蘭嶼鄉房屋貸款率利試算信用貸款最高額度房屋貸款額度 - 王宜婷

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蘭嶼鄉房屋貸款率利試算信用貸款最高額度房屋貸款額度

2017/04/10 20:16

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

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＊建蔽率：

建蔽率乃指一塊建築基地內，其建築物之最大水平投影面積（即建築面積）占基地面積之比例。建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
例：基地面積 100坪，建蔽率為 60%，則建築面積為100坪 x 60% = 60坪。建蔽率的設立，旨在規定建地必須留有空地，以維持環境品質。

＊容積率：

建築物地面上各層樓地板面積之和與建築基地面積的比率(不包括地下層及屋頂突出物。簡言之即建坪與地坪之比。
例：基地面積 100坪，容積率為 225%，則總樓地板面積為100坪 x 225% = 225坪。

實施容積率的目的：

１　有效控制都市建築物之密度及人口分佈

２　增加建築物造型的彈性，使都市景觀豐富有趣

３　改善建築基地的實質環境品質，增加空地的有效性

＊建蔽率與容積率的關係：

兩者同為都市計劃中控制土地使用強度的法規。容積率是以建築總樓層地板面積和基地面積之比來限定其使用密度；建蔽率則以建築物之最大投影面積和基地面積之比來限制其使用密度。

在相同的地基上，相同的容積率可以有不同的建蔽率，例如在100坪的地基上，限制容積率為180%，設計師卻可以有不同的設計，如果設計為九層樓且每層樓板面積都是20坪，則其建蔽率為20%，容積率為180%，或者設計為六層樓且每層樓板面積都是30坪，則其建蔽率為30%，容積率亦為180%，或設計為三層樓且每層樓板面積都是60坪，則其建蔽率為60%，容積率亦為180%。

＊建蔽率屬平面管制，容積率則屬立體管制

建蔽率是房屋投影面積與基地面積的比率，比率愈低則留下的空地愈大。
例如：100坪基地上房屋的投影面積為20坪，則建蔽率為20%。建蔽率小空地面積大，建蔽率大空地面積小。
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＊【台灣　都市用地】各使用分區之建蔽率不得超過下列規定。但本細則另有規定者外，不在此限：

內容來自hexun新聞

新聞來源http://news.hexun.com/2013-12-23/160815639.html

南海知識產權質押融資獲肯定

為全國首批知識產權質押融資試點單位本報訊（記者張婷婷通訊員邱嘉俊）2013年廣東知識產權投融資路徑研討會與2013中國（廣東）知識產權投融資項目對接會同日舉行。南海是全國第一批知識產權質押融資試點單位，省知識產權局、省金融辦相關負責人以及廣東金融學院教授湯洪波在研討會上對南海模式進行瞭探討。減少融資環節、降低成本“發達國傢有80%的資產是知識產權，但是這個比值在我國卻微乎其微。”有業內人士在研討會上如是說。南海區從2008年開始嘗試知識產權投融資實踐，至今知識產權評估總值逾14億元，共有35傢（次）企業獲得3.83億元的知識產權質押貸款。湯洪波認為，南海經驗表現在理念上是註重知識產權的信息揭示，而不僅僅是質押物功能，註重對企業經營現金流的分析。“把信息揭示清楚之後，投資各方會根據信息判斷自己可以承擔多大風險，他不是專註於質押物，而是通過信息的揭示彌補知識產權無形和有形資本之間的差異。”湯洪波表示。而在質押融資實踐中，南海實現瞭金融機構直接提供資金給需要資金企業的債務融資，“這樣減少瞭融資環節，提高瞭速度，也降低瞭成本。”同時，湯洪波認為，有針對性地設計投融資模式也是南海經驗的一個特色。“所以，南海的知識產權質押融北屯區土地貸款期數資主要集中在紡織服裝、金屬五金、醫療設備、環保和先進材料等南海的傳統產業，符合產業佈局。這樣的實踐，對南海轉型升級有一個非常積極的作用。”湯洪波總結說。