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7年本利攤,最高9000萬
每借100萬,月還14,609元
平均每月還利息2,704元,本金11,905元
7年84個月總計還122.7萬
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全省農地建地個人銀行農地貸款,
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公司信貸 工廠大額貸款
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銀行房屋二胎6%
公司名下房屋貸9成
全省農建地個人貸款年息4%
申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
-------------------------------------------------------------------＊建蔽率：
建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。 建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%， 則建築面積 為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。
＊容積率 ：
建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物 。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪， 容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。
實施容積率的目的：
１ 有效控制都市建築物之密度及人口分佈
２ 增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣
３ 改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性
＊建蔽率與容積率的關係：
兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。
在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪 ，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪 ，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。
＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制
建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪 基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大， 建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣 都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：
記者還從市場瞭解到，接近年底，由於國管公積金額度緊張，北京部分新盤也對公積金貸款提出瞭限制，隻接受市管公積金貸款，不接受國管，有的樓盤還不接受"組合貸"，讓購房人隻能望洋興嘆。一位業內人士透露，因為國管公積金額度明顯緊張，放款速度較慢，和"組合貸"一樣，保守估計也需要3到4個月時間，希望盡早放款回資的樓盤自然不願意等候。
上周末，上海也出臺瞭"滬七條"，將二套房的首付比例提高到7成。針對購房人非常關心的北京二套房貸款執行情況，記者從市場瞭解到，截至目前，北京還沒有調整二套房首付政策，依然從嚴執行借款人名下有房房屋信貸轉貸任何問題免費諮詢信用貸款借貸銀行缺錢急用哪裡借錢再貸款首付70%，以及借款人名下無房再貸款首付60%的標準。隻是根據各銀行放貸額度松緊的不同，二套房的貸款利率略有不同，多數銀行執行1.1倍基準利率，也有的銀行會根據借款人資質的不同，將利率上浮到1.2倍基準利率。
公積金組合貸 排隊要等4個月
【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團
內容來自sina新聞
"偉嘉按揭"分析師吳昊告訴記者，使用"公積金組合貸"，購房人需要同時向銀行與公積金管理中心進行申請，並按照商貸與公積金貸款的流程進行審核、批貸。而年底處於額度緊縮期間的各大銀行，審批與放款的普遍速度較慢，因此客戶辦理"公積金組合貸款"比純公積金或商貸所耗費的時間都要長，一般來說，"公積金組合貸款"最快的辦理時間也要3到4個月左右。
馬小姐是一位80後，結婚後一直和老公租房過日子。隨著兒子年齡漸大，她動瞭心思，想買一套府學劃片區的學區房，50多平方米，總價430萬。因為是首套房，為瞭最大節約利息，馬小姐打算用公積金貸款，可80萬元的貸款額度上限顯然不夠，必須辦理"公積金組合貸款"，剩餘221萬元用商業貸款補齊。接下來，就是繁雜的辦理手續，在準備瞭一大堆材料，完成瞭公積金管理中心以及銀行幾個來回的折返跑之後，銀行的放款仍舊遙遙無期。"想省點錢，真是不容易啊。"馬小姐感嘆道。
本報訊 "跑斷瞭腿，還得先等4個月，省錢和效率看來真不可兼得。"市民馬小姐在焦急中迎來瞭"?a href="http://www.twfbsoft.com/land-loan/">小港區土地貸款率利試算表p11"。接近年底，隨著銀行貸款額度的收緊，"公積金組合貸"的審批時間也越來越長。動輒4個月的等候時間，讓組合貸有價無市，購房人隻能望洋興嘆。
秀在金秋京城全民選房季之"地鐵新力量"
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-11/15312489936.shtml
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