萄糖胺，死亡風險也增加25%，但在輕度認知障礙患者中，則未看到類似的死亡風險上升。至於葡萄糖胺為何可能與失智症進展有關，研究團隊指出，葡萄糖胺是一種與糖相關的分子，可能穿越血腦屏障進入大腦，並參與蛋白質上複雜糖結構形成的生化路徑。研究也發現，這類「蛋白質與糖標記」相關路徑，在阿茲海默症患者的大腦中似乎本來就已經過度活躍。研究共同作者、佛羅里達大學生物化學與分子生物學系主任詹崔（MattGentry）表示，電子病歷資料顯示的結果相當值得注意，不過這仍屬於關聯性觀察，並不能證明葡萄糖胺會造成失智症。研究團隊進一步以小鼠模型與人類腦組織分析發現，葡萄糖胺會增加細胞內糖分子與蛋白質的結合，而阿茲海默症患者腦部組織中，蛋白質附著糖分子的程度也明顯較高。詹崔說明，蛋白質就像細胞中的分子機器，許多蛋白質需要以正確方式加上糖標記，才能正常運作，但在阿茲海默症患者的大腦中，這套系統似乎過度活躍，過多糖結構反而可能加劇疾病，而不是發揮保護作用。研究人員強調，目前結果仍需臨床試驗進一步驗證，但若本身已有輕度認知障礙、失智症或相關風險，服用葡萄糖胺等保健品前，最好先諮詢醫師或專業人員。【全球熱話題】▪SpaceX上市玩空殼遊戲？克魯曼狠嗆馬斯克「龐氏騙局」：終將崩盤▪川普要簽美伊協議了？內唐亞胡被爆傻眼遭批把以色列變「附庸國」▪入職前不知SpaceX！前焊工10年前獲配股史詩級IPO後坐擁3300萬▪台積電被告侵權！美議員致函「要求嚴格執法」相關晶片最重恐被禁進口