為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產殺價學 低價成交的關鍵節奏

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產剎價學 房市冷淡怎麼議價

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學 教你壓中古屋價格

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學有學員見證嗎？

小劉這個人，把別人侃大山的工夫都用在了琢磨“事兒”上。他遇到問題喜歡俯首查資料低頭思考，范圍涉獵建筑、工業、電子、設計、文學、教育等，都是些各不相干的門類；小劉的動手能力還是比較強的，曾經砌過磚墻，裝過電腦，調試過數控機床，搞過平面設計，當過媒體寫手。 小劉雖沒有樣樣精通，但是，在俺們這里，卻是大家都能念叨起的人。特別是在遇到困難無法解決，又無法請專業師傅來救急的時候，小劉就自然而然地進入了大家的視線。 小劉經常會接到匿名求助電話，或者在路口遇到堵截：“小老弟，俺家電腦壞了，快給俺看看去！”“俺家網不通了，給俺拾掇下！” “額，好吧好吧，這就去！”這些不定時發生的情況，小劉通常答應得很爽快。 用小劉的話說“遠親不如近鄰，不定哪會兒咱還要用上人家呢，咱不能端架子”。所以他的腿很快。 活兒干好了，有人過意不去，執意要塞錢以示酬勞。對此，小劉堅決不收，干完活兒扭頭就走。在小劉看來，不過是一點小技能而已，不足以邀功請賞。 有一個冬天，天寒地凍，大雪封門。晚上，朋友小周打來求助電話，說他和同行要做一個PPT，需處理視頻音頻和圖片，急用。沒辦法，救急如救火，小劉踏著積雪，迎著針扎的寒風，連夜趕到小周家。給視頻轉換格式，將音頻截取和組合，把圖片做成幀動畫……轉眼便到了午夜時分。 在單位里，除了本職工作，小劉成了“全能手”：沒有專門的電工，小劉兼職負責；網絡方面，小劉就是維護員；文字材料上，小劉也參與多多。總之，小劉像一塊磚，哪里需要哪里搬，默默做著本職工作之外的更多工作。 有人問他，不關他的事，腿恁快干啥，又不掙一分錢，最終僅落個“謝謝”，值當嗎？ 小劉不以為然，他認為做人不要太自私，腿快一點，多做一點，奉獻一點，與金錢無關，與升職無關，但充實、快樂，這才是他的境界！ >>>更多美文：人生故事

相信明天寫好故事， 看世界負出青山。 沒變心記住知音， 對笑人間喝醉酒。 >>>更多美文：自創詩

我們總要一個人沉默著努力　　文/白璧微瑕　　前路漫漫，可出路只有一條，無論你多么害怕、多么孤獨，只要不在遺憾過，都要一步一個腳印的走下去。　　-1-　　某個黃昏的時刻，朋友槐花發消息給我：“我看了你寫的文了，感覺你現在特別正能量；我努力不下去就該看看你，有人比我更優秀更努力。”　　這條消息幾天來一直在我腦海中翻來覆去地出現；于是，當它伴隨著某個黃昏覺睡醒時的失望與悲傷再次襲來時，我忍不住打開手機點進了信息欄。　　是長長的對話：　　我告訴槐花，我又焦慮了。　　她回復了我一大段文字，　　焦慮也比麻痹好，對自己不喜歡的生活產生了麻痹的狀態，真的太可怕了，就像井底之蛙。麻痹了，不喜歡也無法改變，意識了還是碌碌無為，因為人總是習慣了習慣。　　大概是我找不到對手吧，她說，大家都那么閑散！我一星期做改一套題，而她們，要么不做，要么恨不得一個月一套，說是沒時間，其實看綜藝的時候一點也不覺得。　　我背扇貝，背知米，最多的時候，一天三個app輪著背，寢室都準備睡得時候，我說等一會，一會我關，她們問我干什么，我只說在忙，因為沒人會在意，只會覺得你太較真。我用知米半年之后用了扇貝，到現在快400天了，斷過三天，都是背著睡著了，每次都覺得比丟了一百塊還難受。如你所說，我確實是害怕那種努力了還沒成果的感覺，害怕別人隨隨便便就那么優秀。　　可是小白，總有些人，你努力還得不到的，他唾手可得。　　對話是到此戛然而止的，我沉默的看著那句末尾，良久。　　我想要否認她，說她只是害怕失敗，而所有的所有都是在自我設限；我想要告訴她，說事情根本沒有想象中那么難，她需要的只是邁出開始的第一步；我想要鼓勵她，說要相信，一旦下定決心，全世界都會為她讓道。　　可輸入了的一段又一段文字都被我一次又一次無情刪除，我必須承認我的內心是認同的，認同她所說的那句話：　　總有些人，你努力還得不到的，他唾手可得。　　可是，槐花，你說你給身邊的人都推薦過背單詞的軟件，有人背了一百多天，有人背了二百天，也有人不了了之。現在剩下的，只有你了。　　那么，若你真的麻痹了，為何還沒放棄？　　還不是因為我們都渴望蛻變，只是那對于我們都不簡單，都是在不斷努力的路上。　　-2-　　總是掉進回憶。　　那個高中騎自行車上學的時代，冬日早晨都是挎著滿滿的寒氣與黑暗。北環的兩條筆直綠化帶，生生隔斷了家與學校間的最短距離，這讓我不得不繞行一個“大轉盤”。　　準備高考的那段歲月，為了節省時間，我會推著自行車穿過石橋底下一條鋪滿各應石子的小路到達馬路對面；觸目黑暗，沒有燈光，就把手機屏幕亮度調到最大。　　那座石橋下睡著來自四方縣城打工的農民，行走在草地與坡路之間都是提心吊膽。　　記得有一次，在搬自行車跨越小坑時突然感到身后樹叢里的動靜，我慌忙打上燈，光線微弱卻清晰看到一個正筆直面對著的男人身影。顧不上顛簸的野徑，我拼了命瞪上腳踏車飛快得連穿越兩條街道，氣喘吁吁。　　很恐懼，那種恐懼，以至于即便之后，我明白過來那只是一個正在如廁的民工，好長時間，還是寧愿多騎行一大程遠路，去忍受更長的黑暗與寒冷。　　那條漫漫了無人跡的長路，給本就灰暗的高三又滋生了多少壓抑與孤寂。　　但是，當你的內心充滿對自己未來生活無與倫比的期望與想像，那么即使你陷入無盡的深淵，你也會充滿勇氣與擔當的為自己尋找到乃至創造出求救的信號。　　我是數著日子的，一天一天，直到某一日的早晨，像奇跡一樣，我猛然發現一顆如同瑰麗寶石掛在天空的星星幾乎每天都能陪著我上學、明亮閃動。　　我讓它的存在恰到好處，讓它散發于我內心的光芒，比鉆石、水晶還要清澈與美麗，然后被注入了勇氣與信念。　　沒有人能夠想象，我高三的早晨，是一顆星星陪伴支撐我度過的。　　-3-　　天分不足總是要后天來補，不過沒關系，即使追趕不上別人的步伐，也要能超越昨天的自己。　　我的一次高一月考，數學總分18，同學發卷子，一串笑聲也跟上來，“在答題卡上踩個腳印也比這分數高啊。”　　等到高三模擬考，數學成績年級第一是117，我也117。　　同學問我，“你是怎么學的呢？”　　我告訴他，你可以試試一沓的錯題本。　　高二時，我親耳聽到最喜歡的數學老師對班主任說：“小白這孩子，好高騖遠，除了比別人勤奮那么一點，天資真不夠，笨，上個二本就不錯了。”　　等到高考，省上給學校配了兩個獎學金名額，我就是其中之一，作為唯一一個非體育特長生單以文化課成績考入一本大學的文科學生。學校讓我做演講，我拒絕了。　　很簡單，我只是不想在眾目睽睽之下矯情的打感情牌，我怕我用了會哭著說出來我付出了多少努力頂了多少壓力又靠精神飲食復發了多少次神經性慢性病的動情畫面只是為了給某些人打上一針還沒有鎮定劑藥效時間長的雞血，我不愿把我的勤奮編成勵志故事。　　這世上大多數人都只會在你成功后問你怎樣做到，卻有很少人能看到并理解在其過程中你默默付出的樣子。　　如果真的讓我講述，我只能說，　　“如果你有一件很想做的事情，那么千軍萬馬般的困難也無法阻撓你，同樣的，如果你不想去做一件事情的話，你也會找到千百種的借口為自己開脫。”　　所以，如果你真的堅定了理想，　　你就不會讓開端左右了結局，你會付出實際行動，讓缺陷帶來突破。　　-4-　　還是那個學日語認識的橙姐，她的本科是個三本院校，同時她還是個窮光蛋，這意味著她選擇了考研后，會面臨比一般考研生還要大的壓力——她沒錢報輔導班，沒錢買更多的資料與信息，甚至連她幾份兼職賺的錢也僅勉強填補自己的學費與生活費。　　可她還是義無反顧的大步往前走向了考研路；只是為了登上一個更高的平臺，接觸更優秀的人，她實在不想當井底之蛙了。　　橙姐從來沒得過高績點，也沒拿過獎學金，班級排名甚至都不曾進前十。　　她的志向沒有告訴任何人，正如任何人都會覺得以她的資質不可能實現什么“雄心壯志”雖然橙姐的確會擔心別人的閑言碎語與冷嘲熱諷，但在她收起豪言壯語的同時，也隱匿了懦弱懶惰。　　她只是想更加專注的追求當下那一刻她想要的東西，然后沒有任何負擔的去為實現這種可能創造出更多的方法與路徑。　　她想要變優秀的決心已經深入骨髓。　　我不想在此論述橙姐是如何積攢力量默默前行的，總之，結果是，橙姐考入了交大研究生院，又在三年后成為了另一所985的在讀博士。　　她真的依靠了自己的努力堅持決定了自己的意識走向，而在這過程中，她并沒有要求任何人與之感同身受，她不逃避孤獨，也不抱怨世界，她承認沒有人會在乎她想要的生活，所以她始終獨自默默的追求目標，完成每一階段的自己。她從不拋棄希望，所以最終希望也沒有拋棄她。　　有一句話說得好，對于別人的鄙夷與冷漠，你氣憤是因為你無能為力。還有一句話說的也好，所謂夢想，是永不停息的瘋狂。　　那么一旦你選擇了不是強壓的責任可你仍然愿意奮斗的道路，它就是你的心之所在。剩下的，你只需要相信你能夠堅持下來，然后默默努力，即使沒有達到期望，這個過程也總不可能一無所獲，最起碼你不再是原地踏步了，要知道，不進則退。　　最后，共勉我高三最喜歡的一段話：　　“每個優秀的人，都有一段沉默的時光，那段時光，是付出了很多努力，忍受孤獨和寂寞，不抱怨不訴苦，日后說起時，連自己都能被感動的日子。”　　那么，“一個人走過烈日暴雨，路還長，終有一天，你會變成你曾經期待的模樣。” 成功者的逆向思維，讓世界沉默了 從黃渤到廖凡，沉默是一種底氣 寫給母親的，看完沉默了分頁：123

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