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預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯 專家：市場正轉型長期佈局

根據最新實價登錄資料整理顯示，2025年4月全台預售市場揭露數量僅3,338件，與2024年同期的15,229件相比，年減高達78%。不僅如此，這已是連續第四個月單月揭露量低於5,000件，顯示出市場持續處於調整期，買氣明顯轉向保守。各縣市全面衰退新竹、南部重災區從各縣市來看，八大都會區預售揭露量皆出現明顯下滑：台北市：由780件降至226件，年減71%新北市：由2,441件減至860件，年減65%桃園市：下滑至581件，年減79%新竹縣市：僅120件，年減88%，為全台跌幅最高台中市：年減83%，揭露量僅528件台南市：揭露量縮減至228件，年減84%高雄市：也僅剩249件，年減83%其中，新竹、台中、台南與高雄的跌幅均超過八成，反映中南部市場調整壓力更為明顯。市場進入精選個案時代329檔期黯淡收場信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，自央行接連祭出緊縮措施後，市場風向大幅改變。過去「搶預售」的熱潮不再，現在的買方更加謹慎，傾向選擇具備條件的個案下手，包括鄰近捷運、總價可控、位處大基地、具備性價比等條件的產品。今年329檔期即反映出此趨勢，表現為近五年最為平淡的一次。揭露量偏低也反映了業者銷售策略的調整，拉長操作週期與控管預算，成為當前主流做法。業者彈性應對降低成本、提升效率面對買氣減弱，部分代銷公司轉向更具彈性的操作方式，包括：使用數位模擬代替傳統樣品屋租用周邊店面取代大型接待中心更精準地控管行銷預算嚴選案源條件與產品規劃曾敬德認為，市場正逐步轉型為長期佈局階段，重視實質條件與效率，對投資與自住買方來說，都是重新審視產品價值的機會。◎本文內容已獲512news房市觀測站授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪打房沒鬆綁...建商、買家誰能撐住？專家：不讓利非常難成交▪買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點▪預售市場年減逾7成！中南部壓力更明顯專家：市場正轉型長期佈局▪建商又喊讓利！50萬降到46萬...內行「只是符合行情」：但不排除議價空間▪一表看購屋門檻！北市頭期款需備逾800萬新竹晚5年買多付200萬樣品屋央行預售屋區域觀測站停用海砂屋不搬要罰新北1條件擬暫緩開罰最快今年上路房屋搜奇年輕人不買房、不結婚…養貓狗當兒子！得勝老闆：高房價讓人看破一切房產新訊回鄉下買農地...沒房貸壓力？過來人搖頭：不要太天真←上一篇買房需求永遠不是要追求便宜！得勝老闆：有價值的房子除了貴之外都是優點下一篇→高雄市區赫見「空殼屋」奇景屋主這麼說

MLB／觸身球羅生門 道奇教頭抱不平：絕對是故意砸大谷的

道奇隊日籍球星大谷翔平今日以以第1棒DH身份上場。今日他僅靠1次觸身球上壘，苦吞4K。不過今日的焦點是第三局大谷遭到時速94英里速球砸中，現場觀眾立即爆出一片噓聲。裁判們最終決定對2隊提出警告，而道奇總教練羅伯茲（DaveRoberts）激烈抗議後被驅逐出場。導火線發生在三局上半，道奇投手崔維諾（LouTrivino）對教士主砲塔提斯（FernandoTatisJr.）投出觸身球，被認為是在為前一天被砸到的隊友帕赫斯（AndyPages）出氣。因此，教士隊可能將這視為理由，在之後回敬給大谷一球作為報復TrendingtodayinJapan:Revengedeadball報復死球because,withthePadresplayerhavingbeenhitearlier,Japanesefansfeelsureitwasdeliberate,andfeltthattheumpireshouldhavedonesomething.Ohtani(thoughsurelyinpain)laugheditoff.pic.twitter.com/V4S7QNPwLL—TimothyTakemoto(@nihonbunka)June18,2025羅伯茲認為對方肯定是故意砸到大谷，也不解為何自己會被警告。美聯社對於兩隊都收到警告，教練表示無法理解。他說：「今天我們確實打到了塔提斯，但那是在無人出局的情況下，我們怎麼可能會白送壘包，所以絕對不是故意的，但他們卻砸大谷，那球軌跡明顯不自然。我希望裁判能說明為什麼我們也要被警告。」他更斷言：「對大谷的那球，絕對是故意的。」不過昨天的當事人帕耶斯反而處之泰然：「我不認為是故意的。」但他也補充道：「看到大谷被打讓我感到很沮喪。他是我們最強打者，還好沒有受傷。」後續大谷被砸到後仍在一壘上露出微笑，看起來並無大礙。🔥《獅吼臺南棒球訂製書》|嘖嘖百萬火速達標▪結帳輸入UDN專屬折扣碼【lion88】現折$88《瘋運動IG追蹤起來》▪udn瘋運動的IG開張啦！歡迎大家追蹤！🔥

升值不如直接吃關稅？網曝「政治考量」陰謀論：美國爸爸組合拳

臺幣匯市27日盤中時一度觸及28.96元，再刷2022年4月8日以來的3年新高。一名PTT網友發文，引用台灣出口前五大市場占比資料，質疑為何不乾脆直接承擔美國課徵關稅，反而選擇讓新台幣強勢升值。他指出，美國雖是我國第二大出口市場，但佔比僅15.8%，若承受美方32%關稅，實際衝擊僅約5%，反觀台幣從33升至29已升值逾13%，等同於對所有出口商品課徵82%關稅，「這樣算下來，不直接吃關稅反而更虧」，此番言論引起熱烈回應。原PO也提及，許多金融與壽險業者持有大量美元資產，升值將導致投資組合價值下滑，損失實質擴大。他進一步質疑，是否因「吃關稅會被寫進施政成績，匯率卻能推給市場供需」，才讓政府選擇這條路，甚至直言媒體與央行「聯手粉飾升值效應」。網友們對此論點回應踴躍，不少人認為原PO邏輯清晰，有人直呼「難得看到有動腦的文」、「這篇文說出真相」。也有不少留言指出，關稅是政治面子問題，升值反而可以模糊處理，「關稅很難看，升值大家還覺得錢變大了」、「升值可以甩鍋，關稅不能」。然而，也有網友提出不同看法，認為升值對進口族群、受薪階級更有利，「你不是出口商怕什麼」、「便宜進口車、出國換錢多，為什麼不好」。但原PO也反駁稱，多數人資產仍持有新台幣，根本談不上「加薪13%」。更多人則看穿操作背後的無奈，「這就是美國爸爸的組合拳」、「升值跟關稅全都要」，更直言「跪著唱征服，謝主隆恩」。在一片嘲諷與無力感中，網友對匯率走勢與政策選擇的信任度顯然越來越低。※免責聲明：本文僅為個人觀點與紀錄，而非建議。投資人申購前需自行評估風險，詳閱公開說明書，自負盈虧。