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豪宅租金王 一年要付936萬…新光信義傑仕堡3樓戶每月78萬元

房市買氣冷，租賃市場卻表現驚人，據實價登錄，北市信義區知名豪宅「新光信義傑仕堡」，3樓戶以每月78萬元出租，創下實價登錄以來、歷史新高紀錄，換算一年租金至少就得付936萬元的租金，等於買一間小套房的金額。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，近年來台灣經濟發展亮眼，加深此類豪宅出租市場的剛性需求，研判此類物件未來租金價位仍是居高難下。北市2025年住宅類租金總價排行榜根據租賃實價登錄，「新光信義傑仕堡」3樓總坪數共約304.1坪，3月底時以每月租金總價78萬元出租，租金單價約達2,565.2元，不僅租金單價媲美北市知名商圈的商辦價位，總價亦創下有實價以來、不含1樓戶的住宅租金總價新高。賴志昶分析，「新光信義傑仕堡」位處信義計畫區，不僅鄰近捷運象山站，更與「台北101大樓」為鄰，有商業機能優勢加持，加上委由知名飯店業者管理，且近期台灣吸引國外大廠進駐，而北部能滿足此類外國高階主管的居住需求社區較屬少數，致使此類物件租金價位頗具支撐力道。觀察租賃實價，松山區豪宅「文華苑」、大安區豪宅「敦南御所」亦有租賃交易，每月租金總價約落在44~53萬元之間。賴志昶指出，此類高總價住宅租金，若比較該戶當初入手價位，租金投報率皆偏低，以此次「文華苑」5樓戶租賃交易為例，租金投報率即不到2%，不符合投資族群預期，研判此類高總價住宅會出租，屋主多不是尋求高租金報酬，僅是希望能藉由租金稍微補貼豪宅的高持有成本。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此次「新光信義傑仕堡」高總價出租案，換算租客每年至少需負擔936萬元租金，如此高昂價位，已可購置雙北中古套房，但此類金字塔頂端族群寧租不買，研判有三大原因，第一是租客本身可能為外國人或僑民身分，購置高總價住宅較屬不便；第二是信義計畫區正蛋黃區的住宅供給稀缺，若追求高端飯店式管理的社區更屬少數，若租客有急需住宅需求，則會選擇入住此類物件；第三是近期央行信用管制措施管制高總價住宅最高貸款成數，豪宅客會先以租代買，以求本身資產與金流具有彈性。🏠udn房地產-推薦新聞▪房貸利率機動、固定差在哪？專家「當下選前者便宜」：但未來不好說▪預售屋迎殺價最佳時機！專家「6都+新竹讓利幅度曝」：把握8折特賣會▪20坪以下小宅買在高點...套牢機會高！專家點名「3房型」超難脫手▪美債破底...長線加碼領息穩贏？網酸：就像自住套20年求回本、別人早翻倍▪重劃區房價還想等下修？看跌族心碎！A7、淡海都漲、高雄1區年漲26%房產新訊車位單獨賣掉...錢可以先不還銀行？專家「想太多」：有借就要有還房產新訊豪宅租金王一年要付936萬…新光信義傑仕堡3樓戶每月78萬元房屋搜奇浴室做1裝潢風格2年後像廢墟一票人搖頭：笨蛋才做←上一篇浴室做1裝潢風格2年後像廢墟一票人搖頭：笨蛋才做下一篇→名人找個家／宏道法律事務所主持律師陳冠甫買房量力而為

清爽系格紋穿搭！夏日輕盈感從「格紋單品」開始，給你 5 種毫不費力的穿搭靈感

PhotoSource1.2.3.4比起繁複的印花或張揚的對比色，格紋總是給人一種不費力的親切感，它不需要太多修飾，就能營造出一點點復古感，又不會過於老派。當氣溫逐漸攀升、陽光愈來愈毒辣時，選一件帶有格紋元素的單品，反而能打造清爽、簡單、乾淨的感覺。Outfit1｜經典紅格紋與牛仔五分褲經典紅白格紋的無袖上衣，透過貼身的剪裁搭配愛心領型，整體更貼近夏日的活潑氣氛，下身則搭了今年很流行的丹寧五分褲，剛好中和格紋的甜感，也讓整體看起來不會太過可愛！紅色亮皮瑪莉珍鞋與包包的配色呼應得恰到好處，搭配白襪更增添復古味，整體配色清爽又有重點。PhotoSourceOutfit2｜可愛的洋裝感誰說夏天只能穿背心和短褲？這套藍白格紋洋裝在蓬袖與傘擺的輪廓下，有種輕盈的童話感，但細節上卻一點也不甜膩。腳上的紅色瑪莉珍鞋與白色蕾絲襪，搭配出某種法式漫畫人物的比例；編織袋與草帽也剛剛好地收斂了過度可愛的部分，讓整體造型保有個性。PhotoSourceOutfit3｜格紋吊帶背心與T-shirt黑白細格吊帶背心外罩灰T-shirt，下半身搭配皺皺的米白色工裝褲與涼鞋，整體散發出一種微復古的中性氣質，呈現出不太一樣格紋風格。PhotoSourceOutfit4｜背心、短褲與格紋的運動混搭這套選用了格紋短褲搭配印花T-shirt和細肩背心，亮眼的配件成為穿搭焦點，像是紅色娃娃鞋、琥珀色墨鏡，讓簡單的版型也能創造層次，這樣的格紋短褲呈現出一種充滿青春氣息的感覺！PhotoSourceOutfit5｜短版襯衫與襯衫這套穿搭以藍色格紋短袖襯衫為主角，短版剪裁讓整體比例拉高，即使下身選擇了寬版長褲，也不會顯得沈重。黑色喇叭褲與運動鞋的搭配，展現出輕鬆不費力的中性風格，而黑色單肩包與鞋款的色系呼應，也讓整體搭配更有一致性。PhotoSource格紋它可以是清新、可以是復古也可以很可愛，今年夏天不如就從格紋開始試著換個風格吧！編輯推薦夏季造型一頂棒球帽就搞定！韓星顯時髦搭配「5大祕訣」同時遮陽又防曬韓劇《24小時健身俱樂部》鄭恩地暴瘦7公斤！盤點女神瘦身5大方法減重不反彈必學｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower

台股上漲456點收22,188點 台積電收1,050元上漲30元

台股24日早盤以22,001.48點開出，終場收22,188.76點，上漲456.74點，漲幅2.1%，成交量3,939.2億元。櫃買則收231.31點，上漲4.97點，台積電（2330）收1,050元，上漲30元。盤面上以類股來看，玻陶、電器電纜、電子零組件、其他電子、居家生活、運動休閒、電腦周邊等較為強勢，另外，油電燃氣、網通等較為弱勢。觀察台股成交額排行榜，量大強勢的有，亞翔（6139）、鴻海（2317）、欣興（3037）、華碩（2357）、廣達（2382）、台光電（2383）、華星光（4979）、緯創（3231）、聯電（2303）、聯發科（2454）、新日興（3376）、富世達（6805）、萬潤（6187）、華邦電（2344）、台燿（6274）、順達（3211）、台達電（2308）、緯穎（6669）等。而量大弱勢的則有南亞科（2408）、世芯-KY（3661）、台灣大（3045）、遠傳（4904）、楠梓電（2316）、威剛（3260）、鈊象（3293）、上品（4770）、中華電（2412）等。統一投顧表示，現階段關稅豁免期限將至、台幣升值影響第2季財報、加上美國商務部考慮取消台積電等在大陸的出口管制豁免等負面影響；但中東戰事短暫平息，油價回跌，美債殖利率回落，有助修復投資人創傷投資情緒。本周進入季底投信作帳，惟外資淨空單仍高於4萬口，預期台股在月線及年線間高檔震盪，類股輪動。操作建議低接不追高，控制持股水位，選股方向維持以流動性佳的中大型權值股為主，技術面轉強及有題材的個股為輔，推薦族群聚焦：AI概念股、記憶體、科技材料升級或替代概念、重電、能源及生技等。