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內容來自sina新聞沈陽進入房價慢城市TOP10
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何謂"房價慢城市"？即城市房價增長幅度較慢的城市。
全國房地產數據中心的最新數據顯示，在全國眾多副省級及以上城市中，沈陽進入慢房價城市TOP10榜單，截止到8月份為止，總房價同比漲幅在5%以內。
當我們再把目光落到省內，省內房價同比漲幅丹東最高，接近13%，鞍山最低，呈負增長態勢，沈陽相對於省內其他城市，依然可以稱為"慢房價"城市。
房價如此溫吞慢漲，讓那些對沈陽寄於厚望的開發企業，也許會因此大失所望。有時候，房價也折射一個城市的經濟活力，那麼沈陽現在所擁有的 "房價慢城市"身份，是否表示沈陽的發展後勁不足？
這絕不是事實的真相。形成沈陽當前的"慢房價"特性，有三個最直接的原因不能不提。
第一，沈陽如今房地產開發已經四面開花，有人引用《射雕》裡的五大英雄來形容沈陽房地產特色，叫 "東諧"、"西獨"、"南地"、"北蓋"、"中神通"，當前很多在售房產都突進到二環外直至三環甚至四環線，並且成為主流。但因其稍偏於主城，人氣相對不足，由於這種主流房產的角色轉變，加之開發企業的拿地成本不像中心地塊那麼昂貴，因此讓開發企業在售價上定然會便宜一些，對沖瞭沈陽的整體房價水平；
第二，緣於很多大牌開發企業的 "猛回頭"，學會瞭 "做正確的事"。針對當前市場現狀，很多開發企業放低瞭姿態，比如龍湖、中海、越秀等等大牌企業，在產品系和定價策略上，不再主要發力於高端市場，而是把目光瞄向瞭更普通的購房群體。當這些占據著沈陽房地產市場半邊天的企業突然放下身段，尋求與更多的大眾同樂，其表率力也會影響整個市場，讓市場的"攀比風"下降，沈陽也就自然展示出房價慢城市的特性。
第三，囚於當前房地產市場的整體環境，全城爭購的時代早已成為"昨日黃花"，幾乎所有開發企業都要面對資金壓力，因此"現金為王"必然成為每一個開發企業的終極選擇，這種選擇越是到瞭一年的後半程就越迫切，開發企業在房價上將通過各種營銷手段，希望更多地敲開"上帝之門"，體現出各種各樣的優惠特性，房價快速上漲通道被理智關閉。
沈陽的"房價慢城市"色彩，對於那些"剛需"購房者來說，是一種讓人喜悅的顏色。它不會快速"蠶食"購房者的購房能力，讓購房者們能夠有更充裕的時間甄選自己中意的房子。
但，已經完全放開的房地產市場就是"變色龍"，誰也不知道它何時會變臉。在很多大品牌開發企業都放下瞭身段的當下，真想購房的買傢，應該踩住多傢銀行開始收緊房貸的尾巴，把房子這枚"雞蛋"放進自己的籃子。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/08252431643.shtml
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