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內容來自sina新聞藝術類購物中心爭議中突圍
作為百貨龍頭新世界轉型的重要一筆，K11這傢一度備受爭議的藝術類購物中心已經找到瞭差異化的生存方式。北京商報記者昨日獨傢瞭解到，已經拿地多年的北京K11項目將最快在2017年底開業。在崇外一線，將聚集三傢新世界系商場。
走向快速開店
"2017年底或者到2018年初，北京K11就將開業。"昨日現身中購聯第十屆年會的新世界集團K11購物藝術中心營運總經理陳健豪向北京商報記者說道。目前，北京K11已經有瞭規劃，定位將比現在的上海K11略高。
陳健豪表示，北京是新世界集團非常看重的市場。走向全國的K11都將延續藝術路線，不過會根據城市特色、消費者習慣進行改良。陳健豪介紹，到2019年，新世界集團將在沈陽、青島、天津、廣州等11個城市開出12傢K11。
從香港K11到亮相內地的上海K11，新世界方面用瞭近五年時間磨礪出這柄劍。未來五年，新世界方面將加快K11拓展步伐。不過，陳健豪認為，相比一般地產商動輒百傢門店的計劃，K11開店策略還很保守。陳健豪說，K11要做賺錢的購物中心。這也意味著，從業態規劃到品牌引入，K11運轉的每一步最終都將進入賺錢模式。
挖掘公共空間價值
在代表上海最高租金水平的淮海路商圈，僅有3.8萬迷你身型的K11正成為眾多對手中最賺錢的商場。從備受爭議到風靡商業地產圈，將美術館搬到購物中心的K11打破瞭零售業低迷期一潭死水的局面。
盡管空間有限，但K11利用3000平方米打造藝術空間，這裡365天都會進行藝術展覽，但不以盈利為目的，隻是想體驗商場的藝術、人文和自然的核心價值。不過，在新世界的算盤中，這塊看似浪費的商業面積卻成為商場最重要的吸金石。
地下三層的藝術空間本身存在層高缺陷，如果進行改造花費不菲，如果整體出租回報率不高。新世界將這塊區域打造成頗具體驗感、設計感的展廳，既彌補瞭缺陷又創造瞭價值。
沒有走進博物館的"印象派大師·莫奈特展"選擇瞭上海K11。根據公開數據顯示，展覽在進行瞭兩個半月時，觀展總數已超過26萬人次，單日最高6000人次。盡管這對僅能容納200人的展廳來說是個不小挑戰，但特展期間上海K11日常營業額增長瞭20%。
如今，越來越多的地產商走向瞭K11的藝術之路，豪擲百萬元引入各類藝術展覽。二胎房貸 目前二胎房貸利率最低的銀行怎麼貸款比較會過件不少購物中心運營者也坦言，在商場中辦展並不劃算。陳健豪表示，市場不單創造客流，運營者需要更多思考的是以運營技巧轉換出真正的銷售額。
深耕細分市場
在沒有設置超市的上海K11內，消費者停留時間為3-6小時，是一般購物中心的2-3倍。談到運營，陳健豪以極快的語速解釋道，在招商中K11內品牌不可避免要與其他商場有重合，但商場要求品牌必須為K11提供獨具特色的貨品。據瞭解，K11內近20%左右品牌是首次進入中國，或第一次在上海設店。商場運營的核心關鍵在於品牌與業態的深度挖掘。
住轉商大潮中，投身商業地產的開發商大多瞄準一站式、大而全的購物中心發展，K11則選擇細分市場。不過，以美術館自居的K11會通過藝術衍生品進行縱深發展。陳健豪表示，商業地產發展已從招商步入運營時代。K11不會做全能型商場，從品牌與業態上進行獨特性運營是註定無法大面積復制的。與百貨走向精細化相似，購物中心未來發展也將顯現出更強的主題性。
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新世界百貨利潤下滑18.9%
北京商報訊(記者 劉宇)新世界百貨也受到市場低迷的波及。昨日，新世界百貨發佈全年業績報顯示，集團銷售總收益微增0.1%至164.28億元，年度利潤減少18.9%至5.21億元。
報告期內，集團共有41傢百貨店及兩傢商場。在競爭激烈的零售市場中，百貨龍頭新世界也將橄欖枝拋向承租能力有限的兒童與餐飲業態。為瞭吸引更多傢庭顧客，新世界百貨已從今年6月開始在部分門店推出"新世界樂園"概念。新世界百貨自營品牌LOL原創生活概念店已增至12傢，遍佈北京、上海、武漢、成都、重慶、哈爾濱及沈陽。集團計劃加快自營品牌業務，在2015財年增加LOL門店數量至20傢。自營銷售毛利率達到14.7%，上年度為14.4%。未來新世界百貨拓展計劃主要狙擊三四線城市。2016財年，集團將著重擴大華北區版圖，並計劃將業務進駐到中西部三四線城市。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-24/14202922094.shtml
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