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人生總會遇到低潮 , 需要借錢周轉的時候 

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俄烏擬會談…川普：除非我和普亭碰面 否則不會有進展

烏克蘭與俄羅斯代表團預計在土耳其進行和平會談之際，正在中東訪問的美國總統川普今天表示，除非他和俄羅斯總統普亭碰面，否則不會有任何進展，他同時強調，必須解決俄烏戰爭問題，「有太多人死去」。川普今天於卡達飛往阿拉伯聯合大公國途中，在空軍一號上被媒體問及俄烏會談的俄方代表團層級等問題時表示，「除非我和普亭（VladimirPutin）碰面，否則什麼事都不會發生」。「如果我不去，他就不會去」。川普還說：「我不認為會有任何進展…除非我和他碰面。不過，我們必須解決這個問題，因為有太多人死去。」川普已先後訪問沙烏地阿拉伯及卡達，阿拉伯聯合大公國是他這趟中東行的最後一站。綜合外媒報導，普亭日前提議15日在土耳其伊斯坦堡舉行俄烏和平會談，但克里姆林宮今天指出，普亭沒有前往土耳其的計畫，而是另派代表出席。烏克蘭總統澤倫斯基（VolodymyrZelenskyy）今天在土耳其首都安卡拉證實，烏國官員代表團準備在伊斯坦堡與俄羅斯進行和平會談，烏方談判代表團由烏克蘭國防部長烏梅洛夫（RustemUmerov）率領。澤倫斯基說，會談時間「有可能是今天，也可能是明天」。率領俄羅斯談判代表團的俄國總統顧問梅丁思基（VladimirMedinsky）也告訴俄新社（RIA），莫斯科當局已經準備好討論。美國有線電視新聞網（CNN）報導，若這次談判順利展開，將是2022年以來俄烏兩國官員首次直接會談。俄烏戰爭持續超過3年，川普1月底上任以來，一直試圖促成俄烏之間永久停火，但至今未能從俄方爭取到任何重大讓步。【全球熱話題】▪7月大地震預言令外國人不敢到日本70歲的預言漫畫家回應了▪川普開大絕！曝光與蘋果庫克對話「我不希望你在印度建廠」▪7月大地震預言…NHK點名台灣、香港擴散謠言陸使館「提醒」加深不安▪人妻獨力顧罕病兒…夫性成癮出軌520人花名冊赫見AV女優▪史上最清晰！緬甸強震「地表大位移」畫面曝光地板秒現數道裂痕

現在賣房不做自媒體就是死？得勝老闆揭露真相：製造恐懼、販賣希望

在房市資訊爆炸、競爭激烈的時代，自媒體已成為房仲、投資人與建商的生存工具。IG帳號「得勝老闆教買房」近日發布一段影音指出：「現在賣房不做自媒體就是死，但做不好生不如死」。根據得勝老闆分享，他曾上過一堂課，講師一句話讓他印象深刻：「想要把自媒體做好很簡單...丟掉你的良心。」對方更直白指出，記住八個字就夠：「製造恐懼、販賣希望」，離良心越遠，離錢就越近。得勝老闆解析自媒體成功的心理機制：「短影音必須順應人性，賺命的會放大恐懼，然後嚇唬你、再給你解決方案，這時你就很容易買單。」他舉例說明：賣飲料的人不說好喝，而是說「怕上火」教育產品不說孩子進步，而說「競爭對手會贏過你」教自媒體的人不說怎麼做，而是說「不做就賺不到錢」賣房時不說學區好，而是說「不要讓你孩子輸在起跑線」這些話術其實都是同一種邏輯：先打中你的恐懼，再推給你希望。在Instagram查看這則貼文得勝老闆教買房（@towinboss）分享的貼文◎本文內容已獲得勝老闆教買房授權改寫，出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪繼承父母房產不是賣掉就好！蘇家宏解析：遺產、房地合一稅一次搞懂▪買房挑地主戶能撿便宜？專家示警「眉角超多」：小心稅負加上去買貴▪買房也能「嫌貨才是買貨人」？內行曝「越嫌越難成交」：屋主最清楚缺點▪房屋稅暴漲50%？專家「符合3點能節稅」：多屋族重傷、租屋也將受衝擊▪七都首季買氣全崩跌！專家：竹科神話破滅買房房仲投資學區自媒體房產新訊貸款難辦還有投資客？他指2類人死傷慘重：門檻又提高了房產新訊50年老房還能買嗎？內行曝心態「有買就有賣」：你不賣、小孩也得處理房屋搜奇現在賣房不做自媒體就是死？得勝老闆揭露真相：製造恐懼、販賣希望←上一篇浤圃建設草衙案動土卡位亞灣區百貨捷運宅抗跌看旺下一篇→50年老房還能買嗎？內行曝心態「有買就有賣」：你不賣、小孩也得處理

輝達新總部花落北士科 地上權爭議可望循2模式解套

輝達新的台灣總部將落腳士林北投。據了解，黃仁勳屬意北士科有諸多考量，包括北市有ＡＩ發展的總部群聚效應，還有台北市地理區位、總部土地需夠大、人才、交通便捷等考量。最關鍵的是台北市長蔣萬安積極爭取，並親自與黃仁勳電郵往返。據了解，北市副市長李四川今年初就組專案小組，全力協助輝達找總部，只要輝達想看的地，市府立即提供資訊與協助。選址過程輝達最喜歡的是花博這塊地，但考量地底下可能有貝塚遺址，恐有文資問題，才找到士林北投。李四川說，輝達找總部條件，除北市區位優勢、交通方便外，也相當要求環境好，最後選中北士科也是因為旁邊有基隆河，對方還曾笑稱「輝達總部都要有河」。為爭取輝達到台北市，蔣萬安除與黃仁勳親自電子郵件往返，蔣也指示同仁積極協助，並指派李四川擔任召集人，指示產發、地政局協助輝達「將總部選址談下來」。沙盤推演可能的地點，幕僚並親自帶對方團隊到可能的選址地點，包括花博、南港、松南等場地。由於輝達屬意的北士科Ｔ17、Ｔ18，北市府已於二○二二年時，以設定地上權案由新光人壽得標。外界認為，後續新壽、輝達可能循兩種模式，一是辦理「地上權契約移轉」；一是新壽蓋好出租輝達。北市地政局土開總隊副總隊長范乾峯表示，如果新壽要辦理「地上權契約移轉」，新壽需先蓋好建物、並取得使用執照，辦完所有權第一次登記，還要有第三人承諾接受原本契約內容的「承諾書」，接下來就會依合約，由市府決定是否同意移轉。第二種模式是新壽蓋好後出租輝達，變成新壽「房客」，范乾峯說，依地上權合約，新壽建物蓋好，依合約本來就可以委託第三人經營、或出租給第三人。知情人士透露，新壽先前已和輝達簽署保密協定，近期內應會正式簽約。首先，會採取變更設計的方式，朝輝達美國總部的方向設計，並繼續申請建照及使用執照，兩年後蓋好出租給輝達。透過這種方式，蓋好後地上權的所有權仍屬於新壽，輝達則以租用的方式使用，如此就不會違反北市府的地上權規定。新光金昨對此無法評論，一切以台北市政府的說法為主。至於外界恐質疑新壽「低價繳租金、高價收租金」？知情人士說，「輝達不是笨蛋」，市府和新壽的合約都是公開，都能看到租金價格。雙方談完條件才是第一步，「輝達希望二○二七年蓋成，所有事情取決於條件」。🏠udn房地產-推薦新聞▪逆勢迎最大開工潮？專家：建商被逼出來的、18個月不開工恐挨罰▪搬家也不行？換房族慘受炒房族牽連專家嘆：銀行不是拒絕貸款、是生活▪房地合一稅30萬免稅額怎麼用？專家教：這樣提列費用最省稅▪不婚、離婚族飆升...內政部曝獨身、兩人小宅大增網嘆：根本房屋稅導致▪小吃創業開在哪？專家：黃仁勳愛店都有一特色