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g2bf2s25s5AEON CREDIT業務穩健可留意 從估值上，集團市賬率約0.93倍，相比內地的地方小型財務公司有明顯優勢。淨負債按年減少4.1%至24.99億元；權益則增2.6%至26.1億元，淨負債對權益比率1.02減至0.96。加上集團過去幾年的派息穩定（股息率約6.2厘），未來純利也有增長可能性之下，建議投資者不妨在股價回調至5.5元時買入，目標價6.5元。 　　中國樓市到底要升到那裡？相信沒有人能知道答案。即使是中國首富王健林也形容現時內地樓市泡沫是史上最大，自己想不到辦法解決，但相信誰也不認為短期內會大跌。在樓價上升之後，對中國經濟是否轉好則仍是未知之數。與期追逐熱門題材股份，今期介紹『慳出來』的績優高息股AEON CREDIT（900.HK），相信在管理層努力改善營運質素之下，未來業績防守力也相對較好。 　　AEON CREDIT屬有計劃的公司。早在今年4月公佈全年業績時，集團已表示，過去一年職員數目減少7.7%或52名至622名，未來會傾向精簡人手，但不會放棄服務質素，反而會增強客戶服務，客戶服務的人手或會增加。截至8月底，員工數目成功減至高雄民間貸款566名，減少9%或56名。 　　相信管理層當時已看到，業務重心仍在本港的AEON CREDIT收入增長是增長不到那裡的了，要提升純利就要從營運效率上著手。集團在這方面持續看到成績，截至5月底，AEON CREDIT三個月收入按年跌1.23%至3.1億元；溢利7，361.6萬元，同比升15.35%。 　　截至8月底，AEON CREDIT半年營業額6.07億元，按年跌3.56%；純利1.52億元，按年升27.05%；派中期息18仙，按年增平。因為集團中期業績不俗，令到上周五即使大市下跌，股價仍能逆高雄民間貸款市向上，最高見5.81元，見一個月新高。 　　細看AEON CREDIT之業務，現主要分為四個營業類別，（1）包括信用卡（向個別人士提供信用卡服務及為會員商號提供賬務清算服務），（2）分期貸款（向個別人士提供私人貸款融資），（3）保高雄民間貸款險（提供保險顧問及代理服務）及（4）租購（向個別人士提供汽車融資及家居產品和其他消費產品租購分期付款）。 　　期內，越來越多客戶特別在旅遊，服裝及百貨公司類別上轉趨使用網上購物，集團也因應客戶不斷改變的行為模式和信用卡使用喜好，推動新卡申請。這使集團的信用卡購物簽賬和信用卡現金預支銷售額增長分別為1%和5%。但為了提高資產質素而偏向更審慎的貸款處理則令私人貸款銷售額下降了9%。截至8月底，信用卡業務收入按年跌2.7%至4.1億港元，佔集團收入之68%，按年微增0.6個百分點。 　　由於AEON CREDIT中國業務實行降低成本的措施，於中國小額貸款的子公司減少其營運開支，避免不明確經濟環境對抵押物價值產生不利影響，及改善信貸管理人力資源的效率，集團期內出售所有抵押的應收款項及某些已撇銷客戶貸款及應收款項，錄得為2，110萬港元一次性收益。分期貸款業務收入高雄民間貸款按年跌2.9%至1.8億港元，佔收入30.1%。讓業務純利按年升2，000萬港元3，440萬港元。 　　集團利息收入按年下跌3.8%至5.4億港元。於穩定的資金環境下，今年上半年與去年同期的平均融資成本均為3.1%。集團半年淨利息收入為4.9億港元，按年減少4.1%。 　　隨著電話詐騙案在香港對電話銷售產生負面影響，上半年保險業務的傭金下跌33.6%至1110萬港元。雖然手續費及逾期收費收入有所增加，整體其他營運收入按年下跌240萬港元至7，570萬港元。保險及租購分別佔收入1.8%及0.1%。 　　在成本控制方面，集團嚴格控制市場及推廣費用，又重新審視人力需求並於去年下半年財政年度作出相應調整，使員工成本較去年同期下跌1，330萬港元。整體營運支出按年下跌9.3%至本期間2.7億港元。以上皆帶動營運溢利按年升12.2%至3.1億港元。 　　資產質素管理方面，集團期內謹慎信貸審批及著重於資產質素管理，令減值虧損及減值準備按年減少7.2%至1.5億港元。已撇銷客戶貸款及應收款項之回撥為2，710萬港元。 高雄民間貸款 　　最後，集團之主要業務以港元作交易貨幣及記賬貨幣，故其核心資產並無面對任何匯率波動風險。集團未來沒有因為人民幣貶值而帶來太大風險。集團數年前曾打算加大力度拓展內地市場，但在今年的業績中已明顯放輕內地市場的發展想法，反而以平穩向上為發展重點，惟集團仍重申看好內地市場的大前題不變。 　　從估值上，集團市賬率約0.93倍，相比內地的地方小型財務公司有明顯優勢。淨負債按年減少4.1%至24.99億元；權益則增2.6%至26.1億元，淨負債對權益比率1.02減至0.96。加上集團過去幾年的派息穩定（股息率約6.2厘），未來純利也有增長可能性之下，建議投資者不妨在股價回調至5.5元時買入，目標價6.5元。【更新】不斷電搶救紅葉村　國軍恢復紅葉原貌 棒球的故鄉」台東紅葉村在上月15日莫蘭蒂颱風來襲期間發生坍方及土石流侵入，造成嚴重受損，陸軍台東指揮部今天表示，歷經11個工作天協助台東延平鄉紅葉村家園恢復，總累計派遣兵力1100人次，清運土石2120頓，看見家園的重建完成了第一步，民眾的臉上也展現了笑容，不斷感謝國軍官兵的協助，國軍總是在第一提供實質的幫助，讓美麗的家鄉重現它原來的美貌，願棒球的故鄉「紅葉，永遠美麗」。 陸軍台東指揮部指出，在紅葉村的土石清運，東指部在過去10多天以來，每天均派遣兵力及機具，持續協助台東縣延平鄉紅葉村土石清運，期能儘速讓村民恢復家園環境。今日持續派遣60員兵力（含眷籍延平鄉官兵30員），協助臺東縣紅葉村土石清運工作，官兵不畏酷熱，全心全意協助紅葉恢復家園。（王?華／台北報導）「棒球的故鄉」台東紅葉村在上月15日莫蘭蒂颱風來襲期間發生坍方及土石流侵入，造成嚴重受損，陸軍台東指揮部今天表示，歷經11個工作天協助台東延平鄉紅葉村家園恢復，總累計派遣兵力1100人次，清運土石2120頓，看見家園的重建完成了第一步，民眾的臉上也展現了笑容，不斷感謝國軍官兵的協助，國軍總是在第一提供實質的幫助，讓美麗的家鄉重現它原來的美貌，願棒球的故鄉「紅葉，永遠美麗」。 陸軍台東指揮部指出，在紅葉村的土石清運，東指部在過去10多天以來，每天均派遣兵力及機具，持續協助台東縣延平鄉紅葉村土石清運，期能儘速讓村民恢復家園環境。今日持續派遣60員兵力（含眷籍延平鄉官兵30員），協助臺東縣紅葉村土石清運工作，官兵不畏酷熱，全心全意協助紅葉恢復家園。（王?華／台北報導） 成都出台樓市新政:10月1日起實行區域住房限購 和訊網消息10月2日繼北京天津等地出台住房限購政策後，成都也出台了區域住房限購政策。10月1日，據成都市人民政府網發布公告，成都市人民政府辦公廳轉發了成都市市房管局等部門《關於促進我市房地產市場平穩健康發展若干措施》的通知，全文如下： 《關於促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》 責任單位：市政府辦公廳 文號：成辦發〔2016〕37號 簽發時間：2016-10-01 生效時間：2016-10-01 為全面貫徹執行國家房地產市場調控政策，認真落實市政府《關於推進供給側結構性改革促進我市房地產市場健康發展的意見》（成府發〔2016〕17號）要求，保持我市房地產市場平穩健康發展，現提出如下措施。 一、嚴格規劃用途管理 嚴禁擅自調整項目用地性質，對擅自調整用地性質的依法不予辦理《建築工程規劃許可證》、不予辦理規劃核實。嚴格房地產開發項目容積率管理，對未按規劃許可實施的建設項目，要求限期整改；無法改正的，對超出計容面積部分的全部收入予以罰沒，並將開發企業等相關責任單位納入誠信管理。 二、精准調控土地供應 按照成府發〔2016〕17號文相關要求實行精准調控。對商品住房銷售偏緊的區域，適時增加供地規模，適度加快供地節奏，有效管控土地價格，確保適應經濟社會發展水平的居住用地需求。 三、加快項目開工建設 嚴肅查處不按規定期限開工、竣工開發項目的行為。在取得出讓土地後，開發企業須按合同約定的期限開工建設。凡未按期開工、竣工，構成土地閒置的，按相關規定采取收取土地閒置費、收回土地使用權等方式依法處置，並按不良信用記錄予以企業信用扣分。凡有重大不良信用記錄的，3年內限制直至禁止參與本市土地競買。 四、實行區域住房限購 成都高新區、成都天府新區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫縣范圍內實行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經審查確屬用自有資金購買商品住房且用於職工自住的除外）。嚴格執行住房限購地區信貸政策，購買二套房商業性個人住房貸款首付款比例不低於40%。 五、加強商品房銷售管理 完善商品房銷售方案備案規則，加強商品住房申報價格指導。商品住房申報價格明顯高於周邊樓盤的，價格主管部門會同相關部門對價格進行核實後，方予受理商品房預售許可、現售備案申請；同一項目分期建設銷售的，價格增速不得高於城鎮居民人均可支配收入增速。嚴格商品住房合同網簽備案管理，嚴禁期房轉讓，商品住房合同網簽備案後，不予變更、注銷。 六、規范商品房銷售行為 開發企業應在取得商品住房預售許可、現售備案後10日內一次性向社會公開全部可售房源，按規定在銷售現場顯著位置設置商品房銷售信息公示系統，及時反映房源銷售狀態，按一房一價、明碼標價對外銷售。 房地產開發企業和中介機構不得有捂盤惜售、囤積房源、炒賣房號、惡意炒作、哄抬房價以及違規為個人提供首付款、發布虛假交易信息等擾亂商品房市場秩序的行為，否則關閉商品房買賣合同網簽，暫停開發企業後續項目預售許可受理，取消中介機構存量房網簽，記減開發企業和中介機構信用分並公開曝光，涉嫌違法的由公安機關依法處理。 七、整治市場違法行為 加大查處力度，嚴厲整治房地產廣告違法、合同違法、不正當競爭行為，重點查處含有投資回報承諾、虛假承諾辦理戶口和升學就業等房地產廣告，騙取定金、保證金等合同欺詐行為，惡意炒作哄抬價格等不正當競爭行為。涉嫌違法的由公安、工商等機關依法處理。