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台股「黑色星期一」房市不妙？ 近年股災後5次買氣反轉

亞股8日出現「黑色星期一」，台股最大重挫逾2,600點，最終收盤挫低1560點，住商不動產指出，2008年以來共發生12次股災，統計已有相關數據的10次，有5次股災後一年買氣不減反增，另有5次房市呈減縮。大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶表示，股災原因各不相同，但若屬經濟型衝擊，或又逢政策變動，對房市的影響通常較大。住商不動產企研室執行總監徐佳馨分析，此次亞股黑色星期一股災，源頭在於美國公布的5月非農就業新增人數超乎預期，聯準會降息預期落空，加上AI與科技類股先前漲勢過猛，市場槓桿過熱，因此當一有利空消息出現，即出現恐慌性的踩踏效應。由於此次股市急跌，令投資人資產縮水，加上打房效應仍在，預期短期內房市頹勢恐怕難以逆轉，不過房地產屬變流動性低的資產，通常投資人會先賣黃金、保單或解約定存，最後萬不得已才會賣房，因此除非股市陷長期熊市，否則很難看到因股市斷頭而引發的房市拋售潮。觀察2008年後的12次股災，賴志昶指出，若不論此次亞股黑色星期一與去年美國對等關稅之股災，其中有5次股災後隔年買氣大增、5次股災隔年交易量減弱。箇中因素在於股災後是否有政府救市，如2003年SARS之後，政府提出土增稅減半徵收，反而刺激房地產市場，致使SARS次年全台買賣移轉棟數高達41.8萬棟。之後，2018年美中上演貿易戰，反而刺激台商鮭魚返鄉，熱錢流入全台，也帶動不動產市場出現榮景。最後，2020年COVID-19爆發，全球經濟發展停滯，惟在美國聯準會積極印鈔，且台灣央行也接連降息，市場熱錢橫溢，反而帶動房市進入大多頭，2021年棟數增加至34.8萬棟，更創8年新高。反觀股災後進入房市買氣下跌的情況，賴志昶補充，如1997年亞洲金融風暴、2000年網路泡沫等事件，全球股票市場重挫，不僅台股災情慘重，當時平均房貸利率仍超過6%，高額持有成本更令房市表現難以期待。至於2015年中國股災隔年2016年，全台買賣移轉棟數僅24.5萬棟創下歷史新低，主因除股災層面，亦有房地合一所得稅上路，衝擊消費者信心。而在最近期，則有美國總統川普（DonaldTrump）發起對等關稅，於2025年4月為全球帶來嚴重股災，雖說之後於2025年下半年受惠於AI浪潮帶動，台股迅速回檔，更於2026年突破4萬點大關。惟台股熱絡未帶動房市，加上央行第七波信用管制與銀行限貸餘波未了，致使房市買氣跌入谷底，也讓去年全台買賣移轉棟數僅達26.1萬棟，為2018年以來新低。徐佳馨表示，無論此波股災持續多久，是財富重分配時機或熊市起點仍待觀察，在整體全球AI浪潮難擋之下，股市短時間重挫，或仍有回檔機會；反觀房市，自央行與政府接連打房以來，房市買氣跌落低點，市場價格亦出現盤整趨勢，市場前景恐難樂觀，惟過去有所謂「賣房救股」之說，在近期買氣低迷之際，實務上恐怕緩不濟急。台灣歷次股災之房市表現。表／住商不動產提供房地產推薦新聞「帝寶傳奇戶」賣9年終於賣掉了！神秘花蓮人現金接手房市管控政策如何走？楊金龍：就到這裡平鎮預售案驚爆主動降價！建商通知已購客重簽約「退130萬價差」全網推爆買正二勝過竹北兩房？他大讚股市「無限開槓」多頭吃香內行直言：大跌沒錢補第一批斷頭繼承房地要注意！漏掉關鍵步驟恐白繳五倍稅金房市台股房產新訊雨天捷運擠又臭、高架塞爆！他卡50分崩潰喊「還好買市區」網點：要近就只能下班窩老破小房產新訊新青安2.0寬限期可採3+1+1財長：會考慮提高婚育宅貸款額度房產新訊新青安2.0考慮提高婚育宅貸款額度←上一篇市價5成是騙局？桃園可負擔宅遭質疑網揭最大問題：貸款恐無解下一篇→新北市人氣豪宅前五名！新板特區占三位新店這豪宅殺進榜

聯合報社論／維持中研院學術獨立，陳建仁是否應先退黨？

中研院18日舉行院長交接典禮，由廖俊智（左）交接給75歲的新任院長陳建仁（右）。圖／聯合報系資料照片"title="中研院18日舉行院長交接典禮，由廖俊智（左）交接給75歲的新任院長陳建仁（右）。圖／聯合報系資料照片">中研院18日舉行院長交接典禮，由廖俊智（左）交接給75歲的新任院長陳建仁（右）。圖／聯合報系資料照片中央研究院近日舉行院長交接典禮，由六十八歲的廖俊智交棒給七十五歲的陳建仁；此一景象，反映出中研院人才交替不繼的窘境。尤其，陳建仁近廿年來頻繁進出官場，甚至出任過副總統及行政院長等高職，學術幾已成為他的「兼職」。這樣一位政治氣味濃厚又年事已高的人物，擔任全台最高學術機構領導人，能讓各界有「深慶得人」的感覺嗎？中研院長是由該院遴選委員會選出，由總統任命。值得玩味的是，交接當天，賴總統並未出席，而是由副總統蕭美琴主持監交。倒是前總統蔡英文親自到場，對廖俊智說了一番「有你，家裡真好」的軟性暖語。雖只是儀式性活動，明顯反映蔡英文與賴清德兩人的不同風格，賴清德對學術機構的中研院似乎興趣缺缺，選擇不與會，便是一個象徵。陳建仁出任中研院長，有其意外，也有其不意外，兩者皆反射了中研院人才的發展困境。近廿多年來，陳建仁陸續出任衛生署長及國科會主委，其後又先後擔任副總統及行政院長職務，基本上已與學術研究漸行漸遠。他二○二○年卸任副總統時，曾宣布放棄所有「卸任副總統禮遇」，選擇回到中研院擔任研究工作，當時一度傳為美談，說他為國家一年省下四百萬元。殊不知，他回到基因體中心擔任「特聘研究員」，月薪高達四十九萬元，且不像副總統禮遇金會逐年遞減。如此精打細算，即使他後來接替蘇貞昌出任行政院長，也是採取「借調」方式，看來是為了保留重回特聘研究員高薪的退路。學官兩棲的陳建仁，加上性格親和，使他在政、學兩條不同道路上一路亨通；但如此柔軟低調的風格，很難說是學術之福。就客觀條件而言，陳建仁長期出入官場，一身政治氣味，並非領導中研院的理想人選。就年歲論，李遠哲、翁啟惠、廖俊智出任中研院長時，都才五十七、八歲的年紀；兩任屆滿退休時，則是六十八、九歲。而陳建仁如今接任院長已七十五歲，他做完這任，就八十歲了。就算陳建仁體力足以勝任，他能否接上全球學術與科技研究的脈動和思潮，也令人存疑。此外，這次的院長遴選過程，陳建仁原本擔任遴選委員會「副召集人」，是負責遴選工作。未料，在遴選委員會的幕後運作下，他辭去遴選委員身分，搖身變成了「被提名人」。這種「裁判變選手」的操作，最終把他送上了院長職位；但其間斧鑿明顯，難免引發「喬人事」的議論，這對他的領導是個硬傷。廖俊智任內十年，對中研院內部民主及制度建立做了一些改革，獲得肯定。但不可否認，中研院近年在社會上的能見度卻相對減低，社會影響力也大不如昔，甚至連新人的招募更迭都顯得遲滯。對此，院士陳培哲即曾以中研院的產出遠不及其所獲資源為由，要求廢除中研院。同樣讓外界非議的，是近卅多年來中研院皆由理工人才領軍，過度偏重科技研究，從而輕忽了人文及社會科學；這樣的結構失衡，也反映在台灣社會的撕裂與欲進不前上。當陳建仁聲言要打造中研院成為「亞太卓越研究機構」時，他恐怕也該想想台灣日漸稀薄的人文精神。台灣民主化之後，歷任中研院長都由「無黨籍」人士出任。二○二一年才加入民進黨的陳建仁，雖僅五年黨齡，卻破壞了這項傳統。當他帶著滿身政治風塵上任中研院長，不免讓人擔心這個學術機構會不斷沾染政治爭議。為此，我們建議陳建仁應盡速退黨，確保中研院能維持其獨立性。

MLB／太空人牛棚防禦率倒數第二 是否讓最穩的鄧愷威轉先發陷兩難

鄧愷威本季轉戰太空人隊，開季至今成為陣中最穩定的牛棚投手，而目前太空人隊不僅先發輪值人手短缺、牛棚狀況也不理想，是否要讓鄧愷威轉任先發？讓球團陷入兩難。鄧愷威今年被太空人隊列入開季名單中，是他生涯首次開季大聯盟出賽，擔任長中繼的角色，截至今天對上洋基隊賽前，鄧愷威本季出賽10場，投了16.1局，送出16次三振、有6次保送，繳出防禦率1.65的亮眼成績單。太空人隊總教練艾斯帕達（JoeEspada）直言，鄧愷威的表現「非常出色」，「他能銜接到我們牛棚的後半段，對左、右打者都很具威脅性，且具備讓打者揮空的能力，我真的很喜歡他在牛棚的表現。」今年太空人隊不僅先發輪值因傷兵所苦，直到今天賽前的牛棚防禦率高達5.94更是大聯盟倒數第二，僅優於皇家隊的6.09，因此鄧愷威雖具備先發能力，但若是將他拉進輪值，可能讓牛棚狀況更慘。太空人投手教練米勒（JoshMiller）指出，鄧愷威有很好的球種，和轉速很不錯的武器，包括滑球和曲球都很棒，變速球也很好，「他更需要的是相信自己的球種來攻擊好球帶，他基本上也做到了，他能做更好的可能是把球控在邊邊角角的地方，但他到目前為止確實已經做得很不錯。」太空人總管布朗（DanaBrown）表示，在終結者海德（JoshHader）及左投索沙（BennettSousa）受傷，以及佈局投手阿布瑞尤（BryanAbreu）表現掙扎時，鄧愷威撐起了球隊的牛棚，這也是讓球隊難以決定是否要讓他調整角色的原因。「在缺乏牛棚三名大將的情況下，擁有像鄧愷威這樣能負擔多局數的投手非常有幫助。」布朗也說：「你希望比賽後段能有這樣的強力投手，還是需要這樣的有威力的投球局數出現在比賽前段？我們還在討論中，但確實有機會把他拉進輪值。」《獅王背後的故事》▪限時福利！填《獅王背後的故事》攝影集問卷享折扣＋抽統一獅周邊