引用文章http://blog.udn.com/snflwrhy/3844868

http://blog.udn.com/snflwrhy/6316410

台灣的房價很貴嗎?

物價年年飛漲,投資買房的人會多起來嗎?

 

信箱裡拿到最新出爐的房仲彩色銅版印刷售屋廣告傳單。

令人瞠目結舌的房價:平均單價每坪60-80萬，這傳單上的物件，還不是大安信義所謂精華地段。

舉例:某仲介南京西路店廣告一則:權狀 13.93坪 總價1100萬...

聽說就因為高房價，有的房地產投資客已轉向攻到台中。(大概會促成一波漲勢?)

買大樓華廈還要負擔30%左右的公設坪數，升斗小民如何付得起?前幾天經過關渡國中，某新建大樓叫價每坪55萬，65坪去掉近20坪公設，就是3500萬買45坪房。

高房價形成的趨勢，明顯的劃分成富人豪宅區(美麗壯觀的豪華社區)，貧民落後區(零亂的等待被都更區)?

相對來說，萬華和大同區老舊公寓真是價廉，不但不需分擔公設，有的樓房連陽台露台的產權都在登記權狀之外，權狀登記26坪加陽台露台實際使用30坪，聽說每坪仲估30萬，祇差那麼一台公共電梯，不然真是滑得來。(近鄰的新建大樓單價70萬上下)。

貧者住一地區，富者住另一地區，貧富各有獨特的消費形態，富者進帳收入如大船進港，財源不虞匱乏，700元一客麵包，揮金如土不皺眉頭，凸顯M型社會的兩個尖峰?

當然富者如果金錢來之有道，應該稱讚其本事，勿要壓抑。祇期待政策要鼓勵貧者翻身，有能力政府會出台扶植拉拔低收入者的政策，協助其成長，縮小貧富兩端之差距。(好的政策不是把高所得壓低，而是把低所得者拉高)

高空屋率的台灣, 為何新建房仍到處蓋,腦子簡單的我,真是想不出答案來?(建商邊蓋邊賣，邊賣邊蓋，蓋好了總有買，賣不完的，賣不出去的還可以向銀行貸款，我祇想到這個可能的答案。另外，高房價可以讓建商容易存活，賣一棟賺兩棟，也許啦，猜出來的，勉強也算是答案？建商提供營造師傅們過日子生活，賣廣告出海報，算來對整個社會還是有貢獻的。)

後註‧房價炒高了，對誰有利？有啦，對投資客，對財團的炒房，有好處，閒錢很多的人和自住之外有多餘房地產的人，永遠利多，房地產愈多賺得愈多。 明白的說，除了富豪、財團、權貴之外，高房價對廣大市民來說，絕對是生活上的苦惱來源之一。希望主政者能出台有效率的平抑房價的民生政策。個人對放棄公寓到大樓買房，有與眾不同之觀點：就是有錢我也不會買，為了要省去爬梯享受電梯，六樓、七樓的所謂華廈的樓層勉強會考慮，因為樓房愈高，土地持分愈少，房子也會老，等到它七老八十變成危樓，更新的問題幾乎無解？(比較起來，樓層少的華廈，相對容易更新。)以我這黃昏的老鴉怎需要想那麼多?有能力買就買，電梯享受列為優先，當然還得評估房子的間固耐住、交通環境和生活機能，至於買房後是否增值保值，老舊修繕等等的諸多問題，留給後代或者後代的後代去解決就得了?請格友大家說說，是否很有道理?

來了好的消息，轉貼於下：(希望對抑制當前房價漲勢能起大的作用?!) 

 

好消息一則

台銀：每坪150萬元以上豪宅 不給貸款

2012/05/22

大型行庫規範豪宅貸款 利率依一般房貸利率加一至二碼 雙北市房屋價值逾八千萬元就算豪宅 【聯合報／記者羅兩莎／台北報導】 為防堵建商拉抬豪宅價格炒作房地產，台灣、土地、合庫、第一和華南銀行等大型公股行庫，最新訂定的豪宅貸款控管措施出爐。其中，台灣銀行將首開先例，對於每坪售價達一百五十萬元的豪宅，將不承做其房屋貸款。

至於「豪宅」定義，公股行庫主管舉例，各家定義略有不同，但大致來說，台北市、新北市房屋價值逾八千萬元或一億元就符合房貸管控標準。即日起，大型行庫對「豪宅」貸款成數將全面再降低一成，最多只能貸到五成，比一般房屋可貸到七到八成低許多。

各大行庫並規定，只要是「豪宅」的貸款，利率將依一般房貸利率加碼一至二碼（零點二五至零點五個百分點），加碼後利率最低不得低於百分之二，且一律不提供「只還利息、暫不還本金」的寬限期。

前陣子，台北市大安森林公園對面的「勤美璞真」豪宅宣稱每坪售價三百零四萬元，創下台灣豪宅新天價，引起中央銀行總裁彭淮南高度關注，親往察看交易情形，結果業者告訴彭淮南，「並沒有成交」。

但為避免銀行成為炒房幫凶，並防堵業者藉機炒房，彭淮南日前邀集台銀、土銀、合庫、三商銀、兆豐及國泰世華和北富銀等九大房貸銀行董事長赴央行座談，「了解房貸市場」狀況。

在彭淮南邀集各大行庫董事長座談後，各大行庫陸續擬妥豪宅貸款新規定。

房貸龍頭土銀主管指出，土銀對房屋價值逾八千萬元即定義為「豪宅」，除了最高貸款成數降至五成，利率依一般房貸利率加碼零點二五個百分點，加碼後最低利率不得低於百分之二，無寬限期。

合庫銀表示，北市與新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市五千萬元以上的房屋，貸款成數降為六成；雙北市央行規定特定地區的第二戶從六成降為五成。

台銀近日也將發文規範豪宅貸款：凡北市、新北市房屋價值超過八千萬元、其他縣市逾五千萬元，成數降為五成，利率依一般房貸加零點三個百分點。

台銀並做出最新規定：將不承做每坪售價超過一百五十萬元的房貸。

一銀主管說，凡北市、新北市房屋價值超過一億元、其他縣市逾五千萬元、主建物一百坪以上的房屋，即是「豪宅」；貸款成數最高七成，利率依一般房貸加碼零點五個百分點。

 

※延伸閱讀》
‧監控房價 央行將對豪宅貸款出重手
‧豪宅貸款成數 銀行砍一成
‧去年Q4平均房貸額 走低

資料來源 摘自:http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=417&f_SUB_ID=4065&f_ART_ID=264604

引用出處:http://www.youtube.com/watch?v=eBUd2UEF1nA
引用出處:三八就是二十三 http://www.youtube.com/watch?v=FQVYKkUOjHg

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