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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
中國的房地產市場告別瞭高增長以後，走向哪裡，方向沒有明確。而這兩年來依托於房地產的高增長，易居和相關網站所采取的電商合作模式，基本是跟開發商職業經理人分錢的模式，這種模式離開瞭行業的高增長，根本存活不下去。
然而，互聯網如何與房地產結合，給房地產發展找出一條創新的路來，當下卻在糾結和迷茫之中。
這幾年，房地產行業賣房主要依靠瞭相關網站創造的電商模式，如今在二三線樓市依然在用，而在一線城市，主要開發商已經在擁抱阿裡巴巴，小米和京東這樣的新互聯網巨頭。
日前，樂居網公佈三季度在美國上市的財報，業績遠遠低於分析師的的1.326億美元的預期收入，營業期內隻有1.283億美元的收入。樂居的賬面上，隻能拼命增加利潤的表現來彌補收入增長的頹勢，但是這迷惑不瞭投資者的眼睛，股價大跌14.76%(如果在中國就是跌停瞭)。
相信，未來能夠成功的房地產企業轉型模式都是不一樣的，千變萬化，成功的那種模式，隻屬於勤懇做事和探索的房地產開發商和營銷職業經理人們。
換而言之，就是在市場好的時候，房子怎麼都能賣出去，在房子不好賣的時候，怎麼折騰都不管用。可以看到的是，今年前三個季度，電商合作模式已經讓這些幾個企業賠得很厲害，賠到瞭這些企業不敢再搞下去。
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在電商模式搞不下去的時候，相關網站今年三季度開始，毅然轉行做渠道去瞭，而對於這個模式能否成功，其掌舵人莫天全在內部的一次講話中也坦言自己心裡沒底。
而相關網站的這個轉向，不管能否成功，都讓競爭對手樂居感覺到瞭坐臥不安。因為大傢都很明白：變還有機會，不變可能是死路一條。
評論互聯網大會與房地產營銷困局
一份材料表明，今年以來，中國幾大房地產互聯網巨頭股價都跌得很慘，相關網站股價跌瞭43.4%，樂居跌瞭34.4%。
這次的互聯網大會，也是BAT在唱主角。
這樣的情勢下，更多的開發商營銷人士在思考未來如何和移動互聯網結合。隨著廣告效應的結束，未來營銷總監和售樓處的傳統營銷模式走到瞭盡頭，而依靠第三方如電商這樣的合作模式，也走到瞭盡頭，在未來房地產相對過剩的時代，如何找到資源並賣出去房子是核心內容。而如何實現這一點，顯然大部分開發商顯得無從下手。
內容來自sina新聞
2015年，隨著房地產土地成本的增加和利潤的降低，當房地產洗牌和競爭更加激烈的時候，那些還沒來得及找到自己路子的開發商，一定會生存艱難。而那些激流勇進的探索者，一定會有所收獲。
可以預見的是，未來移動互聯網帶來的人群分流和精準化，020的模式，是有效的賣房渠道，但是如何將這些資源有效整合起來，而不是像現在這樣大海撈針似的去尋找這些資源，是解決開發商和移動互聯網結合的主要關節點。
BAT這些大佬未來未必能夠成為賣房的主要渠道，即便是瞭，定價權也在人傢手裡，恐怕開發商們的暴利日子就真正走到頭瞭。所以，擁抱BAT隻能從他們那裡找到流量和學習90後們的上網習慣，如何利用他們的資源，恐怕要從改變自己房子產品品質和營銷關鍵點上去想辦法。
一向比較看重分紅和利潤的海外投資者為什麼這次對營業收入如此重視呢，其實這說明投資者對中國房地產市場以及服務房地產市場的幾個最大互聯網公司未來增長方向已經不看好。
電商模式不能玩瞭，那麼北港鎮民間二胎借貸接下來的模式是什麼，行業都沒看清楚。
互聯網大會在烏鎮召開，各界大佬亮相互聯網大會，讓整個社會對未來互聯網改變世界的看法更加明確瞭。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-20/16065941109046076817812.shtml
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