為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

談判大叔剖析中古屋談判常見地雷

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。談判大叔的房產剎價學學什麼？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 值得學嗎

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！學員分享：用談判大叔剎價學成功壓低成交價

早上起床，丫丫說：“媽媽，我今天要穿裙子。”對于她一如既往的愛臭美，我習以為常也盡量支持，只是今天準備爬山，穿個裙子不是添亂嗎？好在小妞兒也沒有過多地糾纏。小外套配牛仔褲外搭一雙潮鞋，那也是很fashion的哦！ 晚上臨睡前看了一篇文章，主題是“好好打扮孩子有多重要”。作者的答案是“因為好看的人掙錢多啊！”我家娃還小，她將來掙錢能力如何眼下我還操心不著，不過這幾年媽當下來，我對作者的觀點卻是深以為然的。她說：“如果你的孩子能夠早早學會基本的審美知識，并從整體的儀態、穿著、發型、妝容和風格方面，做得得體、優雅又不失風格，那么無論是他人印象，還是孩子的自信和思維提升，也理應產生不小的比較效應。” 我家娃幾個月大的時候，我推著她在小區里遛彎兒，小區里的一個老太太看到推車里粉雕玉琢似的小人兒后直夸得我不好意思。請注意，她不但夸了娃，還重點地夸了我。她對在沒有老人照應生活的情況下我一個人能把娃打理得如此干凈、清爽，感到相當吃驚，繼而贊不絕口。帶娃這事，除了娃爹下班后能搭把手，基本上是我一個人。饒是如此，但凡拋頭露面的場合，諸如在小區里散個步啦，遛個彎了啥的，大人孩子卻也從來沒有蓬頭垢面過，總是保持著人凈衣白，整潔妥帖。所以，老太太的夸獎，我心里還是很受用的。 由于時不時地總有人夸她漂亮，夸得多了，娃自我感覺相當良好呢！這也間接地促成了從發型到穿衣打扮，在追求讓自己變得更美的道路上，樂此不疲。作為媽媽，聽到別人夸自家閨女，一點竊喜之外，心里十分清楚，自家娃并沒有多漂亮，只不過是我這個當媽的窮講究，從頭發到衣服再到鞋子，以把孩子捯飭得干凈利索、整潔清爽為目標，總是力求款式相搭，顏色相配。這個年齡段的小朋友，個個伶俐可愛，再被父母稍微用點心思收拾一下，隨便哪個小孩兒拎出來，可不都是漂漂亮亮嗎？ 說起來，我媽才是那個特別講究的人，但凡出門，她一定會把自己收拾得妥妥當當，絕對不會隨便裹件衣服、踩雙鞋子就滿世界轉悠。十幾二十幾歲的時候我正青春年少，不覺得這有什么特別，甚至很不屑于我媽這種作風——不就是出個門嗎，搞那么麻煩干嗎，累不累呀！經年流轉，一晃三十幾年的光陰就過去了，年齡漸長，對于一些事情的認知也有了顛覆性的改變，也終于明白——沒有人有義務，必須透過你邋遢的外表，去發現你優秀的內在，多么痛的領悟啊！ 再小的孩子，都喜歡媽媽把自己收拾得漂漂亮亮、清清爽爽的，和大人一樣，打扮得好看會讓孩子覺得體面，也更自信，同時也是對他人的尊重，可謂既歡樂了自己，又愉悅了他人——這樣的雙贏，多好啊！ 一直有網友批評李湘總給王詩齡穿大牌，對此李湘回應說：“很多人說我特別喜歡給我的孩子打扮，那怎么辦呢，我就這么一個女兒，我希望她長大后看到小時候的照片，都是最美好的回憶。”這個回答我喜歡，因為它真實，李湘直白地道出了一個母親的殷殷舐犢之情：我不遺余力地打扮我的孩子，是因為我愛她，我想給她最好的，我希望她快樂，這就是我的初衷。不是說都要去效仿李湘一擲千金為孩子購置大牌行頭，但我們愛孩子的心是一樣的，再質樸的生活，也可以盡我們所能，把孩子打扮得美美的、靚靚的，至少是干干凈凈的，養眼的小孩，每一個人都喜歡，包括孩子本身，都喜歡這樣的自己，不是嗎？ >>>更多美文：心情隨筆

固執的青春　　文/王安安　　回想我的北大時代，開頭，應該是一個銀灰色的清冷的早晨——我在北京初秋清冷的早晨醒來。　　我醒在北大的校園里，這里就是我心中沈從文、郁達夫那些現代作家們曾經關注的地方。我曾那么癡迷鐘情的二十年代，曾經在這里釋放過青春最靚麗的姿態，有真正的自由和激揚的時代。　　我并不是第一次發現自己是很少去想未來的人，因為對于過去，我那樣地依賴。回憶——我在這個清冷的早晨發現回憶是一個酒壇子，我們那么多的感動都依賴于這個酒壇子開啟的一剎那。　　在我這里，美麗成了一個個的定格，在新的定格產生之前，我只能依賴舊的定格追憶曾經的感動。很多時候我覺得自己近乎極端地活在追憶之中，時常是那樣萬般無奈地凝視著曾經的種種，就像是手抓不住酒香。　　這是我的局限。而發現這個局限的，正是我已經開始掙脫的動作。　　因為我看到樹葉上跳躍的太陽。就是這個早晨，就在我們31樓樓下，那一個瞬間如此美麗，高大的楊樹上面全都是太陽。我發現沉迷于追憶的我忘了尋找新的定格了。　　完成了大三的最后一篇論文，去還書。圖書館面朝東門，直通校外的大街。走出圖書館的那一刻，身邊的女伴說，你看，塵世原來就在我們面前不遠的地方。那一瞬間我想起第一次站在這里時心中浮現的一句話：北大就是一個世外桃源。也許是我需要的吧，世外桃源也是幸福的，也還能看到人間凡俗的煙火在不遠處燃燒。　　我找到了現在時的美麗定格。騎車穿越理科樓群中間的草坪，平曠的視野里全是青草的芳香，讓我想起在南配殿看的第一部電影——《關于莉莉？周的一切》，巖井俊二把綠色用得那么殘忍。　　那部片子讓我第一次想到自我意識的問題。青春就是對自己一場巨大的解構，自我就在這種活動中急速膨脹。按嚴格的醫學計算，一個人的青春期應該是從10歲到20歲。在我19歲的那一年，我來到了北大，三年，在一次次的選擇、徘徊、掙扎、洗禮中，那個膨脹的自我在漸漸恢復它本來的體積。某個清冷的早晨醒來，當我發現自己不再有那些虛無的故事情結；在從這個世外桃源里遙望塵世的一剎那，我知道我的青春期終于臨近尾聲。我終于明白，年輕的眼睛只有在歲月的洗滌中，才能不再只看到內心深處青澀潮濕的沼澤，而是看到外面，例如，樹梢上跳躍的太陽。　　剛上高中時，我說我喜歡新文學時期的作品，高年級的師哥師姐都說，哦，我像你這么大的時候，也喜歡張愛玲。那天一個中文系的學姐問我，外國的戲劇你看過什么？我說只看過薩特。她馬上很共鳴地說，大一的時候喜歡薩特是正常的。后來遇見廣告系的學姐葉子，問我喜歡什么電影，我隨口說我喜歡張揚的《昨天》，她說，跟我那時候真像。　　北大給了我什么？曾經以為，是一種酒神意味的自由不羈，以及將知識變成文化，再將文化變成智慧的能力。我自然地認為北大給了我很多問題的答案，然而這些答案日新月異地變化著，證明我的以為都還是片面的。那么北大給我的究竟是什么呢？　　原來北大并沒有給我答案，它給了我一個問題，那就是：你要做一個怎樣的人，要過怎樣的一生，高貴地活著還是卑賤地活著，做古典的人還是做現代的人……我行走在這個淡灰色的校園里，臉上帶著哈姆雷特式的思考，固執而天真地維護著我們善良而純真的理想主義。 關于珍惜青春的名言 誰的青春不迷茫——寫給20歲的自己 高四，淚流成歌的青春分頁：123

冬天的風， 總是呼呼地吹， 吹得手腳不時感到冰涼， 吹得寒風刺骨般讓人對惡劣的天氣感到十分不適。 冬天的風， 總是呼呼地吹， 再也沒有了春風的和煦夏風的柔情秋風的思念， 有的只是更多肅靜無聲的寒意。 冬天的風， 總是呼呼地吹， 唯一值得慶幸的就是， 它讓在天空中飄落的雪花可以在空中翩翩起舞， 為大自然在這寒冷的季節增添了一份美景。 >>>更多美文：現代散文詩

WW7755HYU54RIJLKJ

房地產買賣課程對新手有幫助嗎 》買房真的只能被喊價嗎？學完這堂課我翻轉局面房產剎價學適合投資客嗎？ 》談判大叔教的節奏，讓我價格一口一口談下來