為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

怎麼跟房仲談價格？

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學有免費試聽嗎？

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔教你買方與賣方的談判攻防

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華

適合發說說的文案 1、距離沒有有，因為思念很重。 2、暮晚，夕陽盡，年少的羞澀，縱然消逝。回憶的沙漏，櫻花樹下的你，美得讓人心動。只是青春的膽怯，錯過了最美的你。 3、如果打算愛一個人，你要想清楚，是否為了她，放棄自由與靈魂，心甘情愿有了羈絆。 4、在世界的某個角落，一個人深深地愛戀，另一個人卻輕輕地拒絕；一顆心驚濤駭浪，另一顆心卻波濤暗涌。 5、愛情能抵得過遺忘，悲傷卻抵不過時光。 6、我一直以為我是這個故事的主角，我沉溺在自己的世界里，完全沒察覺別人的故事也在同時上演。 7、也許未經過過濾的咖啡會留下殘渣，但經過“考驗”之后，誰能夠抵擋咖啡的醇厚幽香呢？ 8、有時候很多人識破謊言靠的不是聰明才智，而是自己以前也撒過這種謊。 9、你只有見過一切，你才有資格選擇。 10、當清風終歸寂靜，我與青春握手言和。 11、愛是因為這個人，我更迷戀這個世界。 12、這件事教育了我，一個人除非先控制自己，否則他將無法控制別人。”這也使我們明白了這句話的真正意義：“如果想要毀滅一個人，必先使他瘋狂。” 13、花瓣開了，因為有陽光；心中芬芳，因為有愛。 14、十年寒窗，終得百煉成鋼。 15、一滴水滋潤一朵花，一縷陽光照亮一片希望。 16、此后，夜辰星空，長路漫漫。此后風煙殘缺，獨影闌珊。此后漂泊他鄉，流浪遠方。 17、漂亮的女人驚艷世界，偉大的女人改變世界。 18、人生只有一個依靠，總會讓你失望。 19、以為自由就是想做什么就做什么，后來才發現自律者才會有自由。 20、我知道有時候愛是擁有，但有時候，愛就是放手，我們只能，隔著大海，靜默以對。 21、朋友是你可以傾吐心聲的人，像米和糠，他會懂得用善意的口氣一吹，吹走那些不該留的東西。 22、當謊言被戳破，我想我們要做的，不是去計較努力是否還有意義，而是盡力，讓我們的努力，都成為有意義的努力。 23、男人傾向于只把壞心情帶回家，女人則會把專業熱情帶回家。 24、別將生命只耗于忙碌，留一點時間給自己。 25、不該忘的忘不掉，該忘的，依舊不能忘。 26、聰明不行，要更聰明，以便壓制自己的“小聰明”。 27、下雨的時候，跑步會比走路淋的雨多。 28、愛情，是對對方的高估。 29、哪有注定的失敗，哪有永遠的輸家。這生活，我們已經妥協了太多太多。唯有夢想，不可將就。 30、那是海的沉默，那是一種深沉的可怕，你不知道什么時候會有哪一場季風，帶來哪一場海嘯，然后吞沒所有擱淺在沙灘的貝殼和海星。 精辟句子說說文案哲理 1、只要內心不亂，外界就很難改變你什么。不要艷羨他人，不要輸掉自己。 2、其實，我們只是想找一個談得來、合脾性，在一起舒坦、分開久了有點想念，安靜久了想鬧騰一下、吵架了又立馬會后悔認輸的人。愛情友情都一樣久處不厭才是真情。 3、當你感覺生活的味道變了，哪怕已經走到半途，也要有勇氣扭轉方向。 4、心情好，那么什么都好，心情不好，你的一切也就都亂了。我們常常不是輸給了別人，而是壞心情影響了我們的形象，降低了我們的能力，擾亂了我們的思維，從而是輸給了自己。控制好心情，生活才會處處祥和。拿得起的人，處處是擔當。拿不起的人，處處是疏忽。看透的人，處處是生機。 5、做到大致的善良，然后恰到好處的冷漠，和適可而止的關心，你的生活會輕松很多。 6、等與不等，我都等了，在與不在乎，我都已經在乎了，剩下的，靠命運吧。 7、我們要走的路，有著太多的不確定，他人的一句勸誡，自己的一個閃念，偶爾的得與失，都時刻在改變著我們命運的走向。世事難以預料，遇事無須太執，誰都無法帶走什么，又何必糾結于某一人，某一時，某一事。只有看開了，想通了，才能隨緣，隨性，隨心而為，不急不躁，不悲不喜，不咸不淡，隨遇而安。 8、每一天都想放棄，但每一天又都堅持下來了。沒有傘的孩子，必須努力奔跑。 9、我懷念的不是哪個人，而是我那回不去的曾經。想你的時候，你會不會也剛好正在想我。 10、放下架子，坦誠做人，對于許多人來說，生活中的許多關口和障礙并非他人所為，都是自己設置的，都是由于放不下架子、心有掛礙而產生的，都是在“作繭自縛"。如果能以純真質樸的態度來看待生活，那么一切"關口"也就成為坦途了。 11、當一個人熬過了最艱難的時候，就不再想去尋找依靠，任何人都是負累。 12、這個世界已經有很多人和事讓你失望了，而最不應該的就是自己還令自己失望。一定要記住：社會很殘酷，你要活得有溫度。 13、人一旦有了感情 ，就窩囊得不行，你說要敬往事一杯酒，再愛也不回頭。實際就算你醉到黃昏獨自愁，如果那人伸出手，你還是會跟他走。 14、這世界上根本不存在“不會做”這回事，當你失去了所有的依靠的時候，自然就什么都會了。 15、喜歡雨天，幽暗的環境讓人產生安全感，雨聲讓心境平和；總覺得下雨，壞人不會出來，鬼魅不會侵擾；討厭的人和事不會找自己，因為他們也在等雨停。 16、時間真的是這個世界上最好的跨度，讓慘痛變得蒼白，讓執著的人選擇離開，然后歷經滄桑人來人往，你會明白，萬般皆是命，半點不由人。 17、曾經擁有的不要忘記，已經得到的更加珍惜。屬于自己的不要放棄，已經失去的留作回憶。總是在苦了才懂得滿足，痛了才享受生活，傷了才明白堅強。總有起風的清晨，總有絢爛的黃昏，總有流星的夜晚。人生就像一張有去無回的單程車票，沒有彩排，每一場都是現場直播。把握好每次演出便是對人生最好的珍惜。 18、喜歡上你，并不是你長的好不好看的原因，而是你在特殊的時間里給了我別人給不了的感覺。有的人說不清哪里好，但就是誰都替代不了。 19、別人對你好，你要爭氣，圖日后有能力有所報答；別人對你不好，你更要爭氣，望有朝一日揚眉吐氣。 20、對生命而言，接納才是最好的溫柔，無論是接納一個人的出現，還是接納一個人的從此不見。 21、對他人的私事不關心，不介入，允許他人的道德觀、生活方式和自己不同，這將消除世上90%以上的煩惱。 22、我們都像小孩，胡鬧是因為依賴；禮貌，是因為是陌生。主動，是因為在乎。不聯系，是因為覺得自己多余。 23、有時候，看人，不要用眼睛去看，容易看走眼，更不要用耳朵去聽，因為可能是謊言。只要用時間，用心去感受，真的假不了，假的也真不了。 24、現在的我，不再愿意去費力討好誰，畢竟我想要的，是平等的愛與被愛，是勢均力敵，是比肩同行。單方面的一味付出，是維系不了多久的。我所理解的天長地久，是獨立又親密，相愛又自由，而不是一個人的步步退讓。 25、比加油這個詞，再溫暖一點的就是：無論最后的結果好壞，記得我始終都在。 26、遇不到給你安全感的人不要緊，要學會自己給自己力量。看書、聽歌、跑步，你喜歡的任何事都行。認真豐富自己，安頓正負情緒，隨遇而安不是無所謂，是保證自己遇到什么情況都能撐得住自己。 27、女人就是要富養自己。你身上所有的焦慮和戾氣，都是虧待出來的。不想被俗世浸透，那從現在開始，先愛上自己。我們要對自己足夠好，才能一直優雅到老。 28、不要辜負了自己受過的苦難，這樣善良又努力的一個你，一定會得到曾夢寐以求的所有美好。 29、不要執著于令自己痛苦的事物，不要去惦記再也回不去的曾經。過去既然那么讓人絕望，人總是要往前走的，有些事，放棄得越早，未來就會越好。 30、我不刪你好友，不拖你進黑名單，不取消關注，也不刪你電話。我要做的就是，不慍不火，不冷不熱，不悲不喜。我就是要你看著我的一切我所有的動態，都與你無關卻又在你身邊不吵不鬧陰魂不散。 感悟生活的心情說說文案經典 1、我不希望看到你流淚，除非是為了幸福。 2、越過山丘，才發現無人等候。 3、凡是出于愛的急切都是可以原諒的。 4、每個優秀的人，都有一段沉默的時光。那一段時光，是付出了很多努力，忍受孤獨和寂寞，不抱怨不訴苦，日后說起時，連自己都能被感動的日子。 5、花朵在綻放前無法預知自己的色彩。 6、閉上眼，當做一切都是夢，我就是這么活過來的。 7、孤獨一人也沒關系，只要能發自內心地愛著一個人，人生就會有救。哪怕不能和他生活在一起。 8、如果你想我，我可以去找你。 9、所謂幸福的生活，必然是指安靜的生活，原因是只有在安靜的氣氛中，才能夠產生真正的人生樂趣。 10、不是漸行漸遠，而是有一天終要重逢。 11、因為喜歡，所以開始/因為得到，所以安心/因為習慣，所以忽略。 12、如果能實現，何必許愿。 13、他是你的生活背景，而你是他的甲乙丙丁。 14、我從來不曾抗拒你的魅力，雖然你從來不曾對我著迷。 15、人生就是一列開往墳墓的列車，路途上會有很多站，很難有人可以自始至終陪著走完。當陪你的人要下車時，即使不舍也該心存感激，然后揮手道別。 16、每個人都有過這樣的年紀吧，走在人群中，篤信自己跟蕓蕓眾生的不同的，到青春散場的時候，到從那種又痛又美的幻覺里醒來的時候，才明晰真相，原來，我們都是如此平凡。 17、如果有一天你發覺，你人生的路上可能會忽然缺少了某一樣你覺得特別重要的東西，無論如何，流過眼淚之后，你都要繼續向前走，至少要比以前走的更快，走的更大步，總有一天，你會和它再見面，一定會。 18、他并不喜歡你，他只是喜歡被你喜歡。偶爾對你示好，只是怕你不喜歡他，怕失去被你愛慕的虛榮。就像狗跑遠了，主人就會叫一下它的名字。 19、深情從來都是被辜負，只有薄情才會被反復思念。 20、你要批評指點四周風景，你首先要爬上屋頂。 21、歲月充滿慘淡，時光腐朽人心。 22、其實要過那條馬路并不難。就看誰在對面等你。 23、只愿世間風景千般萬般熙攘過后，字里行間，人我兩忘，相對無言。 24、你是我的可遇不可求，可遇不可留，可遇不可有。 25、如果你給我的，和你給別人的是一樣的，那我就不要了。 26、夜有它特別的氣息，寂靜有它自己的聲音。 27、不能走遠路卻有遼闊的心。 28、無論友情，愛情，最溫暖的話不過一句：不管你需不需要，我一直都在。 29、他一生活得痛快，只因他拒絕活在別人的眼睛和嘴巴里。 30、再長的路，一步步也能走完；再短的路，不邁開雙腳也無法到達。 >>>更多美文：說說文案

“人在一生中所遇到的麻煩，有一半是由于太快說‘是’，太慢說‘不’，造成的”，這句話是美國幽默大師比林的名言，也是比林定律也由來。 現實生活中的普通人，甚至包括不少的處世高手。在如何拒絕他人這件事上，都要費盡心思。無論是是出于愛面子還是怕得罪人的心理，在別人提出要求或者請求幫助的時候，即使自己很忙。或者真的力有不逮、力所不及，也往往拉不下臉來拒絕“不”字就是說不出口，只好勉為其難地答應。 也就是基于這種原因。我們常常使自己陷入“不得不答應”的尷尬境地當中。更嚴重的是，這樣的應承會打亂原本的計劃安排，耽誤了自己本來想做的事情，而讓生活工作陷入被動。如果總是如此。幫助和付出所帶來的快樂感和滿足感都將不復存在，反而淪為一種累整，把自己弄得疲憊不堪，這又何必呢？如果仔細想想，到底自己所遭遇的挫折和不快，其中多少是礙于情面，不會拒絕，而草率地答應他人造成的呢。 喜劇大師卓別林曾說過這樣一句話：“學會說‘不’吧！那樣，你的生活將會美好得多”。 面對他人請求，一味答應或者回絕都是不可取的，關鍵在于要學會區分究竟哪些問題可以應承，而哪些問題則必須要給予明確的否定回答。還得注意的是，以怎樣的方式、如何做出否定的回答。首先，給自己一些心理上的暗示，“我有權利拒絕他人”。其次，拒絕別人時要講究技巧，要委婉地表達自己的憊愿。可取的理由有：可以向對方闡明自己的困難以及能力所限；根據對方的問題給出一個合適的建議，或是其他可尋求解決與幫忙的途徑，即使沒有直接幫忙，卻在某種意義上一樣為他人解決問題。 總而言之，拒絕就如同調酒，是一門藝術，也是一門學問。唯有刻憊修煉，勤加體會，才能釀出五彩斑斕的生活。 >>>更多美文：生活感悟

我所看到過的最壯麗的景象，是出現在河灣里的星空。 在一個繁星滿天的秋夜，我一人獨自沿河行走，在河流轉彎的地方，突然，在逐漸展開的寬闊的河面，我看見了壯麗的星空：一百萬條以上的星河，一千億顆以上的星星，都在河里奔騰、旋轉和燃燒。 此時，似乎不大的河流，卻與無限的星空達到了最默契的對稱和同構：天上有多高的靈魂，河流就有多深的情懷；天上有多少往事，河流就有多少化石；天上有多少死亡，河流就有多少磷火；天上有多少嬰兒，河流就有多少搖籃；天上有多少祭壇，河流就有多少燭光；天上有多少荒原，河流就有多少廢墟；天上有多少疑惑，河流就有多少天問；天上有多少波濤，河流就有多少漩渦；天上有多少憂傷，河流就有多少淚眼；天上有多少離別，河流就有多少重逢……河流把無數顆星星，把無數條星河，把無數的命運，把整個宇宙，都收養在乳汁浩瀚的懷里。河流，整個兒成了宇宙的再生母親，河流，不聲不響地又為我分娩了一個宇宙。 我站在頭頂的宇宙和水底的宇宙之間，我被折疊在兩個宇宙之間，我被折疊在無邊的幻象之中。假若在宇宙里，還有無數的星球有著與我們相似或相異的生命，那么此刻，我被多少星河環繞和照耀，被多少星球矚望和猜想，有多少目光聚集在我小小的身上？ 我當時竟有身體發熱、心魂震顫的感覺，有多少焦灼的目光穿越無數光年的距離，此刻密集地停靠在我的身上？我的身上布滿了全宇宙投來的眼神和目光。我竟然有了被太多的眼睛同時注視的不好意思和羞澀的感覺，我覺得自己不配，覺得自己一個沾滿塵埃的肉身凡胎，愧對這么多來自宇宙的眼睛的純真注視。 那一夜，我安靜癡迷地佇立河邊，就像佇立在兩個宇宙的入海口；那一夜，我在兩個相似的宇宙里，度過了似乎不止一萬次人生。 >>>更多美文：散文隨筆

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