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過年前預售案場冷清清！這縣市慘到谷底 平均來客量僅2組

政策緊箍咒，春節將至，買盤也無心賞屋，七都預售案場人氣持續冷清，據591新建案統計，七都1月預售案來客量，除高雄外，其餘皆較去年同期衰退，台南市來客量腰斬至2組，較去年衰退78.1%，另外雙北、桃園等縣市，也都年減1至3成，反觀台中及高雄卻逆勢開出紅盤。591新建案新聞課組長林哲緯指出，由於市場觀望氛圍依舊濃厚，且1月因鄰近農曆春節，推案處在低水位，在基期偏低且缺乏指標案拉抬下，人氣自然難有起色。整體而言，目前僅在精華區塊的大案擁有較長蜜月期吸引消費者，其餘個案仍處於艱辛的打底階段。觀察各縣市，雙北、桃園來人悉數衰退，其中新北市月減近6成最多，主因是去年第4季在板橋江翠北側及塭仔圳重劃區，有「日安PARK」、「義泰信」等新案推出，由於兩區新案供給不多且地段精華，甫一公開即吸引不少人潮，單周來人都有突破百組，進一步拉高整體平均，才導致落差如此明顯。相較之下，高雄市雖月減，但年增卻翻倍成長。林哲緯指出，關鍵還是季節性影響，尤其去年1月僅有零星預售案推出，來人數跌至歷史新低，今年1月則在三民區有「國泰明誠」等大樓案公開，進而拉高增幅。實際上本月如楠梓、仁武及橋頭等區，幾乎未見預售案公開，僅有零星成屋個案，並非實質性回溫。不過，儘管數據表現死氣沉沉，但有北部代銷業者透露，相較去年上半年，近期陸續有買方逐漸回流賞屋，不過大多屬理性買盤甚至是傾向撿便宜，要成功轉為實質成交，仍有一大距離要走。七都近期預售案平均來人量。資料來源／591新建案🏠udn房地產・推薦新聞10億身家富豪滿街跑！專家指「錢潤國外」成趨勢：74%皆配置海外不動產買房意願再下探！專家直言「敢買的早就進場」：不敢買的永遠空手等下跌人口老化、外籍移工支撐起房價？專家揭數據打臉：買房仍是少數交屋入住工地...買預售被吃豆腐？內行提醒「尾款別太早交」：1文件別亂簽28歲少年股神房貸＋信貸ALLIN正二！3萬3高點賣出獲利逾4千萬

「大陸最害怕的男人」日前大使垂秀夫遭爆雙重生活 與陸女往來密切

日本首相高市早苗「台灣有事」發言引發日中關係緊繃之際，持續在媒體曝光、被視為對中強硬派、有「中國最害怕的男人」之稱的前駐中國大使垂秀夫，遭週刊爆料在有妻兒情況下，長期與一名中國出身女性往來密切，引發國安與外交機密的風險質疑。日本週刊「NewsPostseven」今天報導，週刊去年12月與今年1月跟拍垂秀夫發現，他多次前往中國出身A小姐與其子女居住的東京某公寓過週末，不僅一同進出，還留宿過夜。不過，他與A小姐及孩子出門時，會刻意不交談、假裝不認識，顯示對於關係曝光抱持高度警戒。根據週刊調查，垂秀夫疑似自現役外交官時代起便維持「雙重生活」，媒體取得兩張早年合照，有垂秀夫與A小姐及一名幼童在飯店房間內，以及3人並肩在戶外長椅上的合影，氣氛親密自然。照片中的幼童，與現今A小姐的孩子長相相似，若照片屬實，依孩童年齡推算，可能拍攝於數年至10年前，顯示兩人往來時間可能是垂秀夫還在中國擔任外交官時期。A小姐面對週刊採訪時，否認兩人交往，稱「只是普通朋友」，但表示飯店房間照片拍攝時「丈夫也在現場」，並稱丈夫是中國人，等同承認照片真實性。然而週刊追蹤顯示，目前實際出入該公寓的男性僅有垂秀夫一人，沒有看到所謂的「中國籍丈夫」。垂秀夫畢業於京都大學法學部，1985年進入外務省，曾赴中國南京大學留學，歷經1989年天安門事件後派駐北京，40年來幾乎全數職涯投入對中外交，以對中強硬派外交官聞名。他歷任香港領事、中國公使，並於2020年9月至2023年12月擔任駐中國特命全權大使。2023年8月，福島第一核電廠處理水排海後，中國以「將核污染風險轉嫁給周邊國家與國際社會」為由，停止進口日本水產品，垂秀夫強硬回擊「這是毫無科學根據的措施，無法接受」，因此被形容為「中國最警戒的外交官」。他本人在著作「日中外交秘錄」中回憶，自己擔任一等書記官時，會透過經營中國人脈取得內部資訊與文件。正因如此，中國當局對他的動向高度戒備。他出任駐中國大使後，中國單局進一步加強監控。2021年春節期間，北京國安單位甚至在日本大使館附近餐廳設置監視與竊聽設備，偷錄他的餐敘內容，還要求店員簽下保密切結書，這段過往被垂秀夫本人在「文藝春秋」中披露。儘管目前已退休，掌握大量日中外交機密的垂秀夫，仍依日本「國家公務員法」第100條，負有終身守秘義務。反觀中國「國家情報法」則明定，不論身處國內或海外，中國公民皆有義務配合國家情報活動。即便A小姐本人沒有直接受到相關規範，只要中國方面要求她配合，也難以拒絕。曾任外務省經濟局長與駐澳洲大使的外交評論家山上信吾指出，外交官與駐在國女性建立親密關係，在美英等友好國家，與在中俄這類所謂「潛在敵對國」，標準完全不同。對於敵對國家的女性，首先就必須警惕「美人計」。即使該女性本身與情報機構無關，只要對方國家知道這層關係，就可能介入並嘗試取得情報。他強調，男女交往本來就必須極度謹慎，這是在外交官受訓就會被教導的基本常識，因為這直接牽涉國家安全。報導稱，若相關單位早已掌握垂秀夫自擔任外交官時代便與中國出身女性往來，卻選擇放任不管，屬重大失職；若完全不知情，則暴露日本國安與外交危機管理體制存在嚴重缺陷。週刊詢問外務省與首相官邸，外務省表示「無法回答」；內閣官房內閣總官室表示，「對已離職人員不予評論」。垂秀夫則透過律師回應，強調自己目前為「完全受隱私保護的私人（民間人）身分」，並主張他的社會活動與意見發表，與私生活層面的女性關係毫無關聯，並批評相關報導侵害隱私。【全球熱話題】▪搶先全球設台灣代表處下場「如被火車撞」立陶宛總理坦言可能犯下大錯▪下一場金融風暴正在路上？避險基金玩太大讓全球債市拉警報▪以為路邊攤…老外遊泰被當地人「霸氣招待」點餐才知闖進喪禮▪從小就是天生名模？日47歲模特兒公開童年照「美貌一路維持」網友驚▪縱火前怒吼去死吧！台灣「地獄室友」在澳連環報復被判6年2月

預售屋爆解約潮＝房市崩盤？得勝老闆揭「恐怖真相」：沒錢交屋竟換更貴的案子

「得勝老闆教買房」在影音中提到，近期市場開始出現預售屋解約的討論，有不少人因此認為房市即將崩盤。不過他直言，實際狀況可能比外界想像得更複雜，也更嚴峻。他指出，許多人以為預售屋解約就是買方賠錢走人、認賠離場，但現在市場上更常見的情況，其實是買方因為貸款條件卡關、資金無法到位，導致無法如期交屋，被迫尋找其他解法。他轉述，目前有部分買方選擇與建商協商，將原本無法交屋的預售案解約，改換成同一建商、但交屋時間更晚、總價更高的其他預售案。表面上看起來，這樣的做法似乎可以暫時撐過眼前的資金壓力。不過得勝老闆強調，這種方式並不是在避開風險，而是把風險往後延。他表示，若解約原因本身就是貸款過不了、現金流不足，卻仍選擇轉換成更貴、交屋時間更晚的案子，只是把原本的壓力延後承擔，問題並沒有真正解決。他進一步指出，現在市場上看到的「解約潮」，已不只是單純的買賣解約，而是整個市場在資金與條件壓力下，開始出現各種「撐下去」的應對方式。得勝老闆最後直言，當一個市場必須不斷想辦法延後、轉移風險來維持運作時，本身就代表結構性的壓力已經相當明顯，值得買賣雙方提高警覺、審慎思考。◎獲得勝老闆教買房授權分享（來源出處）。請尊重原創版權，未經同意請勿取用。🏠udn房地產・推薦新聞高雄豪宅慘！2025年預售一戶都沒賣出7、8字頭成回憶郵局房貸利率僅2.065%...比銀行低卻沒人貸？內行揭1硬傷：看得見吃不到父子擁3屋申請房貸沒過…只因無信用卡？內行揭銀行「深層考量」大S過世一年「信義豪宅還在名下」地政士曝原因晚買一年多賺一台車？台中建案「買房送休旅車」…建商死不降價真相現金流預售屋貸款買房房產新訊中國房市現狀就是台灣的未來？專家籲「買房務必三思」：不要拿一輩子賭房產新訊中國房市震撼彈！「優等生」萬科驚傳撐不下去專家分析：政府會出手救房屋搜奇房貸能負擔30年卻硬要40年？網一面倒喊「秒選」：傻了才急著還←上一篇北市將審輝達北士科權利金蔣萬安：農曆年前簽約下一篇→交屋前夕自備款突增150萬缺口！網勸賣掉止血：信貸補洞痛苦好幾年