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台積疫情後漲8倍...房市2倍就休息？專家點「漲幅被低估」：雞排都從35漲到95了

＊原影片時間為5月1日。台股加權指數近期在歷史高位頻頻探頂，護國神山台積電更強勢站上2330元里程碑。在整體市場高檔震盪、股民情緒高漲之際，房產專家發電哥釋出不同視角的實務觀察。他指出，若從拉長五年的多空循環來看，股市與龍頭股的漲幅已遠超房市，現階段房市反而處於資金動能相對溫和的「相對冷卻期」。對於不願承受股市劇烈波動與看盤壓力的資產持有者而言，不動產依然是長線抗通風險、守住血汗錢的剛性避風港。大數據回測漲幅：加權漲三倍、台積電漲八倍...竹北房價僅漲兩倍發電哥攤開2020年疫情期間與2026年當前市況的歷史數據對照。五年前台股加權指數僅在1萬2千點徘徊，如今暴衝至3萬7千點，漲幅整整達到三倍；而台積電更從當年的2百多元一路狂飆至現今的2千元天價，漲幅高達八至九倍。反觀過去幾年被視為科技重鎮的竹北房市，疫情前兩房產品總價約7至8百萬元，如今最新行情則落在1千7至1千8百萬元，總價雖拉高1千萬元，但實質漲幅僅約兩倍至2.5倍。發電哥直言，「從數據的基期與漲幅來看，資金高比例流入股市，不動產的漲幅相較於台積電與大盤其實被低估了」。他解析，目前房市資金存留度雖然因政策與大盤財富效應而顯得相對沉靜，但這也意味著房市正處於相對健康的冷卻基期。當社會上連一塊雞排都從35元飆漲到95元、實質通膨同樣呈現三倍躍升時，房價的修正與調整本質上只是反映貨幣價值的常態現象。克服散戶心魔發電哥：不動產抗震心理學是退休防線面對市場上玲瑯滿目的現金存款、保單、高股息ETF、個股與房地產等投資工具，發電哥強調，選擇工具的核心關鍵在於「持有時的心理防線與抗壓能力」。他直言，買進2千元的台積電個股，或是將資金重押在3萬7千點的加權指數，散戶每分每秒都必須承受資產帳面跳動的巨大焦慮，心臟承受度必須極高。發電哥認為，相較於股市的高流動性與高情緒波動，不動產具備獨特的資產防禦特性。在多空變局加劇的金融環境下，將股市獲利了結的資金有紀律地轉入實體房產，才是真正能安心睡得著、落實資產平衡的解方。發電哥犀利總結：「年初不買房，年底又白忙；賺錢不買地，退休輸徹底」，呼籲置產族與勞工朋友，在萬點行情居高思危的當下，唯有看清工具本質，將流動性風險轉化為具備實質抗跌韌性的土地與房屋，才能在退休時守住真正的財富底盤。◎感謝發電哥房地產直播授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。房地產推薦新聞租補「家庭年收」要低於144萬...門檻太難？網教1招：很多人都這樣申請電梯維修員曝日常「吃早餐到10點、2點回家睡」！同行揭暗黑吸金法：年薪200萬美式賣場光環失色？全台「好市多宅」房價幾乎全跌80萬0050一年半就滾到120萬！租補＋ETF配息扛房租...28歲女驚：第2桶金速度有感加快台積疫情後漲8倍...房市2倍就休息？專家點「漲幅被低估」：雞排都從35漲到95了台積電竹北房屋搜奇買大樓看人臉色！他列舉透天5大優點現住者搖頭：生活不快樂房產新訊年輕人買不起？六都35歲以下購屋比例全上揚專家嘆：是沒富爸媽的買不起房產新訊花400萬裝修...堅持高出行情800萬賣！房仲無奈「裝潢不值錢」：買方還多付清運費←上一篇因應房屋稅2.0新制竹市稅務局：「跨期併徵」最長須繳16個月稅額下一篇→電梯維修員曝日常「吃早餐到10點、2點回家睡」！同行揭暗黑吸金法：年薪200萬

去年3月就發現？台中銀勾詐團涉洗錢36億 金管會隔8個月才函報調查局

台中商業銀行4名經理、2名襄理涉勾結詐騙集團幫洗錢36億元案延燒，台中地檢署昨起訴，今再發新聞稿補充說明，表示全案是金融監督管理委員會送；但從時序可看出，金管會2025年3月即發現台中銀涉詐，卻至12月才函報調查局，間隔長達8個多月，且金管會僅函潭子分行，經檢調再追出中正、北屯及頭份分行都涉案。檢方查，萬里公司董事長洪岳鵬（46歲）為土地開發業者，長期經營多家公司和台中銀維持高額授信、存款交易往來，因而和多名經理、職員熟稔，洪因參與詐騙、賭博集團。檢方發現，洪為利洗錢積極滲透銀行體系，拉攏台中銀潭子分行張姓經理、頭份分行莊姓經理、中正分行黃姓經理、陳姓襄理，北屯分行姚姓經理、蘇姓襄理等6人。檢方指出，6人利用身為銀行主管身分，2024年9、10月起至2025年4月間，濫用職權幫洪的12間人頭公司開戶、調高轉帳額度達2000萬元，且在帳戶觸發疑似洗錢警示通報時，刻意護航延遲通報，或就算已申報異常仍怠於將帳戶暫停、限制或終止匯款交易，幫洗錢高達36億元。台中地檢署今再發新聞稿指出，本案由金融監督管理委員會檢查局「2025年3月」間，對台中商業銀行辦理一般業務檢查時，發現台中商銀「潭子分行」經理涉有招募非法集團開立存款帳戶供洗錢詐騙之用。中檢說，金管會「2025年12月8日」函請調查局調查，調查局在今年1月9日報請檢方指揮，中檢指派檢察官黃裕峯、楊凱婷結合警、調成立專案小組追查資金流向。檢方表示，檢察官分別於2月24日、3月2日及4月1日，前後搜索萬里公司、台中商銀潭子分行、中正分行、北屯分行，及頭份分行。中檢指出，全案4月23日偵查終結起訴，其中在押洪男、張姓及莊姓經理等3人，移審後經台中地院裁定接續羈押。檢調搜索台中銀多家分行，查獲4名經理、2名襄理涉幫助洗錢高達36億元。台中銀行／提供

11天破百萬股東00403A台股新傳奇！拿00981A「1換3」更賺？懶錢包破迷思

台灣主動式ETF市場在2026上半年迎來空前狂潮。財經YouTube頻道懶錢包指出，原先市場預期2月份掛牌的凱基台灣TOP50（009816）會是年度最具話題性的商品，未料台股多頭行情大爆發，激勵主動式ETF全面飆漲。其中，於5月12日正式掛牌上市的主動統一升級50（00403A）更是徹底打破市場紀錄，其在台轟動與搶購的程度，完全不輸當年的被動高息ETF代名詞00940，成為新一代全民瘋投的現象級神級標的。三天募集近八百億、11天股東破百萬！00403A寫下台股新傳奇公開數據顯示，00403A在短短三天的募集階段便狂捲791億元资金，創下台灣主動式ETF募集最高紀錄，在整體台股ETF歷史中也高居第二。更驚人的是其資產規模的擴張速度，掛牌僅一天，總規模便飆破1176億元，一舉超越大前輩0050與009816，空降成為台股歷史上「最速破千億」的ETF。在受益人數方面，00403A上市第一週即吸引94萬名股民買進，掛牌第11天更直接衝破100萬大關，將過去由00919所保持的477天最速百萬股東紀錄，直接縮短了數十倍，迅速擠進台股人氣榜前五名。這股瘋狗浪般的買盤，甚至在掛牌首日引發罕見的「大溢價」奇觀。懶錢包指出，上市當天盤中溢價幅度一度衝破6%，即便收盤仍高達5.5%，導致造市券商提供的流動性被瘋狂的散戶買盤徹底淹沒。市場甚至出現套利客藉由提前申購並在首日賣出、現賺88萬元的案例；然而也有許多不懂折溢價的盲目投資人一買就套牢，導致臉書隨即出現00403A自救會。擺脫市值依歸！首推「躍進計劃」解除台積電一成權重緊箍咒針對00403A爆紅的選股邏輯，懶錢包分析，這檔主動式ETF主要聚焦於台股市值前200大的上市公司，並以市值前50大為核心，採取「汰弱增強」的主動式策略。其宣傳的「升級版市值投資」，核心理論在於過去十年市值前50大的企業中，多頭年仍有大批個股下跌，前十強與後十名的報酬率差距高達114%。經理人試圖打破被動跟隨市值的框架，主動挑選具備前瞻AI與半導體動能的強勢股。此外，00403A最特殊的亮點在於適用了主管機關的「躍進計劃」，成功解除單一個股持有10%的緊箍咒，其第一大持股（台積電）最高上限可達30%，能更深度地參與台積電的成長紅利。經理人主動Alpha成關鍵懶錢包示警：便宜10元換股是迷思儘管00403A頂著師姐00981A的光環橫空出世，甚至在市場上引發股民「賣一張00981A換三張00403A」的熱潮，「懶錢包」提醒，這其實是典型的投資迷思。ETF的總報酬率取決於淨值漲跌的百分比，而非10元或百元的絕對金額；且主動式ETF的經理費與總費用率較高，若經理人長期無法創造戰勝大盤的超額報酬（Alpha），高昂的內扣費用將會嚴重侵蝕獲利。由於00403A目前上市不滿一個月，極短期績效仍落後於0050與00981A，未來能否維持大滿貫基金等操盤團隊的歷史優勢，仍需交由時間拉長觀察。◎感謝懶錢包LazyWallet授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。