為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 教你開口殺價不尷尬

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房市買氣低迷更要會談｜談判大叔建議

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。中古屋買賣陷阱多？談判大叔實戰經驗談

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！賣屋如何談出高價？談判大叔教你撐住開價

《古音正韻》 一盞別離問此去。 淚為我、心黯沮。 今思寒涼夜寐語， 秋花落、落窗何許。 墨下酒、西樓月滿煦。 枕上醉、衾觴句。 斷鴻鬢繞無可訴， 挽簾風、吹幾縷。 >>>更多美文：自創詩

你的天賦，都是你的負擔　　你的天賦，都是你的負擔。你靠著你的天賦嶄露頭角，登堂入室；但這也是你的詛咒，因為這些，你過不了一個普通人的生活。生活，永遠是一個不完美的取舍。　　你是一個美女，你不敢輕易觸碰感情，因為你怕別人看上的是你的美貌，不是你這個人，你怕有一天美貌不屬于自己了，你會手足無措。　　你是一個富豪，你不敢輕易觸碰感情，因為你怕別人看上的只是你的錢，不是你這個人，你怕有一天財富不屬于自己了，你會手足無措。　　但是我問：什么才是你？沒有了美貌、沒有了財富的你，才是你？不，美貌、財富本身就是你的一部分，這就是你的優勢，你不好好利用，何必非要把他們剔出自身，非要讓別人喜歡一個不出眾的你？你覺得一個不出眾的你，能夠吸引來一個多么出眾的他？　　你天生有一副好嗓子，唱歌大家都說好，又或者是生得一副好身材，恰好學過跳舞，于是凡是有什么文藝晚會、歌唱比賽，你都要上場。人們看到了你舞臺上的光鮮，卻看不到你因為排練失去了多少課余時間，冷落了多少朋友，落下了多少功課。　　你天生動作敏捷，能跑能跳，于是籃球賽足球賽運動會你屢奪佳績，別人看到了你的成績，卻看不到哪怕你傷了，也不好意思不上場的無奈。　　你天生寫得一手好文章，三言兩語之間可見精巧，于是有誰要寫個什么宣傳語，總是想起來找你，你看上去樂在其中，實際上表面的輕松掩蓋不了挑燈夜戰帶來的黑眼圈。　　天生聰明學習好，從小到大，大家一直夸你聰明，于是本來不想那么累的你，不得不上各種課外班，參加各種活動，擔任各種職務，能者多勞嘛。　　你天生擅長說話，也在辯論上刻苦用功，結果取得了一些成就，于是你每次上線都會彈出來三四個窗口讓你分析辯題。你一邊盡心盡力地思考，一邊自怨自艾：我也想像一個平常人那樣，打開聊天工具之后彈出來的是生活瑣事，明星八卦，跟同學之間隨便聊一些有的沒的，而不是像現在這樣做一個辯題的分析器。　　這都是你的天賦，你靠著這些嶄露頭角，登堂入室；但這也是你的詛咒，因為這些，你過不了一個普通人的生活。（經典語錄 www.lz13.cn）也正由此，蜘蛛俠才會說：This is my gift, my curse.　　我們小時候知道的少，煩惱也少，長大了會的多，煩惱也多了；我們一直抱怨著想要回到過去，可如果讓我們的一切都回到過去，我們未必會開心——我們真正希望的是，保留著現有的記憶，回到過去——我們一直渴求著更大的能力，卻一直不愿意付出相應的代價。　　下面一段是前些日子偶爾看到的，有感而發才有了上面那一些廢話。　　你想有模特般的魔鬼身材，你就必須放棄各種高熱量美食甜點。　　而如果你想品嘗人間美味，就不要對著櫥窗里的美衣唉聲嘆氣。　　你想擁有一頭順直的長發，你就要早起一個小時洗頭發吹頭發。　　而如果你覺得美夢更重要，就不要糾結為何別人如廣告里閃亮。　　你想有一雙更夢幻的眼睛，你就必須承擔美瞳可能帶來的傷害。　　而如果你想要清澈的眼神，你就不要羨慕別人的籮莉混血妝容。　　你想擁有一雙修長的美腿，你就必須忍受十公分高跟鞋的疼痛。　　而如果你想要舒服的逛街，就別在意鏡子中不那么完美的腿型。　　你想嫁給你大學時的男友，你可能就要為愛放棄自己事業前途。　　而如果你想做職場白骨精，你就不要埋怨為何逃不過剩女命運。　　你想去世界名牌大學深造，你就必須忍受遠離父母不孝的自責。　　而如果你想留在父母身邊，就不要對著別人異國照片長吁短嘆。　　你想去高薪外企投行工作，你就要做好被老板被客戶罵的生活。　　而如果你想做清閑的工作，你就不要眼紅別人的豐厚分紅獎金。　　你不要羨慕別人每日的精致裝扮，人家有你想象不到的沉重負擔。　　你不要可憐別人拿著微薄的薪水，人家有你享受不到的滋潤生活。　　你不要嫉妒別人看上去光鮮艷麗的生活，你永遠不知道為了這別人失去了什么。　　你不要因為自己在外留學多有優越感，你放棄了陪伴父母的快樂，以后會無盡的遺憾。　　生活，永遠是一個不完美的取舍。分頁：123

自己選的路跪著也要走下去　　　　1、雖然擁有過的東西會失去，得到過的友誼會離開，想追求的感情還是那么遙遠。但是，我懂。我懂我身邊的一切事與物，我會珍惜。生活不完美，人在努力改變中。自己選擇的路，就是跪著也要走下去。　　　　2、你來的時候，我當你不會走，你走了以后，我當你從沒來過。　　　　3、總有這樣的號碼，你一次次含著眼淚狠狠刪去，而后又會想方設法費盡全力找回，卻從來不聯系，只是看著號碼發呆，這樣周而復始，反復幾次后，即使努力忘記，這號碼也已經刻在心里。也許有一天，你斟酌良久后打過去，那個柔美的女聲告訴你：你撥的號碼是空號……　　　　4、愛就是要努力在一起，不要相信日韓肥皂劇中所謂的因為不能讓彼此幸福而離開。是否想過，你們正是對方的幸福。愛不是逃避，是努力。不是逃避著給彼此幸福的責任，而是努力的實現讓彼此幸福的義務。當你說離開是為了不讓對方受到傷害的時候，你已經給對方造成了最大的傷害。　　　　5、因為愛情的緣故，兩個陌生人可以突然熟絡到睡在同一張床上。然而，相同的兩個人，在分手時卻說，我覺得你越來越陌生。愛情將兩個人由陌生變成熟悉，又由熟悉變成陌生。愛情正是一個將一對陌生人變成情侶，又將一對情侶變成陌生人的游戲。　　　　6、生命賦予了我們靈魂，卻沒有教會我們如何走，關于情感的路，需要的是兩個人風雨同舟。　　　　7、愛走時，不攻擊，不詆毀。人生何處不相逢，時間才是最美的答案。多年后，你們會發現，其實分開以后真的還可以做朋友。　　　　8、在愛的世界里，沒有誰對不起誰，只有誰不懂得珍惜誰。人總是珍惜未得到的，而遺忘了所擁有的。走得最急的，都是最美的風景；傷得最深的，也總是那些最真的感情。　　　　9、這個世界上，總有個人，他治得了你。只要看到他，你的壞脾氣自然收斂起來，變得馴如羔羊；只要看到他，你的沮喪會消失得無影無蹤。跟他一起，你才發現自己從沒這么溫柔過；跟他一起，你會努力表現得聰明些。愛上了他，你有點怕他；愛上了他，你開始相信命運。是否前世你欠了他什么？誰知道，他治得了你。　　　　10、幸福的事，有千萬種。不幸的事，卻永遠只有一個。那就是：該珍惜的，沒有好好珍惜；錯過了的，才覺得后悔。　　　　11、很小很小的時候，我們都曾立志，要做一個怎樣怎樣的人，都曾天真的以為，只要發奮、努力、好好做人，愿望就可以達到。（勵志電影  www.lz13.cn）要到很久很久以后才發覺，原來，等待著整治我們的，是命運模子，不管愿不愿意，便套上來擠壓。我們忍著疼痛在夾縫中畸怪地存活下來，同我們原來的樣子，已有著很大的出入。　　　　12、其實，我不是一定要等你，只是等上了，就等不了別人了。　　　　13、試著用左手握住右手，給自己最簡單的溫暖。不奢求別人的給予，開始學著自己給自己。　　　　14、為你的難過而快樂的，是敵人；為你的快樂而快樂的，是朋友；為你的難過而難過的，就是那些該放進心里的人。　　　　15、最喜歡的，不一定是最好的；最好的，不一定是最合適的；最合適的，才是最值得珍惜的。　　　　16、我要的不多，一杯清水，一片面包，一句我愛你。如果奢侈一點，我希望：水是你親手倒的，面包是你親手切的，我愛你是你親口對我說的。　　　　17、很多時候我們不知道，卻假裝知道；很多事情我們知道，卻假裝不知道；很多時候我們不開心，卻假裝很開心。　　　　18、即使全世界都背叛你，我也會站在你身邊背叛全世界。　　　　19、當明天變成了今天成為了昨天，最后成為記憶里不再重要的某一天，我們突然發現自己在不知不覺中，已被時間推著向前走，這不是靜止火車里，與相鄰列車交錯時，仿佛自己在前進的錯覺，而是我們真實的在成長，在這件事里成了另一個自己。　　　　20、女孩，你可以性感，可以清純，可以冶艷，可以嫵媚……但是，唯獨不可以平庸。分頁：123

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