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房價高漲的時代,買房實在不容易。一名女網友在Dcard發文感嘆,自己準備的頭期款根本高攀不起台北蛋黃區的房價,只能轉戰新北邊陲,然而就算是蛋殼區,多數地區房價依然不低。目前她將目光放向新北八里,想知道有沒有內行網友能分享經驗。原PO表示,最近剛存到一筆頭期款,便開始認真考慮買房這件事。這幾個月看下來,房價好像等不到能下手的價格,直言「台北蛋黃區根本高攀不起」,讓她只好轉向新北邊陲地帶。一開始將目標放在三重、蘆洲、五股,結果實價卻已經來到5字頭,她感嘆「沒想到這幾區房價也衝那麼高,現在是不是哪裡都不便宜了?」原PO補充,後來將目光移到八里,房價相對親民,生活步調也沒那麼緊湊,不過對那邊的通勤狀況、生活機能、未來發展其實不太了解,因此想問問大家,有沒有人也在看類似區域或有沒有推薦的地段、建案可以參考。貼文引起網友們兩極評論,「淡水八里千萬不要,海風吃到飽」、「千萬別八里,出路只有一條,通勤時段會崩潰,機能也不健全」、「能買趕快買,前幾年也是一堆人在喊房價要崩了,結果過一兩年房價還是狂漲」、「大車非常多,不信來一趟觀察一天就好,連我這在地人都不知道八里有什麼本錢能比淡水淡海沙崙貴」、「八里很通風,建築物沒那麼密集,滿適合養老的愜意地方」。也有內行人建議再觀望,「不要急著買,這陣子不會漲,想辦法先存慢慢看,機捷沿線都好」、「建議先別買房,先存著,房價持續下跌中,現在買都是套在高點」、「建議忍忍,然後不斷看房,看到真的非常喜愛,再不間斷殺價殺到妳可負擔」、「建議買預售屋或是乾脆晚點再買」。🏠udn房地產-推薦新聞▪住25年電梯大樓問題多!她考慮「賣房改租屋」過來人全搖頭▪北市大安區自建案遇畸零地住戶陳情盼合蓋也憂生活空間剩5坪▪新青安「坑殺」年輕人?5寶媽面臨違約、嘆被建商、銀行夾殺▪黑暗房地產時代?他酸新青安是「資本陰謀」網看法兩極▪新青安害慘五寶媽賠百萬?代銷保證貸八成未成…網一看卻逆風發言蛋黃區房價淡水區域觀測站台中「養地風」再起!以前摩鐵、幼稚園夯現在這3種最熱門房屋搜奇家被都更想賣先賠1800萬!他崩潰求助…網一面倒:建商無辜房屋搜奇放貸是元兇?他轟期數拉長刺激炒房…網搖頭:邏輯不通←上一篇預售屋價差百萬該選「4樓」還是「7樓」?網友掀樓層迷思下一篇→房市政策是雙面刃!打投資客自住卻難躲專家:韓國最嚴限貸令可以看到台灣台積電2奈米戰隊出列!資料中心、蘋果i18…未來5年73兆終端產品都用它
撰文‧今周刊編輯團隊「客戶對二奈米的需求,強勁到做夢也想不到(Neverdreamaboutit)。」去年10月,台積電董事長魏哲家大膽描述今年下半年即將量產的二奈米,市況超乎預期。台積電下半年即將在新竹與高雄量產的二奈米,預計在5年內將驅動全球約73兆元的終端產品價值,不僅揭開台積電年營收上看3兆元的序曲,這波升級,更是讓台廠供應鏈加上飛升馬力,材料、設備、廠務/工程、檢測、先進封裝五大家族再升級。當時外界且信且疑,因為那時市場正擔憂討論著AI是否泡沫化,半導體上行週期還能有多久?況且三奈米單片晶圓價格已達2萬美元,更高價的二奈米,客戶當真買單?隨後數月,二奈米進度訊息,默默穿插在台積電加碼投資美國1千億美元、川普對等關稅議題之中,直到4月中旬美國超微(AMD)董事長蘇姿丰,奔赴台灣大學演講途中的驚人之語,揭開二奈米熱烈景況。「超微新一代伺服器處理器,代號Venice,已經完成二奈米投片(tapeout)。」蘇姿丰愉快表示與台積電完成合作里程碑。首發消息一出,聯發科、高通、微軟、Meta等IC設計大廠,隨即傳出跟進二奈米,預計將用於資料中心、超級電腦、手機等高端產品之中。再加上先進製程最大客戶、吃掉產能5成的蘋果,預計其二奈米晶片,將內載於明年發售的iPhone18與MacBookPro筆電。最先進製程的老客人、新朋友紛紛上車,二奈米需求之強勁,果然做夢也想不到般地實現了。台積電2024年全年營收高達2兆8943億新台幣,相較2014年7628億元,10年成長2.79倍;毛利率也從49.5%上升至56.1%。今年上半年台積電再往上衝,半年營收達1兆7730億元,年增約40%。探究台積電的成長主要動能,其中每兩年完成一次節點推進的先進製程,厥功甚偉。這股龐大豐沛的新製程商機,同步拉動供應鏈技術升級、營收成長。「其實每次進入新製程節點,晶圓廠都會有配方、步驟等改變,供應商會有小輪動,因此製程變化、能不能符合晶圓廠需求,是影響供應商誰上誰下的關鍵。」一位與台積電合作逾30年的供應鏈老將表示。供應鏈觀察,二奈米製造所需時間與步驟比以往更多,提升製程效率更為重要,而且電晶體非常細小,潔淨度、設備精度更具挑戰,帶動各種設備、製程材料配方必須跟進調整,「挑戰也正是商機所在。」打入二奈米的供應商不約而同地說。例如,因為步驟變多,需要CMP(化學機械研磨)層數增加,增加鑽石碟用量,帶動中砂躍升;同時再生晶圓用量劇增,昇陽半導體、中砂、辛耘營收往上;提供光罩傳輸盒的家登、零組件更換的天虹等耗材商,供應數量也可望增加。又如提升製程效率,協助薄膜沉積速率提升10倍的矽乙烷,由台特化供應;防止顯影後光阻圖形坍陷的表面改質劑,由新應材研製。此外,在二奈米潔淨度要求更高的情況下,世禾的精密清洗設備,漢辰可控潔淨的離子植入機,成為少數打入先進製程的台製設備。擅長微汙染防治的華景電、凱諾、創控,深入協助把關潔淨度,檢測分析、自動化、系統布建方式等也都有變化。可以說,隨著台積電先進製程的推進,整個二奈米供應鏈商機也風生水起,顯得生機勃勃。更多內容,請參閱最新一期《今周刊》(第1491期)延伸閱讀》65歲夫妻退休搬到鄉下,住3年崩潰「月領5萬年金不夠花,比都市還燒錢」...老後移居先想清楚3件事定期清持股,「賣太早」才好!他1年賺76%、40歲財富自由:股票沒賣就是紙上富貴「4個訊號研判出場」防空演習一連4天!外送「這時段」沒得叫、搭公車有影響?各縣市時間、管制一文看,違者罰15萬住宅電價漲4.3%、產業用電凍漲 台電這波平均調幅0.71%
經濟部昨(19)日召開電價費率審議會,決定10月起「微調」民生電價,產業電價則凍漲。為使民生電價適度合理化,自10月起微調各級距單價,其中住宅電價平均調漲4.3%,小商家平均調幅0.96%,總計民生電價(住宅+小商家)平均上漲3.12%。整體來看,這波電價(民生+產業)平均調幅0.71%。以四口之家用電估算,每月將因此增加70元電費。經濟部表示,民生電價是採用累進電價,前三段級距電價長期低於供電成本,為反映成本及節約用電,決議微調各級距單價。這波電價調整將有1,360萬住宅用戶、91萬小商家都會受影響。其中,住宅電價有六個級距,700度以下有四個級距,審議會決議每度電價皆調漲0.1元;701至1,000度級距則每度調漲0.2元、1,001度以上級距每度調漲0.4元。小商家電價則有五個級距,700度以下共有兩個級距,每度皆調漲0.1元,惟701度以上不調整,以減少物價波動。經濟部常次賴建信表示,本次調整民生用電,主要因為民生電價長期偏離成本,例如住宅用電第一個級距120度以下,每度僅1.68元,不到台電今年1到7月平均售電成本3.80元的一半。第二個級距121至330度,每度電價僅2.45元,不及目前台電住宅平均電價每度2.77元,因此有必要適度調整民生電價,但同時為避免影響過大,採最小的調幅調整。台電表示,10月這波電價調整後,住宅電價平均由每度2.77元,提高至每度2.89元,調幅4.3%。小商家平均電價由每度4.03元調升為4.07元,調幅0.96%。整體平均電價,由每度3.7556元調高至3.7823元,因產業電價凍漲,這波電價整體平均調幅僅0.71%。台電估計,這波電價調漲,可挹注台電一年64億元電費收入。惟今年只剩三個月時間,今年預估只增加15億元。在昨日電價費率審議會中,台電報告現行電價成本,成本加上合理利潤在內,建議電價應調升6.45%。賴建信表示,審議會委員衡酌台電財務情形,電價仍須適度反映成本,在綜合考量關稅衝擊、民眾負擔能力及健全電價結構等因素,以影響最低的方式調整電價,由於產業電價已足額反映成本,因此決議產業電價不調整。10月電價調升對住宅電費影響🏠udn房地產・推薦新聞50年後的大樓會如現在老公寓一樣被嫌棄?網點出關鍵:維護房地產是經濟火車頭不能打?央行打臉:貢獻不如倉儲業天天通勤北市上班、她猶豫買林口或新莊?在地人勸退:塞車要一小時猶豫要買大樓、透天、公寓?他擔憂老年生活不方便網掀論戰房地產對經濟貢獻低?估價師:央行這樣做還說嘴「這產業真悲哀」房產新訊限貸誰最苦?銀行挑客戶、這族群買房連4季衰退房產新訊賴清德總統:加速推動危老都更設信保機制推自主都更房產新訊雙北四都更案單價攀高←上一篇虛坪改革公設比估降1至2%內政部草案訂過渡條款本會期送立院下一篇→他曝光購屋隱藏成本「多收幾百萬不為過」網看法兩極限會員,要發表迴響,請先登入


