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台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展

最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低

預言檢方將約談各藍委羅智強還爆綠「殲滅在野計畫」

國民黨台南市黨部因涉罷免案名冊不法而遭檢調搜索，國民黨立法院黨團首席副書記長羅智強批評，沒有民主國家這樣做，推測接下來就是搜索各地國民黨部甚至各藍委，這是選擇性辦案；他爆料稱，民進黨正四階段「在野黨全面殲滅計畫」，先滅白，再滅藍委，接著依序滅各在野縣市長及台中市長盧秀燕，為賴清德總統2028連任鋪路。羅智強今早接受廣播節目專訪，暢談有關「大罷免」話題，包含近期如何應戰罷免情況、國民黨台南市黨部應涉罷免連署問題被搜索等，他也大膽預言，民進黨對付國民黨不會僅止於此。羅智強批評，沒有民主國家可以這樣直接搜索在野黨黨部，除非殺人放火重大事件，相信台南只是開始，接下來恐各地國民黨黨部都將被搜索，這也是劍指可能參選台南市長的立委謝龍介，削弱謝參選力道；甚至下一步，就是約談、搜索各個遭罷免立委，即便最後司法上不會有問題，但罷免期間製造的情況，也會讓藍委遭罷免，現在情況非常肅殺。羅智強指出，罷免高雄市長韓國瑜過去也出現1300多件死亡連署，但也沒看到有檢察官去搜索民進黨部或罷團，甚至連基本司法行動都無，且今年也是很多罷藍委案出現死亡連署，這種連署瑕疵幾乎是常態，其中可怕的是「選擇性辦案」，這就是威權者武器，民進黨現在是對罷免綠委開紅燈「你開過來，我撞死你」；對罷免藍委則開綠燈「暢行無阻，你再怎麼做都沒有事。」羅智強另外也爆料，民進黨現正進行「在野黨全面殲滅計畫」，並分為四個階段，第一年先殲滅民眾黨，第二年殲滅國民黨立委，第三年殲滅在野黨的縣市長，第四年就是殲滅國民黨可能參選總統的台中市長盧秀燕，這是為賴清德連任2028的殲滅計劃。國民黨立法院黨團首席副書記長羅智強（左）。圖／POP撞新聞提供

媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品

媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／IG@_ginglebellaaa、IG@xxzyxxzy母親節，是我們向媽媽表達感謝與愛意的重要時刻。今年不妨送上一份呵護媽媽肌膚、展現尊寵心意的保養品。畢竟，她為我們付出這麼多，值得擁有最奢華的寵愛。小編精選5款貴婦級保養品，每一款都是頂級口碑、質感滿分，送給媽媽剛剛好！1.蘭蔻Lancôme絕對完美永生玫瑰逆齡乳霜媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／Lancôme以永生玫瑰為靈感，這款乳霜質地濃潤奢華，能深度滋養、撫紋緊緻，打造極致年輕光采。瓶身猶如玫瑰寶石般閃耀，打開的那一刻就像為媽媽送上一朵永不凋謝的愛。適合熟齡肌膚，對抗歲月痕跡首選。媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／Lancôme2.海洋拉娜LaMer經典乳霜媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／海洋拉娜堪稱保養界的傳奇，LaMer經典乳霜是許多明星與貴婦的心頭好。內含品牌靈魂成分「神奇活性精萃(MiracleBroth)」，能修護肌膚屏障、提升彈潤與光澤感。搭配獨特乳化手法，讓媽媽享受如SPA般的奢寵感。媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／海洋拉娜3.迪奧逆時能量精華（DIOR能量瓶）媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／DIOR這款外號「能量瓶」的精華液，以花植與科技完美融合，有效對抗老化疲態，提升肌膚活力。質地輕盈卻富含營養，每滴都像是為肌膚注入滿滿能量，讓媽媽展現神采奕奕的狀態。媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／IG@_ginglebellaaa4.肌膚之鑰精質乳霜單品組媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／肌膚之鑰日本頂級保養品牌ClédePeauBeauté的經典之作，這款乳霜以智慧肌膚科技為核心，喚醒肌膚潛能，重現年輕緊緻。搭配優雅的瓶身與精緻包裝，是母親節送禮最不出錯的高級選擇。5.怡麗絲爾光速美肌組媽媽值得最好的！2025母親節禮物推薦盤點5款貴婦級保養品圖／怡麗絲爾如果女孩們希望在實惠與質感之間取得平衡，這組保養組合絕對值得考慮。來自資生堂旗下的怡麗絲爾，主打膠原蛋白技術與肌膚透亮感，讓媽媽在日常中也能擁有「光速美肌」，煥發自信光芒。編輯推薦2025春夏美妝趨勢搶先看：大地玫瑰、霧橘紅上榜！用這幾款流行色調打造春夏精緻妝容最火韓系「淡顏妝容」攻略：《苦盡柑來遇見你》IU同款淡顏妝，掌握溫柔妝容重點！水瓶要放空、金牛要放鬆！12星座香氛療癒怎麼選？「這4款」療癒力爆棚超有感宋慧喬、Jisoo同款唇膏色號找到了！20205必買唇膏推薦，水光、柔霧美到升天｢女子漾｣網站全新上線，陪你愛自己的每個樣子！最棒的美食旅遊、美妝穿搭、娛樂話題、運動健康、情慾愛情分享，都能在這裡看到！快點來加入成為創作者！https://woman.udn.comYT：女子漾https://www.youtube.com/@udngpowerFb：https://www.facebook.com/udnGpowerIG：https://www.instagram.com/udnGpower