一般來說借款人首要考量，都將會尋找一家銀行的貸款利率是最低的，所以在選擇貸款利率時，都會選擇大型行庫的利率(如:台銀.國泰世華 合作金庫 郵局…等)作為基準，多數銀行會依照大型銀行的定存利率平均後，再依照各銀行設定的加碼利率作為依據。所以申請前多比較各銀行的利率是絕對必要的，因為差一碼(0.25%)的利息，長期下來也是相當可觀。
　　現今銀行為了吸引房貸的客戶，在貸款才開始的前1~2年，將提供較優惠的房貸利率，要擔憂的是1-2年到期後，後續的繳費將逐年增加，正所謂貨比三家不吃虧，尋找自己的適合貸款利率時，也因衡量自我的收入與支出。銀行也會按照借款人薪資所得、個人負債狀況給予不一樣條件(成數、利率)，可以多方比較利率、條件，選擇較適合自己的條件。

　　一般房屋貸款年限都可以貸到20年左右，部分房貸會有30年年限，首次購屋者為避免剛買屋造成負擔過大，可以向銀行申請寬限期1-2年，也就是說這1-2年間只要交利息，減少剛出社會就繳交大筆房貸負擔，但也必須衡量自己寬限後是否負擔得了。繳交金額多少可由貸款利息功能試算。

　　 轉貸利率若非與原貸利率差異大，否則不建議轉貸，需要考量其成本(代書費約5000元、設定規費每100萬元約1000元、銀行帳管費5000元(包含謄本、徵信費用、代塗銷費用)..不等，依照不同銀行會有落差)，因為轉貸需要付出成本，遠遠超出利差。
　　 關於優惠條件有以下兩項要注意，一.盡量讓自己與銀行往來集中，且不管是否薪水領現或薪轉，一定要先存入銀行，留下資金流向，日後好與銀行申請優惠條件或洽談減碼事宜。二.另外在職業上，若是軍公教或是專業人士，如會計師、醫師、律師或上市上櫃前五百大的企業員工都有利率減碼的空間。

(1)貸款申請書（個人資料表）。
(2)身分證影本、或戶口名簿影本。
(3)土地及建物所有權正本
(4)薪資扣繳憑單、在職證明或存摺影本（其他足資證明個人財力資料）。
(5)若借款金額超過一仟萬元以上，須檢附當年度綜所稅申報資料影本（報稅證明）。

原則上要有平穩常所得(薪轉)，穩定工作，負債比不高(無貸款信用不良、無使用信用卡循 環利息 ……. 等 )。

　　 訂約又稱為對保，由借款人、保證人同時攜帶身份證及印章（若為法人則為公司大小章），至銀行簽立借款契約文件，銀行為提高業績，承辦人員多有到府或以借款人、保證人適合的時間、約定對保地點，處理的內容包含：
一、房屋貸款約定書。
二、銀行借據或本票。
三、不動產無租賃契約切結書。
四、借款人開立活儲帳戶，以便撥款及日後還款之用。
五、火險、地震險自動扣款及代繳約定書。
六、其他視各銀行與客戶之約定書。

　　 是銀行同意出借錢給貸款人後，銀行為了取得不動產的擔保權力，拿者借款人的土地 與建物所有權狀及抵押設定之文件到地政事務所去辦理設定登記，以利銀行設定物權之擔保，之後才會進行撥款的動作。通常為代書代為辦理，原則上設定金額為借款金額1.2倍。例如:借款金額300萬元,設定抵押權 360萬元。

　　要看清拍賣通告時，拍賣時是否點交，若不點交的房子，因不易貸款及處理，顧建議生手勿碰。(名詞解釋:所謂「點交」是指拍賣時，法院負責點交房子給所有人。而「不點交」是指拍賣時，法院負責點交房子給所有人，銀行也不承做貸款)

自備款兩成，現今要充足7天內須繳清尾款，若現金不充足要先與銀行洽談代墊款項事宜。