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易漲難跌 租金增幅連3年破2%

儘管整體通膨數據維持低檔，「住」的成本卻沒有同步降溫。主計總處公布今年一月消費者物價指數（ＣＰＩ）年增率，房租類指數年增率達百分之一點九九，依舊高於整體物價漲幅。若拉長時間觀察更為明顯，住宅租金年增率已連續三年突破百分之二，二○二三年為百分之二點一六、二○二四年百分之二點四五、去年仍有百分之二點三，寫下近卅年少見的連續高檔紀錄。住商不動產企劃研究執行總監徐佳馨認為，房租近年有感上漲原因多元，除了與利率上揚有關外，租金補貼等讓租屋從黑市轉向透明，過程中所產生的成本浮現是主要因素，特別原先價格較低的出租物件變化更為明顯，而這個陣痛期恐怕還需要一段時間。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這幾年租金只有在疫情期間，因為工作收入受影響，曾短暫出現租金回跌的市場現象，後來物價有感通膨、房價大漲也反映在新成屋的租金上進而產生比價效應。市場人士也觀察到，政府擴大租金補貼規模，在減輕部分租屋族負擔的同時，也提高了承租方的支付能力，使市場有效需求被撐住。當補貼成為常態後，租金調整呈現「易漲難跌」的特性，即使買賣市場降溫，租金也未出現明顯鬆動。不僅住宅租金撐在高檔，商用不動產亦展現韌性。仲量聯行（ＪＬＬ）最新市場報告指出，去年台北市Ａ級辦公室平均租金約每坪每月三二五八元，年漲幅約百分之一點七，市場進入「高原期」，漲勢趨緩但未回落。仲量聯行表示，具備ＬＥＥＤ、ＷＥＬＬ等綠建築標章的大樓，因品質與永續優勢，對區域租金水準仍形成支撐。業界分析，辦公室與店面租金屬企業固定成本的一環，當租金長期維持高位，企業勢必透過產品定價或服務費率調整反映成本，最終回到消費端。也因此，儘管ＣＰＩ數字顯示通膨壓力趨緩，但無論是住宅或是商業空間，都形成向上攀升的格局，連帶讓民眾對「生活變貴」的感受難以消散。🏠udn房地產・推薦新聞你有申請嗎？全台租金補貼破70萬件房租可省四成不只房市崩壞！網熱議30年後台灣：缺工成常態、診所只做醫美別人苦哈哈…房仲店天天「賀成交」？地政士揭真相：騙了2億剛需買房別犯傻！得勝老闆點名6大「自殺式」行為…買景觀、挑樓王恐淪難脫手地雷？杜拜買房免稅又送永居…過來人曝「租金超香」？反方卻勸：小心被套

柬埔寨掃蕩詐騙園區抓逾2000人…5台灣人被逮 刑事局查證身分

根據柬中時報報導，柬埔寨警方昨掃蕩柴楨省巴域市一處詐騙園區，查獲逾2000人，多為大陸籍，有5名台灣人，這是柬國近期最大規模打擊詐騙行動。刑事局已由兼轄柬國事務的駐越南胡志明市聯絡官，透過管道查證身分。報導指出，柬埔寨警方昨上午在柴楨省巴域市一處詐騙園區行動，查獲外國人士逾2000人，包括大陸1792人、台灣5人、越南177人、緬甸179人、尼泊爾30人、馬來西亞1人、寮國2人、印度36人、墨西哥1人，其中女性78人。據報導，該詐騙園區以賭場名義運作，有22棟建物，長期被用於從事詐騙，這是柬埔寨近期全國掃蕩詐騙以來最大規模行動，也同步對西哈努克省等地掃蕩；今年1月中旬起，柬國政府加強打擊詐騙，許多園區自行解散，大批人員陸續離開，柬國執法部門將持續掃蕩，嚴厲打擊詐騙及相關跨國犯罪。據柬中時報報導，柬埔寨警方昨掃蕩柴楨省巴域市一處詐騙園區，查獲逾2000人，有5名台灣人，刑事局已透過管道查證。記者李奕昕／攝影

防BTS演唱會造成現場網路塞爆 南韓電信三雄將秀以AI管理流量的實力

南韓男子天團防彈少年團（BTS）21日將在首爾光化門廣場舉行「回歸」演唱會，成為行動通訊網路的壓力測試，南韓三大電信公司屆時將部署以人工智慧（AI）驅動的流量管理系統，以免大量人群聚集在特定地區、導致行動網路中斷。首爾市已化身為一座臨時的文化遊樂場。韓國時報報導，南韓電信龍頭SK電信公司15日表示，將在這場演唱會期間，首度採用自家的AI驅動A-One流量管理系統。這套系統能建議部署設備的最佳位置、預測網路流量，並監測即時數據流。SK電信計劃在演唱會場地的多個區域，運作三套獨立網路系統，使光化門廣場的用戶能快速上傳照片與影片，廣場外的觀眾則能串流觀看演唱會，不會出現延遲或畫面停頓。該公司也將在光化門廣場周遭安裝額外設備，以供預料將激增外國漫遊服務訪客使用。SK電信一名主管表示，「這場韓流演唱會是展示南韓世界級AI網路管理技術的機會」。南韓第二大電信商KT將部署以AI為基礎的自主流量控制系統W-SDN，即時監測網路使用情況、偵測過載跡象，並在數分鐘內自動管理流量。該公司的網路控制中心將在演唱會期間啟動緊急模式，以因應意外情況，同時將在該廣場部署約80名工程師和可攜式基地台。一名KT主管表示，「我們希望利用以AI為基礎的網路管理技術，隨時隨地提供穩定的網路連線」。LGUplus將運用其自動化的網路技術，在演唱會前預測流量變，自動把網路流量分配至附近基地台，以防網路壅塞。另據韓國先鋒報報導，隨著BTS演唱會時間愈來愈近，首爾正化身為迎接BTS回歸的大型舞台，各地業者都推出與「BTS回歸：Arirang」相關的主題體驗，讓造訪首爾的粉絲還沒聽演唱會，就先感受到BTS回歸的熱潮。首爾帕納斯威斯汀飯店（TheWestinSeoulParnas）將在20日推出「BTSTheCityArirangSeoulJourney」限量飯店套裝行程，新世界百貨也將從同日起至4月12日，在首爾總店四樓的HeritageMuseum開設大型BTS快閃店。【全球熱話題】▪嚴重低估伊朗封鎖荷莫茲海峽意願CNN：川普小圈子決策釀禍▪台積電也是苦主…傳輝達對三星發動「吹毛求疵」攻勢目的曝光▪川普想抽身？伊朗開停戰三條件傳話要美國保證這件事▪接班後一路神隱！伊朗新最高領袖聲明官媒代讀傳聞昏迷截肢