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晴熱如夏飆逾35度高溫 吳德榮：明晨鋒面抵達轉雨將溼冷如冬
今天受高壓迴流影響，持續晴朗無雲，白天最高氣溫升至35度以上，為晴熱如夏的天氣。本報資料照片今天受高壓迴流影響，持續晴朗無雲，中央大學大氣科學系兼任副教授吳德榮今天在「氣象應用推廣基金會」的「洩天機教室」專欄表示，白天最高氣溫升至35度以上，為晴熱如夏的天氣；北部17至35度、中部18至34度、南部18至35度、東部15至36度。西南風影響，天氣高溫炎熱，中央氣象署發布高溫資訊，台東縣有焚風發生的機率，中午前後台南市地區、高雄市地區、屏東縣地區、台東縣地區為黃色燈號。吳德榮說，金、馬及清晨西半部易起霧，影響能見度。氣象署也已發布濃霧特報，金門、馬祖、台中以北地區及夜晚清晨彰化至高雄地區易有局部低雲或霧影響能見度，金門、新北、新竹已或將出現能見度不足200公尺的現象。不過，好天氣只到今天。吳德榮表示，鋒面大約在明晨抵達，北台灣轉有雨，周六降雨範圍擴大至中部以北，發生劇烈天氣如雷擊、冰雹的機率很低。周日南部山區亦偶有降雨機率。至於冷空氣強度，他說，歐、美模擬顯示，鋒後南下的冷空氣，雖僅為東北季風等級，仍帶來氣溫的明顯下降，由今天的晴熱如夏，轉為明天起至周日的溼冷如冬，乍暖還寒要注意調適。下周一至下周三冷空氣略減弱，氣溫略回升；吳德榮表示，下周一、下周二華南雲系續東移，中部以北有局部雨、南部山區亦偶有降雨機率，北台灣持續溼涼。至於清明連假天氣，吳德榮表示，下周三及下周四清明連假第1天略好轉，大台北東側、東半部偶局部短暫雨。下周五、下周六之間似乎有短波掠過，帶來短時間的變化，但對各國模式的模擬能力而言，不確定性太大了，需再觀察。※以上言論僅供學術討論之用，氣象預報應以氣象署為準。台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展
最近台積電赴美投資的議題吵得沸沸揚揚，魏哲家董事長也迅速的在台美兩地召開記者會，這樣具規模的投資金額會影響到台灣房地產的發展嗎？此次台積電赴美投資較多是基於政治形態與美國關稅政策上的考量，其中投資的主要重點有：擴大美國投資背景這次台積電赴美投資預計投入一千億元，在台記者會上提到為因應當地客戶的產能需求(根據客戶訂單可得知為持續性計畫)，預計會設置三座晶圓廠、兩座先進封裝廠、一間研發中心，可望為美國帶來巨大投資額跟許多就業機會。在台灣方面則出現產線供應鏈、經濟產值跟就業等周邊效益的轉移恐慌。圖／理由堡地產提供製程轉移與保留由於台灣具備台積電帶動矽盾晶片科技技術的獨有性、優勢性、經濟發展性及支撐台灣經濟的研發中心資產，如今隨著研發中心、核心技術轉移，引發矽盾神話可能被打破的恐慌。儘管台積電表示先進(主要)製程仍會留在台灣。圖／理由堡地產提供布局計劃台積電本來就有全球布局時間表，從熊本廠開始便能看出端倪。本次為政治考量順水推舟推出美國的投資案，已因應國際政治、關稅政策跟商業經營的共存平衡關係。然考慮到當地制度、職場文化、技術人力、政策效率、地理環境等，面對設廠進度可能跟不上美國總統換屆之政權更替，未來依舊存在變數。圖／理由堡地產提供台積電轉移國外投資計畫也與台灣經濟循環存在關係。2023年到新冠疫情尾聲台灣晶片已出現供過於求的情況，進而影響台積電的設廠計劃。目前即使有前述情況，因國際政治情勢及政策關係，計畫勢必提前變更。圖／理由堡地產提供台積電海外設廠投資理所當然帶來台灣房地產市場的不安，其中就屬跟隨台積電周邊效應而生的台積宅最受矚目。實際上，台積電只是影響房地產走勢的其一原因，左右房地產的因素相當多，選擇住在台積電附近多數也只是基於就業需求、周邊效益跟人口帶動機能的考量。若是為了自住與換房，投資目的較少者，則不須受此短期的情緒跟議題操弄產生太大恐慌。於投資層面，或許可以相信台積電承諾將核心技術產鏈留在台灣穩定信心。不然投往國外資產也是一種選擇。圖／理由堡地產提供其實綜觀房地產的大漲總是伴隨幾年短期間的時空背景、相關因素、當前議題，台積宅的概念不過也是近幾年科技半導體議題的延伸，或許五年後帶動房市影響力就不會專屬於台積電。事實上，如今台積電話題性已經開始鈍化，火熱程度隨著政策環境進入平穩狀態，最終房市還是會回歸重大建設、交通發展、產業結構、生活機能、未來紅利、換房成家等因素，這也是影響房地產發展的最初本質。只要房地產保有最基本的需求價值，伴隨經濟成本跟物價通膨，仍會保有其基本價格買盤。圖／理由堡地產提供回顧台灣房價大漲幾個時期：1.1987年解嚴後，由於資金應用自由開放造成土地價格暴漲。2.2000年兩岸三通吸引台商回流，引發台商房地投資潮並誕生豪宅商品。3.2007-2008年國際金融海嘯後歷經短暫房市價格下修，推出量化寬鬆政策(QE)，吸引大量資金挹注進而使房價又開始上漲。4.2020年至今，低利率伴隨量化寬鬆政策(QE)，在貸款負擔較輕之下，提升房市的購買力。綜觀以上幾次房價大漲時期可看出多為資金浪潮推波助瀾下的結果。圖／理由堡地產提供影響房價的走勢1.資金環境：科技產業(包括不限於台積電)帶來許多高薪就業機會；另包含物價通膨、升降息、量化寬鬆(QE)、量化緊縮(QT)、政府政策(信用管制、稅賦調整、交易限制)等。2.人口結構：隨著少子化跟家戶數的增加，人口將逐漸往城市移動。都市機能的健全配合政府作多加上住客需求，熱門區域(蛋黃區、市區)房地產會持續得到推升。3.產業發展：目前至未來幾年台灣會持續作為科技半導體的龍頭地位，保有一定程度的經濟榮景，屬非短期內須憂慮的議題。4.區域發展：例如台南南科、舊蛋黃區與沙崙高鐵特區未來將成發展的黃金三角。在交通仍未完備前，會呈現輪動發展的態勢。未來可望隨交通建設串聯後迎來全面性成長。5.資金：因為前幾年疫情導致許多台商回流連帶帶回龐大資金，消費力進一步湧入房地產。未來隨經濟跟政策利多的環境，預計此現象會再持續一段時間。現階段在機會成本、摩擦成本、政府政策、稅制關係下，短進短出利潤會下降很多。理應考量自身需求條件、區域發展再做投資置產的動作。圖／理由堡地產提供圖／理由堡地產提供◎本文內容已獲理由堡地產授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。🏠udn房地產-推薦新聞▪台積宅已失去價值？專家提關鍵5點：誘因雖消失、但房價始終看區域發展▪房市噴完5年漲幅...去年買高點慘了？專家：時間拉長、房地產是印鈔機好友▪新青安明年退場...政府有新招？專家分析4大方向：或許會與建商合作▪房價1坪回到8萬…生活將美好幸福？邏輯投資：房價不可能忽然週年慶憑空打折▪房跟股「正相關」且連動非常明顯！清流君：房市若飆漲、股市漲更兇沙崙高鐵特區台積宅台積電量化寬鬆房價矽盾房產新訊房子大漲要馬上賣掉？行家搖頭剖析關鍵：出發點很重要、投資客不會消失房產新訊10大買房「嫌惡設施」全解析！專家：沒有一定不能買、價格才是核心點房產新訊社宅能否進一步放寬弱勢比例與標準？內政部回應了←上一篇誰家遺產忘了？新北2299人逾期未辦理繼承登記不動產下一篇→房價下跌將加速？3月購屋信心創55個月新低找誰助選？藍綠白選將 不期待黨主席
距離年底二○二六年地方大選投票不到半年，朝野對經濟民生甚至是兩岸國際等議題越發謹慎應對，深怕下錯一步棋就牽動整場選戰；另外，朝野也都出現「擔心黨主席助選效果有限」氛圍。中間選民對賴清德總統及國民黨主席鄭麗文有諸多疑慮，反倒是前總統蔡英文、台北市長蔣萬安、台中市長盧秀燕及立法院長韓國瑜等人，更受到同陣營參選人的期待。2026九合一選舉【整理包】2026縣市長選舉藍綠白戰將點名哪些縣市已拍板人選？賴朝野關係處理不佳民進黨人士指出，賴總統在這次選戰提早下鄉布局，多個縣市都在他欽定下完成整合，說明今年底選戰與賴主席坐穩黨主席大位深度綁定，賴總統自然會主動擔綱起「強力助選員」角色。不過，賴政府處理朝野關係不佳，進而也影響中間選民對賴總統看法。最直接的指標是，已有民進黨縣市首長參選人陣營私下表示，賴總統支持度在地方上是小於民進黨的，而另一位綠營王牌助選員蔡英文恰巧相反，卸任後支持度翻紅，是大於民進黨的。綠營人士指出，輔選政治學，不只攸關民進黨選舉成敗，更挑動敏感的「蔡賴情節」神經。鄭麗文好感度也低落藍營人士表示，鄭麗文同樣面臨好感度比國民黨還低窘境，先前新北市參選人李四川行程和鄭麗文同框，但不到一分鐘李四川就快閃離開現場，引發外界揣測。鄭麗文過度聚焦在兩岸的言論，甚至在內部培訓課程對黨內同志的評論，都讓黨內心驚膽顫。藍營人士指出，北中部有蔣萬安、盧秀燕、韓國瑜這些人氣母雞坐鎮，參選人根本不需要黨主席的加持。有了大罷免區域聯防的經驗，盧、蔣、韓輔選節奏駕輕就熟，黨主席的存在感反而相對有限。台北市長蔣萬安（中）日前到宜蘭輔選，一走進會場，就受到民眾熱情歡迎。本報資料照片白營小草偏愛柯文哲民眾黨部分，前黨主席柯文哲與現任黨主席黃國昌形成南北「雙引擎」助選態勢，不過柯文哲因身陷京華城案，輔選力度不如全盛時期；黃國昌離開立法院後，少了固定議題攻防舞台，且近期捲入黨內爭議事件，聲量較過去下滑。民眾黨主席黃國昌（左二）以及前主席柯文哲（左三）日前合體，連續三天在彰化輔選，替選將拉抬聲勢。本報資料照片地方選舉人士指出，相較之下，不少白營參選人更期待與柯文哲同台，對小草仍具一定號召力。地方人士說，若在台北、新北、台中等重點選區搭上藍白合，與蔣萬安、盧秀燕等藍營「太陽」同台，對擴大選民與提升選戰熱度將更為加分。限會員,要發表迴響,請先登入
