為什麼買房總是輸在「談判」這一關？

在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。

事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。

然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。

為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。

為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等

對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。

再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。

很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。

《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。

不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法

談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。

全課程涵蓋4大談判技巧：

• ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
• ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
• ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
• ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備

每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。

這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。

適合誰來學這堂房產剎價學？

無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：

• 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
• 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
• 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
• 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏

談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。

真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者

一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。

「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。

🏠學員常見問題 QA

Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？

A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。

Q2：為什麼我總是殺不到價？

A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。

Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？

A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。

Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？

A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。

Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？

A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。

Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？

A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。

Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？

A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。

立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮

買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。

這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。

說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House

房產剎價學 值得學嗎

當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 避開買房價格陷阱

從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產剎價學是線上課嗎？

無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！中古屋實價登錄怎麼查？談判大叔手把手教你

不要放棄，即使夢想遙不可及　　文/Ring丶檸　　01　　大學畢業前，我曾做了一個夢。夢里面泛著鐵銹的刀剁著番薯葉子，灰舊的石窠里，半碎的青紅葉莖混著糠糊，幾頭長耳黑花背的大豬正貪婪地吃著。結果凌晨胃腸炎發作，疼醒后冷汗直冒。　　裹上衣服捂著肚子叫車去醫院，一個人坐在急診室輸液，揉著頭發盯著醫院的天花板有些自嘲，哎呀，我現在可真狼狽。臨近畢業，卻沒有一絲面對生活的勇氣。在過上無憂無慮的生活之前，還有多少憂慮重重的夜晚，把夢想、現實和卑劣的自我熬成一鍋澀口的中藥。悲觀的情緒讓我自行墮落，慢慢被這潮流淹沒。　　拿出手機想給家人打電話卻又關上，我數著藥店門口墻上發霉的斑點不知道說些什么，越來越沉默。　　回宿舍喝完藥后去衛生間對著鏡子刷牙，有那么幾分鐘，我沒有說話，安安靜靜看著鏡子中的自己。往昔所有的片段，在腦海中一幀一幀地鋪展開來。看著還滴著水的劉海，下巴上暗青色的胡茬，突然就被一支感傷的利箭擊中，難受得要馬上彎下腰，連口都沒有漱，帶著一嘴的白泡沫，轉身回房。　　之后，和一個朋友說起這件事，我對她說：“很久之前，我記得我總是會通過各種方式去尋找安全感，最后發現其實安全感誰都給不了我，漸漸地我懂了自己該如何去調節自己。我才覺得自己并不像自己想象的那樣強大，為了夢想簡單活下去的理由。這一年我必須給自己騰出點時間來，系統地學些東西。”　　“真是很老氣的對白。”她嗤之以鼻，“你才二十出頭別這么絕望。”　　“沒模仿絕望，就證明我心理素質夠好，碰見那么多奇怪的事，到今天沒有精神崩潰，我覺得我神經足夠大條。”我回了個哭笑不得的表情，然后想到那天夜晚做的那個奇怪的夢，好像我就是圈養那頭豬一般。　　北島有一首詩：那時我們有夢，關于文學，關于愛情，關于穿越世界的旅行。雖然我們仍舊懷著癡夢，戰戰兢兢、前仆后繼，混著血與淚，挾著腥與風向前路走去。夢想看起來似乎可望不可即，其實現實還不是仍然圍繞著柴米油鹽醬醋茶，最后成了那個心安理地吃著飼料的黑背花豬，總歸是為了生存。　　那個心懷夢想的我們，最后都學會了低頭。　　02　　市中心家樂福超市后有一家奶茶店，門面連著后面的三個臥室，一間門后堆滿了各式各樣的書籍刊物。老板是個有些禿頂的臺灣大叔，店里生意雖然不好，但也能湊合著過，反正他也只是需要個生活的幌子，并不在意收入。　　我曾問他：“開奶茶店就是你的夢想吧，你每天一定都很開心吧。”　　“不開心。”他說，“因為很累。”　　“誰不想夢想成真，有時候，我們需要的不是夢想，而是一個方向，只不過我的方向偏了。”他把冰塊放進碎冰器，用力地壓著，仿佛要將夢想也一并碾碎。　　無論結果如何，夢想破碎的過程中，再也回不到曾經憧憬的生活。平和向上的現狀已然能滿足他撫慰他，他又有什么勇氣孤注一擲用“現在”去豪賭一個深不可測的未來。而那些放棄夢想的人，不敢拿現在的安穩去試探未來，最后享受自己選擇的路。不管是艱辛還是舒服，都是自己的選擇。　　可我仍敬佩那些放棄原本安逸的生活，義無反顧奔向另一座城市，為夢想而活的人。哪怕舍棄這點點滴滴筑起的安穩，哪怕要開始一場漫長的兩地情書，蝸居在陰暗狹窄的地下小單間里，拿著夢想起步時最微薄的工資，日日夜夜無休止地加班。　　我看著他嫻熟地重復做著成百上千次的動作，心里暗暗地反駁。　　“我20多歲的時候，沒有人告訴我30多歲會這么難。”他把做好的奶茶打包遞給我，“你還年輕，不試一下，你會后悔。”　　“或許吧。”　　03　　我年少時從未見過高山，未曾想過見過的第一座高山就是生活。當我開始因生活煩惱并躊躇不已，才發現青春的火車就這樣快到站了。只是我沒想到的是，它在最高速的時候戛然而止，讓我撞個頭破血流。　　人不會永遠活著，幾十年后一切都成空。越來越多的年輕人急于和別人比比誰走的舒服誰走的遠，想讓自己變成一個Better Me，可是我們避開了。無論是“人就是要安穩”，還是“敢于直面慘淡的人生”。總之，我們除了性沖動，再也沒有沖動想用自己的能力與夢想搏一搏，哪怕擦肩。　　夢想是什么呢，夢想就是那個有不竭的動力去釋放自我的東西。只要有一個機會讓你接近它，你便會很輕易地拋棄你所謂的虛幻情懷，用盡全力去抓到它。　　只不過現實卻打敗了很多人，縱然你可以留得住自己，你卻留不住你身邊的東西。看看身邊所有的東西都改變，只剩下自己，那種無法承受的沉重是時間，可沒有人能承受那種重量。　　一輩子要走的路還很長，熱鬧的街道里到處塞滿著擁擠的夢想。遠方即使茍且，也不要放棄，不用迫切想要成為最好的自己。反正夜深才會燈起，人走才茶涼，何必焦急。　　04　　王爾德說過：人生中有兩種悲劇，一種是得不到的想要的東西。一種是已經得到的。總想追求一些東西，但這往往也意味著你會失去一些什么。我們太年少，所以會把一切想得太過美好。　　這是不對的。　　夢想面前，很多時候猶豫許久，考慮再三，還是沒有勇氣用現在作為全部的賭注。這個世界唯一的不公平是因為有的人有能力接受不公平而有的人不能接受不公平，如果人人都有能力接受不公平，這個世界就公平了。這是我自己編來欺騙自己一定要笑看風云的借口，有時候自己的奮斗看不見一絲希望，只能靠編一句話來鼓勵自己。　　在退出這場豪賭前，往往為自己想了一個足以說服自己的借口，比如”現實“。在一次次頑強反抗中開始改變。有的變得安于現狀，有的開始懷疑自己，有的會選擇忘記過去殺死過去的自己，然后變成這場斗爭的失敗者。可是，當看到他人用和我們一樣的賭注，咬牙發狠不顧一切地賭了一把而贏得盆滿缽滿。我激賞他們孤注一擲的勇氣和過人的能力，并羨慕不已。　　學了二十多年的對錯，卻發現現實只講輸贏，這算不算叫成長呢。　　別人的夢想未必不及你，只不過比你表現得格外精彩些。如果你已經足夠幸福了，大概你也不想去糾結那些所謂的夢想了。可是我們現在大概是不幸福的，所以才會如此急切地否定自己。　　我們想要的生活無非就是更多的體驗這個世界，迎接可能會把我們打倒在地的狂風暴雨。朝著夢想一路奮戰，不是為了改變世界，而是為了不讓這世界改變我們。　　夢想實現的歷程不是一條平坦的大道，所以它才格外珍貴。 不是沒想過放棄，就覺得還能再堅持 堅持那么難，為什么你不選擇放棄呢？ 決心做一件事時，要狠心放棄另一件事分頁：123

漫天雨落，狂風俄頃大作。悄愴烏云，彌漫大片水汽。到處都濕漉漉的，我心中也濕漉漉的，提不起半分精神。 寄宿的我，清冷燈下獨嚼思鄉情。校友回訪后，我對升高中有了沉沉的壓力。自己是否不如別人優秀，是否會失敗？于是乎，寢不能安，食之無味，緊張與壓抑中，連味蕾也不再活潑。 風雨大作中，我攜一身水汽回到家，郁悶地把傘摔到一旁。便聽到了“哼哧哼哧”的排氣聲，菜刀與粘板的碰撞聲，鏗鏘有力，如戰歌，似進行曲。 母親有條不紊地燒著我最愛的大蝦。寒風涼雨飄進，飄進了母親發縫，粘合了她的頭發，涼雨寒風襲卷，卷進母親的脖頸。我仿佛覺得她的影子在昏黃燈光中不住顫抖。她的手也開始倦怠了，戰歌不再嘹亮，進行曲亂了方寸。因為冷嗎？還是因為累了？ 母親咬牙堅持著，用微抖的雙手將蝦燒紅，鹽油辣椒、蔥菽八角，樣樣都像演算好似的，不多不少的佐正蝦的腥味。 母親的蝦，微辣，常令我酣暢。她說，她最愛吃蝦，最愛那種獨坐海邊，習習涼風，任它驚濤駭浪我獨心靜的生活。可我出現了，母親的手腳被縛住了，正如天下間所有有了孩子的母親一樣，她們只能在夢中幻想那片海。在現實中，母親靜靜看著我們成長，無怨奉獻著。最愛蝦的她竟只是看著我津津有味地吃著，自己卻舍不得動一下筷子。 母親的蝦，入口辣甜，渲泄了我一身的汗，把我那份對高中的沉重，對孤獨的殤痛，都呼呼地一下點燃了。我的味蕾重新找到了似曾相識的味道，這是幸福的味道。 抬筆桌前，豁然開朗：母親一周只來學校一次，并不是不夠愛我，而是堅定的愛我，讓我更堅強成長。母愛駐于心，母親放棄了夢中海，靜靜看著我吃蝦，一灣淺笑。頓時，幸福在我的舌尖上綻放，牽動大片紛飛的暢快，大片紛飛的滿足。母愛幸福地綻放在舌尖，令我滿嘴生香。 課間，我與將畢業的同學一起分享著小零食，常是蜂擁而上，一掃而光，你追我搶。晚寢，老師常幫空著肚子的寄宿生訂飯，總是不求分文，自掏腰包，悄然離去。 美好的味道在舌尖上又能停留多久？母親的辣蝦，同學的甜餅，老師的咸披薩，勾起的不只是味蕾，更是內心的幸福。畢業分離，高中升學，寄宿孤獨，這些都變得輕快了，讓人更有信心。 風雨中的我們也許會濕透，但請不要放棄，哪怕為自己，為這些陪伴，為曾綻放在舌尖上的一次次幸福。 >>>更多美文：情感短文

那片天空還是兒時的天空 而我卻不是年少時的我 我不知道，你遺忘我沒有 我的心始終有忘記你 記得山坡上那片野菜花 填滿了黃昏的晚霞 一座陳舊的院子 奶奶讓我回到她跟前 我踮起腳尖聞碗里的飯香 奶奶一臉溺愛和慈祥 我手里還拿著爆米花 也有握不住的流沙 此刻之后，我才發現 童年一去不再復返 >>>更多美文：現代詩賞析

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