曾經在報上的售屋廣告裏，看到一間店面100坪在不怎麼樣的地段要賣2億元。我不禁思考，如果一個人有2億元的錢來買這間店面，在銀行定存利率2%的條件下，這房子將來出租至少要年收租金400萬才行(不然2億放銀行還比較省事，不必招租且沒有空置期)也就是月租要大約33萬元…問題來了，什麼樣的業種在這樣的租金下，加上自己的人事開銷、進貨成本，能夠活下去而且賺錢？也就是它使用上的價值有沒有辦法"撐起"它要賣的價格？如果答案是否，這個價格就是"富含"著泡沬。

民法上有所謂天然孳息、法定孳息，如果錢存銀行銀行會給利息；又像是種果樹會生果子，果子就是天然孳息。租金就可看成是不動產的孳息，事實上住宅和店面沒有不同，它的價值一樣根源於使用，假使一戶豪宅要價2億，可是出租行情月租只有8、9萬，既其市場上的使用價值每年約102萬，等於毛租金報酬率只有0.5%；那你大可對這房價嗤之以鼻。簡單說，買不動產不能忽略其「使用價值」，也就是「租金報酬率」的概念。假使今天買了一戶五億元的豪宅，可是該處租金行情卻相對偏低，只能說「炫耀式消費」的成分居多。

當然，房價也不全然是看現有的「租金報酬率」，也必須考慮「未來性」、「稀有性」，所以一般來說，當市況良好時，會有人願意以超出一般行情的價格去買房子。又或是幾乎沒人拿出來賣的帝寶，就有很多人想出高價去買。

綜而言之，房子的價值決定因素很多，但當不動產價值根源的「使用價值」未被考慮、「租金報酬率」被忽略，房子接二連三的被轉手，價格愈疊愈高，那就隱含泡沫化的危險了。而當市況不好時，這個泡沬就會"啵"的一聲破掉。