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南加州爾灣~ 深入系列介紹 (一)
2009/06/19 22:50
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自從網友Sherry 與 Esther開始與我連絡後,我似乎有一種使命感,應好好的將我所了解的~南加州爾灣再做一系列深入的介紹,已表示我對這深愛的地方應做的回饋,藉此也為在台灣家鄉,想要到南加州旅遊或移民的朋友們做一個嚮導,猶記當年初來此地時,人生地不熟,又常常東南西北的不知方向,現在我也為朋友們提供資訊,初到陌生環境不適應的感覺,想去特別的地方又無從問起,我深深的能體會.我將一系列的介紹我所深愛的爾灣,與一些好去處,與大家分享!

食衣住行是生活最基本的條件,初移民有孩子的家庭更需要找一處好的學校就讀,若是單獨前往此地,又需要了解什麼是方便,安全地點居住? 朋友也許需要知道哪兒是假日休閒的好去處?哪兒有最美的看日落的海邊? 投資房產又需要了解哪裡是好地段? 請細細與我漫遊爾灣吧!

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橘郡（Orange County, California）是位於美國加利福尼亞州南部的一個郡，瀕臨太平洋，在洛杉磯的東南方。面積2,455平方公里.估計人口3,056,865人，是加州人口第二多的縣。縣政府位於聖安娜（Santa Ana）。另外，由於橘郡有越南本土以外最大的越南裔族群聚居區，因此該郡越南裔族群聚居區還有「小西貢」（Little Saigon）的別名。

橘郡成立於1889年3月11日，縣名來自當時的主要農作物—橙子。洛杉磯市郊的加州迪士尼樂園即位於本縣的安納海姆（Anaheim），而郡內的華裔人口則多聚集於爾灣市（Irvine)

爾灣 （Irvine, California）是美國加利福尼亞州橘郡的一個城市，位於該縣中部。面積180.5平方公里，2006年人口193,956人.

1888年開埠，1914年改名。1971年12月28日建市。爾灣加州大學位於本市，學校內華裔學生占相當比例。

姐妹城市

Financial 經濟狀況

City stats

Best places avg.

Median family income
(per year)中產家庭收入

$108,206

$93,313

Family purchasing power 家庭購買能力
(annual, cost-of-living adjusted)

$63,876     

$84,802

Sales tax 消費稅金

7.75%

6.60%

State income tax rate 州稅
(highest bracket)

9.30%I

5.22%

State income tax rate
(lowest bracket)

1.00%I

2.42%

Auto insurance premiums 汽車保費
(Average price quotes, for the state)

$1,793

$1,854

Job growth % 工作成長
(2000-2007)

21.75%

18.60%

Housing

City stats

Best places avg.

Median home price 平均房價

$650,000

$293,712

Average property taxes
(2006) 平均房屋稅

$5,053

$4,072.00


Education

City stats

Best places avg.

Colleges, universities and
professional schools (within 30 miles)大學

48

40

Junior colleges and 兩年制學校
technical institutes (within 30 miles)

41

20






% students attending public/private
schools (located within town limits) 上學比例

95.0/3.7

89.5/10.5

Quality of life

City stats

Best places avg.

Air quality index*
(% of days AQI ranked as good)空氣品質

79.7%

76.0%

Personal crime incidents (per 1,000) 犯罪率

1

2

Property crime incidents (per 1,000)

15

25

Median commute time
(in minutes) 交通時間

18.5

23.0

% population with commute
45 mins. or longer 超過45分通車比例

11.5%

15.8%

% population walk or bike to work 自行車比例

6.3%

3.0%

Leisure and culture

City stats

Best places avg.

Movie theaters 電影院
(within 15 miles)

82

51

Restaurants 餐館
(within 15 miles)

6,721

4,141

Bars 酒吧
(within 15 miles)

303

338

Public golf courses 高爾夫球場
(within 30 miles)

288

242

.................................................................................................................................

以上的報告顯示,爾灣一般的生活水準較高,一家庭若沒有年薪七萬以上,很難維持水平,美國最貴的不外乎,房子貸款,房地稅,汽車保險,汽車貸款,健康保險, 孩子教育基金,每月工資拿到時都已經扣掉三分之一的薪水, 一家庭包括夫妻,子女,每月所得扣掉稅金若沒有收入在$6000以上,買房就有困難,因為租房面積若是1500sf, 大約三房兩廳,最少也需要在$2500左右,最近的房產大縮水,但是爾灣的房價卻仍然不被打垮,這完全如居家條件幾項為首要原則~ 地點!學區!安全性!方便性為第一考量! 什麼是爾灣的生活方式,請先由網站上的地圖開始,看看這四周圍地區的景觀做為了解的第一步!

請上網點閱南加州 ~ 爾灣附近的好去處!

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3樓. SHERRY
2009/06/27 13:54
南加州爾灣~ 深入系列介紹 (一)

Hi Shaoting,

寫的很詳細ㄛ, 花不少時間吧~

2樓. Empty Traveler
2009/06/22 03:50
Highway Robbery tax

看來爾灣不錯 相信交通也不那麼擁擠 比舊金山灣區應好很多

此地生活漸不易 例如 最近 Sales Tax 已是 9.25%- 9.75% (Cupertino, Fremont etc.)

但此地今年房價掉不少 五月時舊金山灣區中價位 $304K

(相對500K ~or so 的 2007 尖峰期 )

 

我每年要繳$8500房地稅,真是太貴了!

現在想買房子,審查嚴得不得了!不過

我二哥住紐約,他想賣,賣也賣不出去! 加州移民夢難成,

他的地稅更離譜,要$18,000所以他說拿每年花在紐約房地

稅加上工人除草的錢,換成台幣,

可以在台灣過日子呢!

Shaoting

 Shaoting 於 2009/06/22 08:59回覆
1樓. DrComposting
2009/06/21 13:36
房屋稅
剛剛看到平均房屋稅 $5000，真是不容易啊！
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