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s2f2res5dg25s四季度房貸收緊成大概率事件 盡管上海房貸將收緊的消息已被官方否定，但與此同時，武漢、廈門的調控收緊政策則紛紛落地。事實上，房貸收緊的政策預期已逐漸明朗。對於銀行而言，在“資產荒”的背景下，作為相對優質資產的房貸業務仍會是其布局重點。 8月首套房貸款平均利率首次止跌 融360最新報告顯示，8月全國首套房貸款平均利率和7月持平為4.44%，這也是自2015年9月中國信託房貸連續12個月下調以來，首次止跌。同比去年8月的5.16%下降0.72%。 在融360監測的35個城市中，8月優惠利率占比達86.09%，較7月增長0.03%。具體來看，在監測的533家銀行中，首套房貸款提供9折以下優惠利率的銀行有156家，比7月增加1家，占比29.27%，其中125家銀行提供8.5折優惠利率，12家銀行提供8.8折優惠利率，5家銀行提供8.3折優惠利率，4家銀行提供8.2折優惠利率中國信託房貸，3家銀行提供8.7折優惠利率。此外，223家銀行提供9折優惠利率。 截至8月20日，在全國533家銀行中，共有308家銀行將首套房首付比例調至2成，比7月增中國信託房貸加2家，占比達57.79%。此外，在全國533家銀行中首付2.5成的有70家銀行，首付3成的有146家銀行。 二套房方面，8月二套房平均貸款利率為5.39%，與7月持平，較去年同期同比降低0.53%。具體來看，融360監測的35個城市533家銀行中，除9家停貸銀行外，共有516家銀行執行基准利率上浮10%，和7月持平，是當前二套房貸款的絕對主流利率。執行基准利率的銀行有1家，比7月減少1家，為二套房最低利率，執行基准利率的是大連的浦發銀行。執行基准利率上浮5%的有2家，上浮12%的有1家，上浮15%的有1家，上浮20%的有2家，而深圳中國信託房貸的廣州銀行上浮高達40%。 此外，全國533家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有375家，和7月持平，占比70.36%，其中值得一提的是，8月執行二套房首付3成的銀行有301家，比7月增加12家，占比達56.47%。 融360分析師王夢升認為， 8中國信託房貸月首套房與二套房的優惠利率基本與7月持平，不同城市的優惠力度不同，這和各城市的房價高低有關。融360預計，全國房貸優惠利率將會維持平穩狀態。 一二線城市優惠力度現分化 分城市來看，數據顯示，全國共有459家銀行提供優惠利率，相比7月增加1家。提供優惠利率最多的城市依次為上海、北京、深圳、廣州、蘇州、南京、天津、重慶、成都、大連、無錫、杭州、珠海、青島、佛山、武漢和石家莊。 具體來看，8月一線城市首套房平均利率4.31%。二線城市，平均貸款利率為4.36%，較一線城市高0.05個百分點。從優惠利率銀行占比來看，一線城市優惠占比平均為95.32%；二線城市優惠占比平均為96.71%。 王夢升表示，從一二線城市的全國首套房平均利率對比來看，一線城市的優惠力度依然具有優勢。二線城市中，天津、青島、成都、重慶的優惠幅度較大。三線城市的平均利率則普遍要比一二線城市更高一些。可見，城市分化現象依然存在，樓市比較火熱的一線城市，各銀行間競爭更加激烈，針對房貸客戶推出的優惠層出不窮。而在一些樓市成交不太火熱的城市，銀行出於風險控制的考慮，利率則相對較高。 政策收緊趨勢明顯 近日，武漢宣布自9月1日起，居民家庭在江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山區及武漢經濟技術開發區(不含漢南區)、東湖新技術開發區、東湖生態旅游風景區購買第二套及以上住房，申請商業性個人住房貸款的，最低首付款比例為40%。具體首付款比例由銀行業金融機構根據借款人償還能力、信用狀況等因素合理確定。至此，被稱之為“火爆”二線城市的南京、蘇州、合肥、廈門、武漢都被套上了“緊箍咒”。 CRIC研究中心研究員楊科偉表示，2016年樓市調控收緊周期正式開啟。 與此同時，銀行對房貸業務的風險也愈加重視。記者了解到，雖然大部分銀行都提及將繼續大力發展房貸業務，但“風險防控”也被銀行放在了重要位置。中信銀行董秘王康在此前舉行的中期業績發布會上在回答《經濟參考報》記者提問時就表示，中信銀行對個人住房按揭貸款業務是“優先支持、優先發展”，但也有一定標准，同時確保風險可控。“我們也有白名單，優先選擇一些價位比較合理的、配套良好的樓盤；資質評級較高的開發商樓盤；一線城市、價格比較穩定的樓盤。”王康說。趁淡季最後機會出手 尋找校區潛力股 別傾洪荒之力 轉瞬間﹐暑假完結﹐學生們又要開學了﹐每逢7﹑8月﹐房產買賣都比較淡靜﹐愈近返學時間，地產市場成交量就愈少，很多行家、準買家都會把握暑假完結的長周末出埠，新樓盤、新Condo已經開始作「軟性」推銷，準備9月和10月出爐﹔業內人士認為﹐對買家來說﹐一年12個月，最為可貴而短暫的淡季就出現在每年的暑假，過去這些年來，都是是7﹑8月買賣放緩﹐樓價也略為回軟，然後9﹑10份反彈。 據HomeLife大鵬地產的從業員張穎(Ingrid Zhang)說：「我在過去的8年裏面，在每個7月和8月的淡季，都會嘮嘮叨叨地講，淡季了各位，該出手時就出手，別再瞻前顧後以免錯失良機。」 她仔細閱讀多倫多地產商會7月的市場報告。清晰地看到，7月份的平均房價是70萬9千，比今年最火的5月份的75萬2千整整跌下來4萬。 我的一些老客戶們紛紛現身，區別於以往的淡季，今年的暑期倒是很多人蓄勢待發，摩拳擦掌大幹一番。我看著一個個出入我的辦公室的買家賣家們，感覺大家都已經使出了洪荒之力，但是，淡季到底應該如何買房？而我們該如何調配，合理選擇適合自己的房產呢？ 」 買自己能負擔的房子也要賺到錢 在張穎看來﹐買自己能負擔得起的房子至少要在以下兩個方面注意。第一，財務方面給自己一個的空間，不至於整日為交不起帳單而發愁；第二，心理上給自己一個空間，使每天能愉快地工作、生活，這樣才能為自己下一步計劃奠定堅實的基礎。 「負擔得起」這個概念在房子上面要比油鹽醬醋複雜一些。房子的費用包含了貸款，地稅，水電煤氣，管理費。銀行在做貸款評估，看申請者是否被批准的一大條件，就是申請者的收入能否負擔得起房屋每個月固定的支出。 「當然，我們不會把收入全部用來花在房子上面，銀行只允許稅前收入的35％用於房屋開支，如果這個比例過高，比如收入太少，或者房屋開銷太大，銀行就不予與批准。很多貸款申請者認為自己有足夠的能力去支付，例如自己少花一點，再找一份臨時的工作，再把地下室和隔壁的臥室都租出去……我個人不對這些行為做評論，只是想提醒每一位準備給自己身上背負十幾萬或者幾十萬債務的朋友們，考慮一下房子不能出租，或者與租客有爭執，收不到房租的情況。不要把理想化的情況作為自己的選擇，而要給自己一點點的緩衝空間。 」 所謂的負擔得起，卻又不是說要給自己每個月花費最小化，收入最大化，導致很大一部分收入存入銀行來攢錢。 張穎說，小張有一個同事，卻就是這樣一個典型的例子。他在2008年登陸多倫多，經濟蕭條的時候依然找到一份年薪6萬的工作，太太2010年過來，也迅速找到一份年薪4萬5的工作。兩人應該是衣食無憂，生活壓力很小，但是謹小慎微的這位朋友卻只肯在2010年買了一個25萬的舊Condo，還把自己多餘出來的一間臥室出租。可想而之，2010年位於Scarborough的老Condo價格到了現在，變化在5％之內，上漲的只有管理費。這個房子現在基本還清了貸款，但是他們最終只是給自己留下了一個所謂的「退休後不用付貸款」的房產，但是依舊需要每月支付近900元的管理費，家裏依然看著老舊的大平面直角厚電視，廚房門口依然掛著那塊洗了幾乎沒有顏色的布簾。小張和太太依然在努力的工作，並且眼看10年內還沒有退休的計劃。趁淡季最後機會出手 尋找校區潛力股 別傾洪荒之力 轉瞬間﹐暑假完結﹐學生們又要開學了﹐每逢7﹑8月﹐房產買賣都比較淡靜﹐愈近返學時間，地產市場成交量就愈少，很多行家、準買家都會把握暑假完結的長周末出埠，新樓盤、新Condo已經開始作「軟性」推銷，準備9月和10月出爐﹔業內人士認為﹐對買家來說﹐一年12個月，最為可貴而短暫的淡季就出現在每年的暑假，過去這些年來，都是是7﹑8月買賣放緩﹐樓價也略為回軟，然後9﹑10份反彈。 據HomeLife大鵬地產的從業員張穎(Ingrid Zhang)說：「我在過去的8年裏面，在每個7月和8月的淡季，都會嘮嘮叨叨地講，淡季了各位，該出手時就出手，別再瞻前顧後以免錯失良機。」 她仔細閱讀多倫多地產商會7月的市場報告。清晰地看到，7月份的平均房價是70萬9千，比今年最火的5月份的75萬2千整整跌下來4萬。 我的一些老客戶們紛紛現身，區別於以往的淡季，今年的暑期倒是很多人蓄勢待發，摩拳擦掌大幹一番。我看著一個個出入我的辦公室的買家賣家們，感覺大家都已經使出了洪荒之力，但是，淡季到底應該如何買房？而我們該如何調配，合理選擇適合自己的房產呢？ 」 買自己能負擔的房子也要賺到錢 在張穎看來﹐買自己能負擔得起的房子至少要在以下兩個方面注意。第一，財務方面給自己一個的空間，不至於整日為交不起帳單而發愁；第二，心理上給自己一個空間，使每天能愉快地工作、生活，這樣才能為自己下一步計劃奠定堅實的基礎。 「負擔得起」這個概念在房子上面要比油鹽醬醋複雜一些。房子的費用包含了貸款，地稅，水電煤氣，管理費。銀行在做貸款評估，看申請者是否被批准的一大條件，就是申請者的收入能否負擔得起房屋每個月固定的支出。 「當然，我們不會把收入全部用來花在房子上面，銀行只允許稅前收入的35％用於房屋開支，如果這個比例過高，比如收入太少，或者房屋開銷太大，銀行就不予與批准。很多貸款申請者認為自己有足夠的能力去支付，例如自己少花一點，再找一份臨時的工作，再把地下室和隔壁的臥室都租出去……我個人不對這些行為做評論，只是想提醒每一位準備給自己身上背負十幾萬或者幾十萬債務的朋友們，考慮一下房子不能出租，或者與租客有爭執，收不到房租的情況。不要把理想化的情況作為自己的選擇，而要給自己一點點的緩衝空間。 」 所謂的負擔得起，卻又不是說要給自己每個月花費最小化，收入最大化，導致很大一部分收入存入銀行來攢錢。 張穎說，小張有一個同事，卻就是這樣一個典型的例子。他在2008年登陸多倫多，經濟蕭條的時候依然找到一份年薪6萬的工作，太太2010年過來，也迅速找到一份年薪4萬5的工作。兩人應該是衣食無憂，生活壓力很小，但是謹小慎微的這位朋友卻只肯在2010年買了一個25萬的舊Condo，還把自己多餘出來的一間臥室出租。可想而之，2010年位於Scarborough的老Condo價格到了現在，變化在5％之內，上漲的只有管理費。這個房子現在基本還清了貸款，但是他們最終只是給自己留下了一個所謂的「退休後不用付貸款」的房產，但是依舊需要每月支付近900元的管理費，家裏依然看著老舊的大平面直角厚電視，廚房門口依然掛著那塊洗了幾乎沒有顏色的布簾。小張和太太依然在努力的工作，並且眼看10年內還沒有退休的計劃。