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身邊不少朋友都說：「貸款越還越多，根本看不到盡頭...」我以前也是這樣，信用卡分期、車貸、房貸樣樣來，導致現金流嚴重吃緊。📉

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陷入一片尷尬...川普玩笑點名「加拿大格陵蘭入美國第51、52州」

華盛頓郵報報導，美國總統川普日前首度出席華府老牌俱樂部「苜蓿草俱樂部」年度晚宴，他在台上致詞時頻頻嘲諷政治對手，不避諱拿入侵盟國當笑點，先說得趕著離席「因為要去看入侵格陵蘭」，隨後又稱美國第51州要留給加拿大，格陵蘭與委內瑞拉則排第52、第53州。由於台下多是與他關係緊張的政商高層，笑話出口屢屢冷場，大家多半沉默，陷入一片尷尬。川普1月31日出席苜蓿草俱樂部（AlfalfaClub）閉門晚宴，一名與會者轉述川普說：「宴會廳裡太多我討厭的人了，不過多數人我還滿喜歡的，誰想到事情會變成這樣？」台下坐著不少川普視為對手的人，包括即將卸任且遭美國司法部調查的聯準會主席鮑爾、最近才被川普提告的摩根大通執行長戴蒙，以及被川普解雇的前甘迺迪中心主席魯班斯坦。報導稱，川普說自己可能得縮短致詞，因為要去看「入侵格陵蘭」，隨後才改口稱這只是玩笑，「美國不會入侵格陵蘭，我們會買下它」。他接著又拿美國第51州話題開玩笑，稱自己從未打算讓格陵蘭成為美國第51州，因為「我想讓加拿大成為第51州。格陵蘭會是第52州。委內瑞拉可以是第53州」。根據不只一名與會者說法，川普席間對政壇對手講了好幾句不太得體的話。他提到自己曾把麻州民主黨參議員華倫叫做「寶嘉康蒂」，影射華倫先前自稱有美國印地安血統；還調侃以為前國務卿萊斯會成為美國首位女總統，「結果被拜登搶先了」，他並暗示前第一夫人吉兒．拜登才是幕後總統。據說這些挖苦人的笑點都讓現場賓客笑不出來。川普也提到了新任聯準會主席提名人選華許，川普說：「如果他不調降利率，我就要告到他傾家蕩產。」接著川普停頓了一下補上一句：「開玩笑的。」再停頓了一下，川普說：「是吧......。」後來被問到這段發言，川普說：「這是一場吐槽大會，一場喜劇之夜。」不過川普補充說，他希望華許調降利率，「但他想做什麼就做什麼。」苜蓿草俱樂部是華府極度封閉的菁英社交圈，成立於1913年，直到1974年才開放非裔會員，並於1994年接納女性會員。俱樂部每年1月最後一個周六在國會希爾頓飯店舉行黑領結晚宴，現場不對媒體開放，約200名會員可各帶2名賓客。過去不少美國總統曾出席苜蓿草年度晚宴，川普2017年第一任期原本要赴會但臨時取消，這是他首度與會；前總統拜登任內則不曾出席。【全球熱話題】▪川普威脅賞加拿大100%關稅！加國總理卡尼回應喊話1事▪艾普斯坦檔案再曝光！電郵稱比爾蓋茲與「俄國女孩」歡愛隱瞞染性病▪美專家警告台灣2026要小心了3因素發酵釀「大陸攻台完美風暴」▪呻吟響徹辦公室！房地產CEO激戰網紅女下屬婚外情現場員工全傻眼▪《小鬼當家》媽媽過世享壽71歲麥考利克金催淚致敬曝光

高雄世運主場館辦演唱會不再免場租 高市府收費新制今年內上路

高雄演唱會經濟發威，高雄市長陳其邁去年底就透露，今年世運主場館檔期已經額滿，高市議會今天審查場地設施使用費，不滿市府持續編預算維護設施及補貼工作人員加班費，未落實使用者付費原則。運發局表示，演唱會租金收費辦法已送市政會議討論，今年內會開始針對演唱會收場租。高市府統計，高雄近3年共辦383場演唱會、吸引逾473萬歌絲，總產值破154億元。上述演唱會之中，部分大型演唱會選擇在可容納5萬人的世運主場館舉辦，議員白喬茵調查發現，2024年11場、2025年9場，今年已匡列8周的演唱會期程。高市運發局編列場地設施使用費4759萬元，演唱會免場租再度引發討論。陳麗娜議員指出，世運主場館周遭的住宿、零售業確實會因演唱會受惠，不過目前世運主場館由中央委託市府代管，中央不給維護經費，全交給市府負責，場地不收租金又要負擔維護費用，市府財政吃不消。運發局長侯尊堯說明，國際大型場館都會面臨類似情況，除體育賽事外還要有其他運用，舉辦演唱會帶動地方經濟發展，所以中央繼續委託市府代管。議員邱于軒說，演唱會能為城市行銷是好事，但高市府已經入不敷出，市府編預算維護管理，甚至連交通局還要為演唱會編列100萬元加班費，演唱會不斷燒市庫，應落實使用者付費原則。議員李雅靜表示，高雄舉辦演唱會已有一段時日，大家都知道世運主場館可辦大型演唱會，未來使用場地的單位多少要付一些場地費才合理，不能全用全民的納稅錢維修場地。侯尊堯回應，運發局已針對國家體育場（世運主場館）研擬完整收費辦法，特別是演唱會部分也會納入規範，目前等待市政會議通過後會送入議會；目前預定舉辦的大型演唱會多數集中在下半年，來得及納入規範，細節部分要等確定再公布。高市議會今天審查運動發展局預算，議員陳麗娜認為，世運主場館不收演唱會租金又要負擔維護費用，市府財政吃不消。圖／取自高雄市議會議員李雅靜表示，高雄舉辦演唱會已有一段時日，不能用全民納稅錢維修場地。圖／取自高雄市議會

建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣？專家搖頭：貸款沒放寬沒用

武哥在Youtube發佈影片，與都市改革組織研究員洛書、房產專家朱哥與知名投資人帥過頭，探討業界龍頭帶頭降價的議題，朱哥認為就算建商降價房市的量並不會因此成長，「貸款沒放寬，人們還是買不起」。2025年房市交易量已經創下9年新低了，冷到不行，朱哥預測2026年上半年是一個盤整。目前寶佳，也就是業界龍頭開始有破盤價，降價最多的地方就是台中的海線，打了六折。幾個降價重劃區分別是清水、梧棲、沙鹿、龍井這些地方，降得特別多，因為量太大、加上生活機能並沒有到位，所以價格不得不降。南部沒降那麼多，桃園蓋很多也沒降太多，朱哥直言，原因就是建商想先把那邊處理掉，一桿子先打下去的時候先打出來，就像當時甲林山的濱河地景的意思一樣。寶佳毫無疑問是業界龍頭，今年1、2月份，在善化有一個大華建設的叫謙大華，其實就是被寶佳入主的建商，朱哥透露，不要以為寶佳沒有上市股票公司，大華、櫻花建設、皇普、中工都是它買的。「不降價就是等死」，近日有建商稱，未來五年房市都不會好，因為預售屋起碼要3到5年，寶佳不會去蓋那個，大概都蓋15樓以下，頂多3年就交屋的住宅，它講求的是速度，加上寶佳系統化、統一發包的緣故，別人蓋3年、它2年就蓋好了，目前業界沒人拚得過它。目前只有寶佳降價，興富發或遠雄並沒有跟進，但說不定幾個月後其他建商會跟進，因為第一筆撈魚是寶佳撈上來的，其他建商恐會躍躍欲試，當然小建商不會。帥過頭認為，2025年是跌價元年，明年後年都會跌，只要第一大的寶佳跌價，第二大的興富發就會送裝潢，其他建商很難不跟進，預估都會跌的，但剛需仍然要買。建商降價房市的量會成長嗎？朱哥認為不見得，因為現有的量都沒有消化掉，如果要完全消化完，恐怕需要3到5年，投資客不住、首購族買不起，量還是不會成長，重點還是在限貸令政策上，貸款沒放寬，人們還是買不起。帥過頭則認為價格往下量會增加，因為悶久了換屋族與首購族還是會出來，何況現在貸款的首購佔60%，投資客幾乎沒有了；洛書則認為如果價格沒有大幅度修正，購屋的人還是會繼續等下去，氛圍並不樂觀。◎本文內容已獲裝修小武郎授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產・推薦新聞鄰居洗澡全被看光！他籲室內別裝「1物品」過來人點頭：完全沒隱私徒手攀101若失足會變凶宅？律師曝2關鍵：絕對不會老屋也有特權階級？專家怒批「法令淪政治工具」：普通人天塌了只能認命中工今年迎百億交屋「陶朱隱園」每周帶看5組、力拚全年可銷售3戶高利率時代怎麼買房？專家籲考慮3關鍵：比看風向實在房產新訊央行其實沒打房！專家指「是打中人性」：槓桿撐市的退場...逼迫買家誠實房產新訊建商帶頭讓利、重劃區打6折...能催出買氣？專家搖頭：貸款沒放寬沒用房產新訊未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能←上一篇未來房子一半將一文不值！專家：少子化雖不至於崩盤...但歸零不是不可能下一篇→逆風高飛！這區房價年漲4.8%領跑新北精華區