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2017/04/10 18:07

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自sina新聞

多位業內人士也表示，即便是萬達上市成功，融資額估計也就幾百億，對於旗下開工在建100多個萬達廣場的資產微不足道。因此融資，可能並不是萬達上市的最主要目的。

值得一提的是，此前萬達集團董事長王健林在接受新京報獨傢專訪時對於上市曾明確表示："隻要把真實利潤做出來台南市土地貸款額度，在何處上市，采用何種資本平臺都不在話下。內地不讓我們上市，就把資產打包進入香港一樣可以上市，有的是平臺。"他還表示，無論以何種形式在何處上市，萬達都不會等待太久。

"這次終止審核後，可能意味著萬達商業地產，在國內IPO會無限期拖延下去，甚至停滯。在短時間內不會再次出現提交資料的可能性。"一位不願具名的業內人士分析。

據記者瞭解，根據中國證監會7月1日發佈的《發行監管部首次公開發行股票審核工作流程及申請企業情況》顯示，徽商銀行、保利文化集團和大連萬達商業地產等32傢企業因未按規則要求報送預先披露材料，且申請文件中的財務資料超過有效期達3個月，被終止審核。而今年以來IPO終止審核的企業總數達到129傢，除瞭本次公佈的32傢以外，另有97傢主動撤回申請材料。

蘭德咨詢總裁宋延慶在接受記者采訪時表示，商業地產由於融資額度太大，盈利面太低，對於萬達這樣的企業來說，想要整體運作上市的難度很大。他同時表示，憑借萬達3800億元的總資產額度，以及強大的信貸能力和標準化的開發模式，這次上市失敗對於其整個商業地產的模式和業務並不會產生影響。

萬達商業地產A股上市路或終結

與此同時，同樣在深交所中小板排隊的萬達院線也被公告"審核中止"，但宋延慶預測，可能是涉及某些關聯交易的影響而暫停，但對於萬達院線未來上市仍表示看好。

新京報訊 (記者李捷)昨日，萬達集團官網發佈瞭《關於萬達商業地產A股上市終止審核的說明》披露："根據中國證監會7月1日公告，萬達商業地產A股上市因未更新申報材料已終止審核。感謝4年多來在A股籌備上市過程中，監管部門、股東和社會各界的關註。今後將急需汽車貸款救急信貸年息繼續積極探索多種上市途徑。"這意味著，等待瞭近4年的萬達商業地產沖刺A股將暫時告一段落。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08222802896.shtml