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房貸背幾年最符合經濟效益？專家「30年最常見好談」：年齡+年限小於75

面對房價居高不下，民眾購屋時除了關心總價與房貸成數，貸款年限的選擇也成為攸關負擔的重要關鍵。房貸究竟該選20年、30年，還是現在愈來愈多人考慮的40年期？利弊差異該怎麼判斷？太平洋房屋－平鎮中豐站前加盟店店東呂學應，整理出選擇各期數的適合族群、利息總額比較與實務建議，讓購屋族一目了然。年限拉長月繳減壓、利息大增呂學應以「貸款1,000萬元、利率2%、無寬限期、採本息平均攤還方式」為例，若選擇20年期房貸，每月還款約5萬元，累計總利息約214萬元；若拉長至40年期，月付降為約3萬元，壓力明顯降低，但總利息卻會超過453萬元，已超過20年期的兩倍。也就是說，「年限愈長，月付壓力愈低，但總利息成本卻會大增。」誰適合哪一種年限？關鍵看財務結構與購屋目的20年期貸款適合「現金流穩定、收入較高、希望早點還清房貸」的自住型買家，如雙薪家庭、科技業族群；貸款總利息少，也更具經濟效益。相較之下，40年期房貸則較適合「剛進入職場、家庭支出大、收入不穩定」的年輕族群與新婚夫妻，利用拉長年限分散壓力、保留生活彈性。「實務上，以30年期最常見，壓力適中、成數也較好談，是年輕首購族群的主流選項」呂學應指出，然而需注意，大多銀行規定「申請人年齡＋貸款年限不得超過75歲」，年齡較大的申請人即便有需求，也未必能申請到年限較長的貸款。此外，由於40年期屬高風險產品，目前僅少數銀行提供，核貸標準較嚴格，貸款條件需更謹慎評估。升息時代提前還款與彈性規劃成關鍵央行2024年3月再度升息半碼，加上房貸政策持續收緊，利率走勢未明。呂學應提醒：「現在很多人會選擇30或40年，等收入提升後再提前還款或轉貸縮短年限，兼顧初期壓力與長期節利息。」不過，提前還款往往涉及違約金，須事先確認銀行相關手續費，否則可能抵銷節省的利息，「選擇有彈性條件的方案才是真正划算。」新青安、公教貸款、建商配合掌握利率優勢目前市面最優惠的房貸方案非「新青安」莫屬，一段式利率為1.775%，二段式最低更達1.565%，相較於一般市面2.4%以上的房貸利率，可大幅降低利息負擔。此方案開放至2026年7月底，符合資格者如首購族、本人與其配偶及未成年子女均無自有住宅即可申請。呂學應補充，若具有公教人員身分，建議再確認各銀行是否提供針對公教機關的專案利率，有可能取得比新青安更有利的條件。此外，也有部分建商推案搭配特定銀行優惠利率，也可能比自行送貸款條件更有利，民眾應主動提出詢問並多方比較。提高貸款成功率呂學應分享3大購屋前的實務重點：掌握自身財務狀況：確認現有債務、收入結構與家庭支出，才能挑選適合的貸款年限與金額。購屋初期就要揭露債務情況：在委託仲介時，應主動說明是否已有其他貸款或債務，以利配合銀行規劃貸款成數，避免核貸金額不足影響購屋資金。明訂貸款成數特約條款：銀行核貸通常依「鑑估值」而非成交價，若鑑估值偏低，可能需自備更多頭期款。建議買賣契約中應清楚載明貸款條件與保護條款，避免事後產生資金缺口爭議。在升息壓力與高房價夾擊下，貸款不再只是單純「能貸多少」，而是「怎麼貸才最划算」。無論選擇哪種年限，購屋族都應把握當前優惠方案、評估自身狀況、並預留彈性空間，才能在房貸路上走得穩、負擔輕。◎本文內容已獲太平洋房屋呂學應授權，未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪房市不可能大跌！專家「賴清德還想連任」：房價跌20%台灣經濟就崩潰▪高級住宅清盤特惠「4折」甩賣！降幅63%...屋主賠掉頭期怒：遭建商背刺▪房貸背幾年最符合經濟效益？專家「30年最常見好談」：年齡+年限小於75▪買新房要共同持有才能申請「房地合一退稅」？內行搖頭：只需要符合2條件▪罔腰曝房貸明細嘆「利息可租屋租到死」估價師：算法錯了房產新訊補貼房轉手、出租都違規！住宅補貼新制六大變革一次看房產新訊土地登記鬧烏龍....錯置導致房屋遭封北市議員曝「9年已賠逾5千萬」房產新訊新台幣狂升推動房價漲專家：錯了！這次不一樣←上一篇新營嚴重被低估！成下一個房市爆發區？專家看好：吃到嘉科、南科就業紅利下一篇→頂尖對決公司治理評鑑揭榜信義房屋連11年進前5%與台積電同列治理模範生

徐少東疑早偷渡出境...檢方通知外交部註銷護照將發布通緝

三聯集團負責人徐少東以投資電信APP為名，吸金逾22億元，家屬聲稱11日發現徐「失聯」即報警，更有傳聞指徐最後足跡出現在高雄愛河一帶。但檢方追查發現，徐根本沒現身愛河，相關訊息疑為障眼法，真正實情是徐近日多次出現在台南與屏東海邊，懷疑早偷渡出境，已通知外交部廢止及註銷護照，檢方近日將發布通緝。檢察總長邢泰釗指出，近期接連發生重大經濟罪犯如鍾文智、徐少東等於諭知交保停止羈押後，未同時施以科技設備監控，以致發生脫逃情形，嚴重影響司法威信，呼籲重大犯罪被告於審理中若未准予羈押，檢察官應促請法院命實施科技設備監控，例如電子手環、電子腳環、居家讀取器等，避免被告脫逃。最高檢指出，徐少東經高雄地檢署聲請羈押，法院裁定4千萬元交保，並限制住居、出境、出海，以及每週一向自強路派出所報到一次等事項，但徐少東本周一（12日）未向派出所報到。本案由雄檢指派檢察官林恆翠指揮組成專案小組，追查徐少東未報到緣由及行蹤，同時通知有關單位加強限制出境及出海等境管措施，並通知外交部領事事務局廢止及註銷護照，以防止徐少東逍遙海外，據檢方調查結果，徐少東極有可能已逃往海外藏匿。據家屬報案內容指稱，徐少東5月9日清晨駕駛黑色賓利車外出，車輛停在高醫地下停停車場後徒步離開未再露面。徐少東未攜帶手機，僅留下一封手寫家書，家人擔心他情緒不穩，11日向警方報案。傳聞警方調閱監視器，發現徐少東前往高雄同盟路愛河一帶，但檢方清查與事實有很大落差。最高檢指出，徐少東犯銀行法第125條第1項後段非法經營銀行業務罪，未扣案犯罪所得高達新台幣19億4千餘萬元，經台灣高等法院高雄分院於2024年7月9日判決有期徒刑12年，併科罰金1億元，案件現上訴最高法院審理中。最高檢察署呼籲徐少東儘速到案，面對司法審判，並籲請國人切勿藏匿徐少東或使之隱避，如涉犯刑法藏匿人犯罪，最重可處2年有期徒刑；如知悉徐少東行蹤或所在者，請踴躍提供相關情資，協助司法人員儘速將之拘提到案，以確保審理程序進行，維護司法威信。最高檢呼籲重大犯罪被告於審理中若未准予羈押，檢察官應促請法院命實施科技設備監控。圖／最高檢提供科技監控設備之居家讀取器。圖／最高檢提供最高檢呼籲重大犯罪被告於審理中若未准予羈押，檢察官應促請法院命實施科技設備監控。圖／最高檢提供三聯集團負責人徐少東疑潛逃出境，檢方通知外交部註銷護照。圖／最高檢提供

北市5藍委最危險是她？蔣萬安曝：看民調真的很危險

31席藍委面臨大罷免危機，台灣民意基金會董事長游盈隆分析北市立委李彥秀是最危險之一。台北市長蔣萬安今現身內湖站台，他坦言看到民調，李的支持度是比不支持度高，「確實很危險，真的很危險」，喊話鄉親一定要出來投不同意罷免。「內湖問政說明會」現場熱絡，不只黃健庭、蔣萬安，還有北市黨籍議員李明賢、游淑慧及擔任主持人的柳采葳，地方多名里長都到場力挺李彥秀。黃健庭致詞前，先帶領民眾喊出「反罷免、挺優秀」。他說，民進黨選輸翻桌，大罷免搞得台灣社會雞犬不寧，消耗人民很多納稅錢、製造社會動盪不安，所以今天勞動大家來這。黃健庭提到，李彥秀優秀到他太太為了投給她一票，順便投給蔣萬安，把戶口從台東遷到台北來，拋棄他一個人在台東，「她現在是道道地地的港湖居民。」他說，這次最關鍵的是要出來投票，李彥秀對在地居民有信心，但她還是擔心大家不知道要出來投票，黃呼籲選民要投不同意罷免。接著，蔣萬安就台北市長身分向鄉親分享李彥秀對於台北市政的付出，一是內科招商引資，緯創與緯穎進駐、數位內容新創園區在內湖將有140家新創企業進駐，二為內科交通改善的路型改善、堤頂大道北上引道工程等，李彥秀辦無數次會勘、親自召開協調會，三是在中央協助修改都更條例，另建議他持續推動鮮奶政策、恢復重陽敬老金等。蔣萬安直言，民進黨發動大罷免是沒道理、沒正當性、沒任何理由、無差別式、仇恨式的罷免，這對李彥秀是不公平、不合理，他看了也很心疼，「彥秀委員，委屈了。」另外，蔣萬安嚴肅指出3點，一是媒體報導李彥秀很危險，「李彥秀確實很危險，真的很危險」，看到民調，李的支持度是比不支持度高，如果算進一定會去投票，李彥秀就很危險，「這是我必須很坦白告訴各位。」他也提到，二這次反罷免就是一場大選，拜託所有鄉親一定要投票，因為不投票，就會讓李彥秀很危險、讓民進黨政府更加濫權、讓社會更加對立、讓民眾更加仇視、讓國家更加動盪。三是面對反罷免，要用選票挺李彥秀，就是挺正義、挺善良。