上車客瘋搶細價樓，沙田河畔花園兩房戶呎價高見15,909元，創沙田區二手呎價新高紀錄，直逼太古城；另天水圍嘉湖山莊分層戶首次突破97價，呎價8,408元創歷史新高。 美聯物業高級營業經理翁凱傑指，河畔花園A座頂層3室，面積242平方呎，連約277呎天台，以385萬元易手，實用呎價15,909元，創全區呎價新高，直逼太古城。原業主於2012年5份以約240萬元購入，易手帳面獲利145萬元，持貨兩年半升幅達60%。 河畔兩房連天台 385萬易手 雖然政府推新一批居屋單位應市，但始終有入息審查，不少未符合資格的上車客，擔心農曆新年後樓價進一步上升，故不斷急搶400萬元以下細價單位。以上述河畔花園單位為例，買家為一對年輕夫婦，由於希望購買現樓居住，故睇樓不多久便決定入市。 翁氏指河畔花園交吉放盤不多於5個，叫價介乎350萬至370萬元，上述單位連天台故造價稍高。 事實上，在租金高企支持下，近半年沙田區細單位造價屢創新高，沙田第一城兩房造價高見435萬元。其次，希爾頓中心A座低層5室，實用面積274平方呎，378萬元售，13,796元呎，創屋苑呎價新高。