家裡住七樓頂樓，漏水問題無法根治，
這幾天有請多家廠商來估價，
不過還是很難抉擇，請有經驗的大大給點意見吧！
感激在先！

個人疑問：
1.看樣子防水層還是以PU為主，但是要用品質好的！
2.到底PU上面的保護層，要用「防熱塗料」還是用「泡沫水泥」？(大多數廠商還是用泡沫水泥...)
　a.如果是防熱塗料，廠商是說每兩年要塗佈一次，變成定期保養。
　b.如果是用泡沫水泥，廠商說彈性水泥不會壞掉...
3.PU以南亞的最好，C廠商是用宇泰的PU會不會較差？雖然老闆有強調此PU採用CNS國家標準材質...@@
4.外牆防水，工法有塗壓克力樹脂、塗短纖水性PU、塗彈性防水泥粉刷防水...等，這邊就差異甚大，不知哪種做法較好？

以下為6家廠商的施工方法：

A廠商：(屋頂三年保固；外牆一年保固)
屋頂防水工程－施工參考：(10000元/坪) (共21.78坪) (三年保固)
1.舊有地坪清除：
舊有地坪防水層清除，積水處(需墊高地坪作洩水坡度)，採用「高強度樹脂砂漿」含骨材施作，此「高強度樹脂砂漿」是以SL-100強力黏著樹脂與水泥拌合，可 使新舊水泥黏著成為一體完全不脫層(有樣品可參考)，此接著樹脂可增強水泥壓縮、曲折、撞擊、拉伸強度，特別適合屋頂底層固著使用。所有垃圾裝戴吊車搬運清除。
2.防水層兩層淮塗佈：
素地清潔整理、。地坪，牆面下沿30公分，角偶處加強處理，使南亞US-10聚胺脂PU，高彈性，黏著力強、彈性PU防水膜，塗佈防水層共塗佈一底一道，裂縫處加抗裂玻璃纖維網，完成後放水試水。
3.隔熱磚保護層復原
於PU防水層上方, 隔熱磚保護層,保護防水層免受陽光曝曬,增加防水層使用年限
PS.若以七里石加水泥沙漿取代隔熱磚，每坪少500。
外牆防水檢修－施工參考：(8000元/式) (一年保固)
將所有孔隙填補，阻斷所有水路。使用高彈性、高黏性壓克力乳化樹脂SL-800塗佈二道，可以提供長期日曬仍具良好彈性，不產生裂紋及粉化，可完全隔離雨水。

總計：218000元

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B廠商：(保固3年)
屋頂防水工程－施工方式：(共21.78坪)
1. 清除工區域雜項層至結構RC層
2. 周邊女兒牆角隅,以高密度樹脂沙漿施做阻水導角
3. 清運廢棄物,並清潔/曝曬素地面
4. 以南亞PU接著底漆,於施工素地面塗佈1層
5. 以南亞舒麗US-10(硬化比2:1)PU抹坪第一度中塗防水層
6. 再次以南亞舒麗US-10 (硬化比2:1)PU抹坪第二度中塗防水層
7. 以injection-PU專用防熱霜塗佈1層,做為隔熱層

女兒牆/樓梯間外牆/增建露台－施工方式：
以KINGCAT K-427短纖水性PU塗佈2層

總計：193000元 (無單價)

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C廠商：(保固5年)



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D廠商：(3年保固)
屋頂防水施工－施工參考: (9500元/坪)
1.素地整理:將所有不要之花盆移除,用打除機清除屋頂隔熱磚及舊防水層，唯恐下雨滲水，打除後馬上上第一道防水，採用「高強度樹脂砂漿」含骨材施作，此「高強度樹脂砂漿」是以AR-600強力黏著樹脂與水泥拌合，可使新舊水泥黏著成為一體完全不脫層，此接著樹脂可增強水泥壓縮、曲折、撞擊、拉伸強度，特別適合屋頂底層固著使用。所有垃圾裝袋吊離屋頂，垃圾車清運。
2.排水處理：所有落水頭重新做管邊斷水，水管試水不通後使用設備清通管路，並裝不銹鋼落水頭，為防未來阻塞。
3.二次施工縫斷水:四周所有立面與地面90度二次施工縫為最易產生裂縫滲水，做斷水施工,可達長期抗震不裂
4.防水工程(共三道): 防水一道使用複合式樹脂打底，可填補所有細微裂縫及毛細孔，一面防水一面增加防水材料固著性，防水二道用高彈性聚合樹脂塗佈，提供150%以上之伸長率.達成防水功能.
5.保護層採用水泥樹脂沙漿並做洩水，
6.所有女兒牆及立面部分加強防水施作.

女兒牆與外牆防水施工－施工參考: (30,000/式)
磁磚面防水: 因外牆磁磚填補水泥長年風化，產生縫隙，導致雨水滲入。第一要緊為將所有孔隙填補，阻斷所有水路。採用吊掛攀岩師傅以鋼刷及水刀清除牆壁粉塵青苔，使用高硬度、高黏性壓克力金油樹脂，可以提供長期日曬仍具良好硬度，不產生裂紋及粉化，並具備一般壓克力防水樹脂所沒有浸水能力，此為防水共施作2道，可完全填補孔隙。

總計：229500元

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E廠商：(尚未收到估價單，7000元以上/坪，保固10年)

頂樓地面的作法如下：
1.挖除舊磚與舊防水層至RC層
2.矽酸質填補RC縫隙(日後能以結晶自行修補縫隙)
3.PU一層(厚度足夠)
4.彈性水泥8cm並作洩水坡度

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F廠商：(專業止漏處理) (頂樓只做漏水的"局部"，不是全部挖掉重作)

基本上，市面上各種防水材只要施作得當都有其一定的功效，這並不是表示只要材料的品質好就一定日後不會再滲水，而是是否在一些基本的施工作業上小細節有注意到呢？

比方說以PU為例，施作PU的基本兩個要求：素地是否乾燥以及素地是否平整。

因為一旦施作的素地面底部有水氣存在的話，待施作完成且受到陽光直射的話，底層的水將立即產生物理反應由水變成水蒸氣，將使得Pu防水層整個爆開而失去防水功效。

再來回頭談怎樣的防水工法會是較好的？針對這點來說，我們要先知道水是怎麼在壁體間流動，進而滲入至室內的呢？

基本上，水本身的分子是自然界中最小的，所以它的特性眾所周知是無「孔」不入，且水還有個較為人所知道的特性是水往低處流。

以你家所在的頂樓地坪為例，基本上現今房子大多為混凝土的建築，在長期受到雨水的侵蝕後是會在其壁體內部產生許多大小孔徑不一的孔隙存在，此稱之為混凝土的風化，或是我們俗稱的起砂現象。壁體內部的孔隙存在，正是水氣在落下或從兩旁滲入時所能夠長驅直入滲入室內的主要通道來源。

因此，該如何將壁體內部的孔隙給填滿與修補，也就是阻斷水氣所能流通的通路將是防水功效是否能夠全面的關鍵。

而這時你就可以進一步思考，是否能有產品能夠像水一般可以在不需敲除既有地坪而能夠直接滲入將孔隙給填補與縮小呢？這樣的作法效果會較全面，且對業主而言省去將既有地坪給重新刨除的相關衍生費用。這點也是值得考慮的。

以上是一點工作上的經驗與你分享

前陣子朋友請我幫她家樓頂做防水
屋況跟您差不多，RF6地坪28無電梯
舊有防水層打除、上PU3mm(慶泰)女兒牆15CM、PU未乾前撒七里石、水泥砂打底3mm、頂層鋪設40*40地磚
總價20W
會推薦他這樣做，是因為我家就這樣自己做

我家有類似的狀況耶 最近想整修 在新北市淡水 想問的問題很多........

不好意思模糊你的主題 可以麻煩PM廠商資料給我參考嗎?



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房屋狀況
20年老房子 目前沒住人 新北市
房屋結構 共六層樓 我家位於五六樓 頂樓開放式空間
五樓約三十五坪 六樓三十坪 水表跟往頂樓的樓梯約五坪

壁癌的地方有三處
1. 通道往屋頂方向的樓梯 上方有包鐵皮屋頂(約五坪) 鐵皮鏽化腐蝕水依直往六樓跑 導致五樓天花板掉漆壁癌
2. 房屋前側 角落的房間 角落壁癌嚴重 五樓六樓牆面都有壁癌
3. 房屋後側 頂樓排水溝防水層有問題 水會滲透 五六樓牆面壁癌嚴重 但六樓天花板還好壁癌不嚴重

這樣是外側破掉漏水? 還是屋頂防水破掉? 或者水管漏水? 女兒牆漏水?

防水的做法有PU 與 PVC 還有幾種做法呢?

如果人屋頂在上面走來走去 曬衣服 壓花盆 烤肉...等等

這幾種材質哪個耐用呢?

請問一下什麼是RC層呢?

先回答幾個問題
3.PU以南亞的最好，C廠商是用宇泰的PU會不會較差？雖然老闆有強調此PU採用CNS國家標準材質...@@

南x的絕對不是最好.....最貴我倒是相信
宇x的也不ok 用料不實在 用宇x的就是便宜想偷工減料
另外 保證他們一定不是用CNS的PU去做的
PU還是介紹用北市一家群x的比較實在

CNS只是參考用 更何況 很多都是用最低標準下去定義

每間塗料都一樣 你如果有辦法讓包商去要到塗料廠開出的保固證明文件

那你那批的塗料一定沒有問題

再來就是施工 多一份細心少一個萬一

刨除施工到RC結構不要貿然施做，原建商所做的防水結構有一定的保護作用，如果房子沒漏水，更不應該做刨除的動作。縱使有漏水，也應該在原建商所做的防水結構上做防護即可，如此有雙重保障其他未漏水的部分。而且原建商的防水結構是在蓋房子時一體成型施工，縱使無法百分百防水，也一定有相當程度的防水功能。就有如車子的原廠烤漆一定比重新烤漆要來的好，如果車子沒有刮傷，或是只有輕微的刮傷，只要稍微補漆就可以，不需將整部車送進廠重新烤漆一般。

除非房子屋齡已經數十年，漏水相當嚴重，保守性的施工無法奏效，方才考慮做破壞性的施工。不然一般新成屋或是屋齡不久的房子真的不要如此做。

關於pu，我聽防水師傅說，慶泰的pu是很好的。又據說宇泰和慶泰是同一家??!

想請教版大，不知道您後來選擇哪個方案呢?
施作完成至今，感覺如何呢?

謝謝。

本篇文章引用自此: https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=360&t=3374580房屋仲介買房房屋網租屋網