為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

一堂課學會談判殺價｜談判大叔教你如何買到好價

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 房屋殺價話術教學

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 低價成交的關鍵節奏

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！想買房又怕被當盤子？談判大叔讓你逆轉

戴望舒：在天晴了的時候　　在天晴了的時候，　　該到小徑中去走走：　　給雨潤過的泥路，　　一定是涼爽又溫柔；　　炫耀著新綠的小草，　　已一下子洗凈了塵垢；　　不再膽怯的小白菊，　　慢慢地抬起它們的頭，　　試試寒，試試暖，　　然后一瓣瓣地綻透；　　抖去水珠的鳳蝶兒　　在木葉間自在閑游，　　把它的飾彩的智慧書頁　　曝著陽光一開一收。　　到小徑中去走走吧，　　在天晴了的時候：　　赤著腳，攜著手，　　踏著新泥，涉過溪流。　　新陽推開了陰霾了，　　溪水在溫風中暈皺，　　看山間移(www.lz13.cn)動的暗綠——　　云的腳跡——它也在閑游。　　 戴望舒作品_戴望舒詩集 戴望舒：我的記憶 戴望舒：斷指分頁：123

我用石頭砸開IBM的門　　　　我把金發染成黑色　　　　接到IBM面試通知時，已經是我遞交簡歷后的第三個星期。我正在一個小縣城出差。　　　　當時我在一家激光公司實習做技術，負責打標機的安裝和調試，有的時候還充當搬運工。　　　　購買我們機器的廠家多半都在小縣城的偏遠地方，比較荒涼，這次也不例外。我和公司的幾個兄弟在工作結束的當天回到縣城，先是找地方大吃了一頓，然后聚在一個小發廊里洗頭，放松放松。發型師建議我把頭發染染顏色，我看價格不貴，也很時髦，就選了種顏色很炫的金黃色。一面是放松自己，一面是把自己從等待IBM通知的焦灼中解放出來。　　　　頭發剛染好，我的電話響了，看號碼似乎是IBM公司的，我一把扯下圍在胸前的白布，緊張地接電話。IBM秘書小姐溫柔地通知我于第2天的下午5：00-6：00到IBM總部面試。　　　　我開始傻笑，沖回發廊，指著剛染的金發大叫：“快給我把頭發染回去，染黑！染黑！”　　　　頭發一弄完，我就買票趕到IBM公司。　　　　請你修好這盞燈　　　　等我進到IBM公司里，發現男士都身著很正規的西服，女士都穿莊重的職業套裝。　　　　而我是工作服，牛仔褲，白色運動鞋，大大的工具包，特別是頭發，長得可以遮住眼睛。　　　　我強烈感覺我不屬于這里，巨大的壓力讓我覺得自己矮小了許多。　　　　就在我感覺戰戰兢兢的時候，我的面前出現了一個漂亮的女孩，她甜美的聲音指引我：“請走這邊”。我迷迷糊糊跟著她走，順著走廊拐彎、走路、再拐彎，只覺得路過的一個個工作區域里的工作場景像是在放電影。　　　　終于她在一間會議室門口停下來，轉過身，看著迷茫的我，指指天花板說：“就是這兩盞日光燈不亮，盡快把它們修好吧。”我的大腦一片空白。她看我沒反應，關心地問：“你怎么了？”　　　　“我，我不是來修燈的，我是來面試的，請問S109房間在哪？”女孩沒說話，疑惑地打量著我，可能她的確沒有見過穿這身行頭來面試的。過了很久，她指了指對面的一間不大的會議室，“那間就是，上面有號的”。　　　　6斤重的花崗巖　　　　我忐忑不安地坐在面試的房間里。房間不大，色調很柔和，黃色的圓桌，白色的墻，墻上有一幅抽象的畫，一切顯得簡單協調。圓桌上放了一杯剛泡的茶，顯然面試我的人來過。　　　　“不是通知你5點的嗎？”面試的老板不知道什么時候從什么地方出現在我面前。　　　　我趕忙解釋：“真不好意思，我遲到了，我剛從外地出差趕過來，路上堵車，又沒有來得及換西裝。”　　　　他很年輕，有些胖，灰色的西裝，細條紋的領帶，襯衣是雪白的有金屬袖扣的那種。他手里拿著我的簡歷，面前放著一張白紙和一支筆，對我說：“記得下次要準時，請坐。”　　　　他開始對照我的簡歷發問，并不時在紙上用英語記下我說的話。　　　　我記不得其他問題我都是如何回答的，但是有一點，我都是實話實說，因為我知道說謊的人記性要好，而我偏偏記性不是太好。在外企服務的朋友再三提醒過我外企最不能接受的就是說謊，一定要誠實。我想我這次是做到了的。　　　　在了解了我過去工作的大致情況之后，他問起我現在的情況。我說我在一家激光公司工作，我很熱愛現在的工作。為了進一步闡述我的熱愛程度，我鬼使神差地從工具包里拿出一塊大概6斤重的花崗巖放在他面前。那塊石頭有一本書那么大，是用來做二氧化碳激光測試的，黑色的一面有我用激光雕刻的古代仕女圖，紋路極其細致均勻。　　　　我跟他解釋激光的形成，雕刻的步驟、工藝、材料、技巧，談到測試激光時的種種趣事，甚至告訴他激光打標機的利潤很高，自己也想買一臺做加工，可以很快收回成本，創造利潤等等。　　　　他一直都很有興趣地聽著，沒有打斷我，大概過了20分鐘，等我說完了，最后他才說希望我保持旺盛的斗志和沖勁，做一個正直的人。　　　　我聽他說話，趕緊說：還有個問題，我不是本地人，沒有本地戶口。他卻笑著對我說他自己也不是本地人。　　　　我想在IBM做一輩子　　　　兩個星期過去了，我接受了又一輪面試。這一次面試我的是一位女性，精明強干，有一雙似乎能洞穿一切的眼睛。好在我這次穿了我花血本買的西裝，可以擋擋她犀利的目光。　　　　她問了我對IBM的看法，對生活的想法。她說IBM是一個很大的公司，可以學到很多東西，又問我如果我被IBM錄用，我打算干多長時間。我看著她的眼睛回答：如果可以，我想是一輩子。　　　　兩星期后，又是一輪英語測試。通知我的人告訴我，我不用準備什么，因為這次很簡單，都是些智力測試題。也許這是我經歷過的最難過的測試，走出考場，我沒有絲毫印象，只記得鉛筆削得很尖，墻上的鐘啪嗒啪嗒地走。　　　　又過了大概三個星期，通知我體檢。我到指定醫院做了有生以來最完整的一套身體檢查。一個星期后，我終于收到了錄取通知書。　　　　他們都沒帶石頭　　　　現在我在IBM干得很好，很開心，認識了很多人，學到了很多東西。我找機會問過人力資源部的人，知道我這個職位當時有200多人提交申請，17個人得到面試機會。我也問過我的老板，當時為什么選我？他想了想，笑著回答，答案十分簡單：“他們好像都沒有帶石頭！”　　　　事情過去了近兩年，到現在很多細節我還歷歷在目，我要感謝當初記得我拿一塊石頭來面試的老板，要感謝朋友提醒我要時刻誠實。我還想用自己的經歷告訴所有沒有太多背景，又想找到好工作的朋友們：永遠都要自信，自信是骨子里的一種精神，要隨時準備去嘗試從來沒有想過和做過的事。因為要記得，我曾從一個小縣城里長途跋涉，用一塊石頭砸開了IBM的門！　　推薦熱門經典臺詞： 北京遇上西雅圖經典臺詞 致青春經典臺詞 我可能不會愛你經典臺詞分頁：123

又開始沒完沒了 看著一個個圓圈圈 我不得不小心翼翼 周旋于那個密密匝匝 在視覺模糊的格子里 每當起筆的時候 我都得要進行一番 左顧右盼的警言慎行 一點都不能涂改 哪怕是美中不足 預估計時絕不能含糊 比十八歲少女還靚的臉 過不了媒人的眼 就進不了親家的門 反反復復的躡手躡腳 掱開荊棘有了一條路 看著你一地狼藉 我的心咋隱隱作痛 為了檢查時的一眼 即便是那樣的輕輕 也讓人覺得神經禁錮 >>>更多美文：現代小短詩

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