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日韓股市雙雙走揚 站上重要關卡
日韓股市6日午盤前呈現上漲，反應部分船隻已通過荷莫茲海峽、美國總統川普稱伊朗正與美國協商，相信雙方能達成協議等好消息，其中，日經225指數漲幅超過1%，盤中站上月線、韓股也約有0.7%上下的漲幅，盤中站上季線。展望日股後市，富蘭克林證券投顧表示，日股具獨特投資優勢，在於日本正歷經世代級的體制轉變，可持續的通膨已回歸，刺激投資信心重返日本企業界並帶動一波為期多年的投資循環，經濟正常化為企業獲利帶來通縮時期所缺乏的成長動能，且公司治理改革已成主流並推動股東權益報酬率改善，這些都是已經深植的結構性優勢，這些體制變化可望透過本益比重新評價（Re-rating）為投資人創造額外報酬的潛力。至於在韓股部分，國泰臺韓科技經理人江宇騰表示，韓國金融服務委員會預計最快於5月推出首批單一股票槓桿ETF，鎖定韓股龍頭三星電子與SK海力士，顯見市場對半導體雙雄的高度關注。受惠於AI對高頻寬記憶體（HBM）的強勁需求，掌握全球市佔與定價權的三星與SK海力士表現可期；隨市場消化對記憶體需求的錯誤解讀，資金逐漸回流記憶體類股，此外，SK海力士傳出下半年赴美上市，預計將吸引更廣泛的海外資金注入。三星工會通過5月罷工提案，若勞資僵局持續，恐將擾亂生產線並加劇全球記憶體供應缺口，反而可能延續記憶體「超級周期」。在AI邁入推論應用爆發期的當下，投資人若想精準布局，可透過台韓兩地核心AI供應鏈，高效參與跨國科技紅利。少子化房價會崩？專家點破「30年時差」：現在是30年前人口紅利剛需在撐
整天聽人家喊少子化、台灣人口越來越少，房價遲早崩盤。結果呢？你等了五年、十年，房價不但沒跌，反而把你狠甩在後頭。是不是覺得很荒謬？其實，是你搞錯了重點啦。很多人以為「人不生小孩＝沒人買房」，這邏輯聽起來很對，但在真實的房市裡，根本不成立啊。你想想看，現在真正在市場上廝殺、四處看房的買力是誰？是現在剛出生的嬰兒嗎？當然不是吧！是30到40歲的青壯年啊！三十年前台灣每年出生人口可是三十幾萬起跳，這批龐大的人口紅利，現在正好到了成家立業、非買房不可的年紀。剛性需求卡在那裡，房價怎麼可能因為「現在」少子化就立刻跳水？再來，你有沒有發現，現在的人都不跟公婆或長輩住了？大家都要搬出去自己住，單身族也想有個屬於自己的小窩。內政部數據很明白，全台總戶數創下歷史新高，平均每戶不到2.4人，人口總數雖然掉，但「家戶數」卻瘋狂裂變。一個原本住在一起的五口之家，現在拆成三戶來住，市場上需要房子的單位根本不減反增啊！更殘酷的現實是，現在買房，根本不是一個人的武林，以前是一對夫妻苦哈哈扛房貸，現在少子化，長輩的資源全都集中在少數甚至唯一的小孩身上。爸爸媽媽加上爺爺奶奶，六個大人的財力去墊一個年輕人的頭期款。你以為你在跟同輩競爭？不，你是在跟人家整個家族的兩代積蓄拚命啊。看看新青安就知道，一堆靠著家裡長輩撐著後面貸款的。再加上缺工缺料、通膨發威，建商蓋房子的「成本」就死死卡在那裡。成本降不下來，房價就很難有感下修。當早餐店變多，早餐有因為這樣變便宜嗎？當買車的人變少，新車有因為這樣變便宜嗎？所以，別再傻傻等著少子化讓房價全台無差別暴跌了。未來的房市只會走向兩個極端，強者恆強，弱者越弱。只要是有科技廠高薪加持、就業機會多、或者是明星學區的精華集中地段。像是竹科生活圈、雙北捷運沿線、中南部台積電聚落，這些地方永遠有一堆口袋深的人搶著進場。至於那些沒產業、沒人口、連超商都沒幾家的偏鄉邊緣重劃區？那才是真正會被少子化海嘯淹沒的地方。認清現實吧，買房這件事，選對地方比期待崩盤實際多了。與其盼望房價腰斬，不如好好思考自己的資源，能幫你選在哪個相對保值的地段。針對少子化與房價的關係，這5個重點你一定要看懂1.購屋需求的「三十年時差」很多人看到出生率新低就覺得房價要跌，但他們忘了，買房主力是30到40歲的人。現在撐起房市的，是30年前台灣每年還有30幾萬名新生兒的「人口紅利末班車」。這群人現在正值成家置產的剛需期，少子化的衝擊要真的顯現，起碼還要再等二、三十年。2.「家戶碎裂化」抵銷了人口萎縮人變少是事實，但「需要房子的單位」卻變多了。現在單身化、不婚族、小家庭盛行，大家都不想跟長輩住。全台總戶數在2025年創下新高，平均每戶不到2.4人。一個大家庭拆成三小戶，意味著市場上對門牌的需求反而「碎裂化」且增加，直接撐住了房屋需求。3.「六個口袋」的資源集結少子化反而讓每個孩子的繼承與金援力大增。現在年輕人買房，背後往往是父母甚至祖父母兩代人的資產傾斜。這種「六個口袋撐一個孩子」的財富集中現象，讓高房價區段的購買力依然驚人，甚至形成一種「降維打擊」，讓沒後援的人更難進場。4.成本端的「地板價」支撐房價不是買方說了算，還要看建商的成本。全球通膨、碳稅加上台灣長期缺工，土地和營建成本不斷墊高。對建商來說，地板價就在那裡，除非建商倒閉潮出現，否則在成本結構不變的情況下，房價很難出現想像中的「跳樓大拍賣」。5.房市的「極端兩極化」少子化不會讓全台房價齊跌，而是會讓房市大洗牌。未來只有具備「高薪產業聚落」（如竹科、南科）、穩定就業人口、以及優質學區的地區能保值甚至續漲。至於沒產業、沒人口淨流入的偏鄉或邊緣重劃區，才會是第一波被少子化海嘯淹沒的重災區。◎感謝潘柏彥授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞台南老化指數飆188%一因素這區出現「年輕化」現象影后桂綸鎂當鄰居！他晚11年入手每坪省下28萬結婚先住婆家「等時機再買房」？網一面倒勸退：住進去就搬不出來了「台積電神話」日本再現熊本首個台灣建案完工賣光建商不撐了！全台新案房價「跌回兩年前」、高雄降最大房產新訊少子化房價會崩？專家點破「30年時差」：現在是30年前人口紅利剛需在撐房產新訊老屋要拆掉還是裝修？專家籲考慮3事：不要白白浪費數百萬房產新訊實體店倒閉是因為景氣不好？專家曝底層原因：民眾觀望房市「不敢花」←上一篇打房剛好而已！專家直言「一定會有第8波」：缺德炒房斷了所有人和平生路下一篇→雙北房市回溫了？爆「2000萬以下賣爆」…網揭1關鍵：錢要找地方放什麼房子20年後還賣得掉？網狂點名這幾種先別碰：便宜不等於好脫手
買房不只是在挑現在能不能住，對不少人來說，更重要的是未來能不能順利換屋、脫手。一名網友就在房版拋問，若是先求有再求好，到底該怎麼挑一間「不貴又好賣」的房子，才不會多年後卡在手上賣不掉，話題也引發不少討論。原PO表示，多數人都有未來換房的可能，因此現在買房除了考慮自住，也會擔心之後是否容易轉手。他點出幾類自己想避開的物件，包括40年以上、巷弄狹小的老公寓，偏遠重劃區，以及手槍宅、鳥籠宅、一層12戶的大鍋宅，另外工業宅與事務所也讓他持保留態度。他進一步設下條件，假設是小資族、總價1500萬元、想在雙北購屋，該怎麼選一間放眼20年後仍有機會脫手的房子。對他來說，最擔心的不是眼前能不能買，而是未來少子化之下，會不會碰到愈來愈少人接手的局面。也因此，討論串後續聚焦在幾個關鍵，包括地段、交通、機能、是否靠近捷運或醫療資源，以及重劃區未來到底還有沒有發展空間。有一派網友認為，好脫手的核心其實很單純，就是地段與自住需求夠強，「你自己想不想住就是答案」、「近捷運站概率一釋出馬上就脫手」、「3.4只要符合好地段近捷運一樣有人買單」、「求20年後還穩的話就找一定不會倒的科技大廠或大醫院吧」、「其實就是自己自住需求最強的」、「1.便宜2.地段其他都可以捨棄」但也有不少人認為，預算與條件本來就很難兼得，「便宜+熱門=空集合」、「你不能既要又要」、「1500還是234集合呀」、「雙北1500...新房幾乎不可能，只能買中古的」、「蛋殼真的不要碰」、「現在還在準備的重劃區確實有可能發展不完」、「現在學校也不行惹醫院附近的小宅吧」🏠udn房地產・推薦新聞他看中一處預售屋不到700萬「該買嗎？」網見1條件搖頭：不適合房市交易冷到仲介撐不住！台中這1區淪重災專家嘆：沒點實力只能賺時機財年薪500萬被房貸吃掉...不敢生！竹科夫妻列「7開銷」網傻眼：勞力士算基本花費？台北房市赫見極端現象！含金區大爆發、這區斷崖式衰退去年一半購屋民眾買「這種房子」！專家曝3大原因房產新訊買方真的開始動了！一線房仲曝「收斡旋但價差很大」：價格開始玩心理極限戰房屋搜奇北市大都更時代來了？門檻降至75%…網友卻吐槽：真正難的是人房產新訊預售屋賠5%就能停損？專家示警「別把房產當期貨」：違約金15%差異關鍵在支票←上一篇北市豪宅神話破滅？億元宅單價下滑張旭嵐揭賠售3要點：隱密、規模是保值關鍵下一篇→通膨惡化央行將升息？李同榮示警：房市三重衝擊、兩種結局限會員,要發表迴響,請先登入
