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陸5月PPI增3.9％ 近4年新高

大陸國家統計局昨公布，五月消費者物價指數（ＣＰＩ）按年上漲百分之一點二，略低於市場預期。五月生產者物價指數（ＰＰＩ）連續第三個月上漲，按年增長百分之三點九，創近四年新高。香港經濟日報引述分析指，消費端通膨壓力並不強，表明大陸國內需求仍偏弱，「ＰＰＩ強、ＣＰＩ低」的分化格局預計將延續。大陸五月ＣＰＩ按年漲幅持平，扣除食品和能源的核心ＣＰＩ年增百分之一點一，漲幅較上月回落○點一。陸媒界面新聞引述東方金誠研究發展部執行總監馮琳指出，剔除變動較大的能源和食品價格，更能反映基本物價水準的核心ＣＰＩ繼續處於偏低狀態，這意味著後期促消費政策還有較大發力空間。大陸五月ＰＰＩ年增率比四月擴大一點一，高於路透調查預估的百分之三點八，創下二○二二年七月以來新高。港媒指出，ＰＰＩ反映上游通膨表現，星展香港經濟研究部高級經濟學家謝家曦預期，中東石油基建受到破壞，持續推高能源成本，短期內ＰＰＩ不會大幅回落。針對五月ＰＰＩ較上月增○點五，漲幅較四月縮小，大陸國家統計局城市司首席統計師董麗娟指出，算力需求增長等帶動有色金屬、電氣機械及電腦相關產業價格上漲，但受國際原油價格波動傳導影響，大陸國內相關產業價格由漲轉降，抵銷部分漲勢。

鬆綁關鍵…房市管制退場 看3大指標

中央銀行第二季理監事會議上周決議維持選擇性信用管制措施不變，但根據央行會後公布的房市專題報告，央行點出未來房市管制退場的三大觀察指標，包括新推案房價是否降溫、房價漲幅是否回到國際合理水準，以及房價所得比是否進一步改善。換言之，即使集中度下降，房價問題若未明顯改善，央行短期內仍難鬆手。央行統計，截至今年五月底，全體銀行不動產貸款餘額達十五點二五兆元，較去年六月底增加一點三兆元，但受惠台股交易熱絡帶動個人理財周轉金及證券金融相關放款增加，其他放款餘額大增四點九六兆元，使不動產貸款集中度由百分之卅七點六一降至百分之卅五點一七。據悉，這次理監事會中討論到是否再度放寬房市管控，不過理事間沒有交集，主要是因集中度雖然下降到滿足點，但房價沒有下滑跡象。央行資料顯示，今年第一季全國住宅價格指數已較高點下跌百分之一點一，整體房市出現盤整跡象；但另一方面，央行最關注的新推案房價指數年增率仍有百分之○點二，台北市、新竹縣市及高雄市的新推案價格更續創高。業者：新案房價難反映市場現況消息人士指出，新推案房價指數為央行最看重的數字。惟房產業者認為，若將新推案價格視為觀察房市降溫的重要依據，可能無法完全反映市場現況。由於新推案多位於精華區或具開發優勢區域，土地、營建及融資成本均高於過去，本來就較難出現明顯跌價。此外，目前市場上已有不少建商透過贈送裝潢、家電、車位或提供優惠付款條件等方式讓利，實際成交價格已有鬆動，但不會反映在房價指數。第二個央行關注指標為房價累計漲幅，由於台灣仍居主要經濟體前段班。以國泰房價指數計算，房價累計上漲百分之八十六；若以信義房價指數計算，也有近五成五，除澳洲、美國外，僅台灣突破五成。扣除通膨因素後觀察實質房價漲幅，台灣仍明顯高於澳、美。市場人士表示，疫情期間全球資金寬鬆，台灣又受惠科技產業發展與出口成長，帶動資金回流及住宅需求增加，因此房價漲幅相對突出並不令人意外，但從政策角度來看，若房價累計漲幅仍明顯高於其他主要經濟體，央行必須持續關注市場。第三項指標則是房價所得比。央行指出，近一年隨著房市交易降溫，中位數房價下滑、家戶可支配所得增加，全國房價所得比已由二○二四年第三季的十點八倍降至去年底的九點三倍，創下二○二一年底以來新低。不過，與國際主要國家相比，台灣仍僅低於澳洲的九點七倍；如果以城市比較，台北市房價所得比達十四點六倍，甚至高於香港的十四點四倍。市場人士分析，購屋負擔是社會對房價問題最有感的原因之一。但此問題也涉及整體薪資水準，若依此當作鬆綁指標，似乎不太合理。市場認為，央行更在意的是房價尤其是新推案價是否真正修正，所以在房價、房價所得比及國際橫向比較數據仍未達到央行認可水準前，房市信用管制恐怕仍將維持一段時間。房地產推薦新聞桃園市八德塞車夢魘解決了！耗時八年、延平路全線通車這區受惠最大房貸陷阱要小心！專家揭「階梯式利率」暗藏高成本：後面恐飆到8%全台最大好市多來了！高雄3大新商場比一比這裡房價已漲三成329檔期宣告死亡！重劃區預售量雪崩83%專家：房市最壞時間才剛要開始繼承房產弟妹不配合怎麼辦？蘇家宏律師曝這招：一個人就能去辦理登記

台中市政府約雇約用工友加薪 盧秀燕：很快上路、追溯到今年元旦

行政院規定中央各機關約僱、約用等人員，月薪須高於最低工資1.1倍，許多地方政府今年陸續跟進。台中市長盧秀燕今表示，中央公文5月11日下來，市府正在跑流程，預計近期內就會實施，且台中會追溯到今年1月1日實施，展現市府對公務人員的誠意。台中市議會今天市政總質詢，民進黨議員江肇國質詢指出，中央2024年開始研議提升約聘、約僱、約用人員薪資，須高於最低工資1.1倍，2025年起全面適用於中央機關，並請各地方政府比照辦理；中市府去年9月有跟上調薪，不過今年勞動部再次調升最低薪資，市府卻還沒跟上。江肇國表示，目前台南市已經宣布二等、三等約僱人員俸點計算調高到240點，新竹市也宣布跟進，將工友等人員薪資地板提升到最低薪資2萬9500元的1.1倍約3萬2540元，台中市何時才能再度啟動所屬機關、學校的約雇、約用與工友薪資調升？盧秀燕答詢表示，中央調整公務員薪資並請地方跟進，第一波是2025年，當時市府已經調薪，第二波是今年，中央公文5月11日才下來，中市府會比照最新的規定，目前還在跑行政流程，相信很快就會跑完，屆時也會追溯到今年1月1日開始實施，「可以不用追溯，但我們很有誠意」。